Direct naar de inhoud
Logo van Korff de Gidts NVM Makelaardij

Obrechtstraat 248

2517VD Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.674

Fotogalerij

Obrechtstraat 248 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Duinoord ligt deze charmante en royaal bemeten parterrewoning met drie slaapkamers. De royale woon-/eetkamer met moderne open keuken vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige en besloten tuin met veel privacy en groen. Alles is verzorgd afgewerkt en met zorg onderhouden, waardoor de woning direct te betrekken is. Een bijzonder aantrekkelijk gelegen woning nabij winkels, centrum en strand. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie De woning is ideaal gelegen in een rustige straat, op loopafstand van de gezellige Reinkenstraat en het karakteristieke Sweelinckplein. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het centrum van Den Haag of de populaire Frederik Hendriklaan met haar uitgebreide aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook het strand van Scheveningen ligt op circa 10 minuten fietsen. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend, met diverse verbindingen in de directe nabijheid. Wat je graag wilt weten over Obrechtstraat 248: • woonoppervlakte 141 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); • energielabel D; • bouwjaar 1896; • combiketel, merk Remeha, jaar 2008; • houten kozijnen met dubbelglas en glas-in-lood is met voorzetramen en HR++ glas in de openslaande deuren en zijdeur naar de tuin; • moderne keuken (2024); • 29/77e aandeel in de VvE, bijdrage is € 153,- per maand; • bouwtechnisch rapport aanwezig; • elektra 8 groepen en krachtstroom; • convectoren in de woon-/eetkamer; • eigen grond; • Rijksbeschermd stadsgezicht; • kijk ook naar onze omgevingsfilm; • verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; • de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; • in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Indeling Via de entree op de begane grond kom je in de centrale gang die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich ook een diepe trapkast en een ruim en modern toilet met fonteintje. De woon-/eetkamer is royaal van opzet en beschikt over een fraaie eiken visgraat parketvloer en een prachtig ornamentenplafond. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met grote raampartijen. Boven de ramen zit het originele glas-in-lood, wat in combinatie met de en-suite met vaste kasten en de klassieke lambrisering zorgt voor een karaktervolle en smaakvolle woonbeleving. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin biedt daarnaast een groen en vrij uitzicht en vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte. De open keuken (2024) is modern uitgevoerd en praktisch ingedeeld met een kookeiland voorzien van spoelbak en vaatwasser. Verder is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, recirculatie-afzuigkap, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Er is daarnaast veel bergruimte aanwezig. De opstelling is zodanig vormgegeven dat het kookgedeelte subtiel uit het zicht is geplaatst ten opzichte van de woonkamer. Vanuit de gang is het achterhuis bereikbaar. Hier bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vaste kasten met de opstelplaats voor wasmachine en droger. De badkamer is strak en eigentijds afgewerkt en voorzien van mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separate zij-ingang naar de tuin, wat zeer praktisch is in het dagelijks gebruik. Via een trapje bereik je de bel-etage van de achterbouw, waar de hoofdslaapkamer is gelegen. Deze kamer beschikt over een vaste kast met walk-in closet en openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de achterzijde (op het zuidwesten). Daarnaast is de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning (2024). Op de onderliggende verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met goede lichtinval en uitzicht op de tuin. Deze kamers lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De woning wordt gekenmerkt door een mooie combinatie van originele details en hedendaags wooncomfort en is bovendien voorzien van een Tado-systeem voor slimme en energiezuinige regeling van de verwarming, dat wordt mee verkocht. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 8865 A-1 Oplevering: in overleg Obrechtstraat 248 Situated in the highly sought-after Duinoord district, this charming and generously proportioned ground-floor apartment features three bedrooms. The spacious living and dining area with a modern open-plan kitchen forms the heart of the home and connects directly to the garden. At the rear, you will find a sunny and private garden offering plenty of greenery and privacy. The property has been finished to a high standard and meticulously maintained, allowing for immediate occupancy. An exceptionally well-located home close to shops, the city centre, and the beach. Location The property is ideally situated on a quiet street, within walking distance of the lively Reinkenstraat and the characteristic Sweelinckplein. Within minutes by bike, you can reach The Hague city centre or the popular Frederik Hendriklaan, known for its wide variety of shops, cafés, and restaurants. The beach at Scheveningen is approximately a 10-minute bike ride away. Public transport connections are excellent, with various options available in the immediate vicinity. What you'd like to know about Obrechtstraat 248: • Living area of 141 m² according to the industry-wide measurement instruction (based on the NEN 2580 method); • Energy label D; • Built in 1896; • Central heating boiler (Remeha, 2008); • Wooden window frames with double glazing; original stained glass fitted with secondary glazing, and HR++ glazing in the French doors and garden side door; • Modern kitchen (2024); • 29/77th share in the homeowners’ association (VvE), monthly contribution €153; • Structural survey report available; • Electrical installation: 8 groups and three-phase power; • Convector heaters in the living/dining room; • Freehold property; • Located within a nationally protected cityscape; • Be sure to view our area video; • Sales conditions apply; • The purchase agreement will follow the standard NVM model; • Due to the year of construction, an age clause and materials clause will be included in the deed of sale. Layout Through the entrance on the ground floor, you enter the central hallway providing access to the various rooms. Here you will also find a deep storage cupboard beneath the stairs and a spacious, modern toilet with washbasin. The living and dining room is generously sized and features a beautiful oak herringbone parquet floor and an ornate ceiling. At the front is the sitting area with large windows. Above the windows, the original stained glass has been preserved, which, together with the en-suite separation with built-in cupboards and classic panelling, creates a stylish and characterful living space. At the rear is the dining area with French doors opening onto the garden. The garden faces southwest, allowing you to enjoy the sun well into the evening. It offers a green and open outlook and forms a natural extension of the living space. The open kitchen (2024) is modern and thoughtfully designed, featuring a kitchen island with sink and dishwasher. Additional appliances include an induction hob, recirculation extractor hood, combi oven, and fridge/freezer combination. There is ample storage space, and the layout subtly positions the cooking area out of direct view from the living room. From the hallway, the rear section of the home is accessible. Here you will find the modern bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity unit, toilet, and built-in cupboards housing the washing machine and dryer. The bathroom is sleekly finished and includes mechanical ventilation. There is also a separate side entrance to the garden, which is highly practical for daily use. A short staircase leads to the raised level of the rear extension, where the main bedroom is located. This room features a built-in wardrobe with walk-in closet and French doors opening onto a sunny southwest-facing balcony. The main bedroom is also equipped with air conditioning (2024). On the lower level, there are two additional bedrooms, both with good natural light and views of the garden. These rooms are ideal as children’s rooms, a home office, or guest accommodation. The property is characterized by a harmonious blend of original features and contemporary comfort and is equipped with a Tado system for smart and energy-efficient heating control, which is included in the sale. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality of ’s-Gravenhage, section N, number 8865 A-1 Delivery date: in consultation

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Inhoud
551 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2517

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.