Direct naar de inhoud
Logo van Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs

Obrechtstraat 281

2517TX Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.319

Fotogalerij

Obrechtstraat 281 Den Haag
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(English text below) Heerlijk licht en ruim, luxueus en uiterst sfeervol dubbel bovenhuis met terras. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd (energielabel A) en ligt in het hart van het gezellige Duinoord. Kernelementen: aangenaam ruimtelijk; veel licht; doordachte indeling met 5 slaapkamers; moderne doch stijlvolle afwerking; zonnig terras; volledig instapklaar. Perfecte mix van stijl, sfeer, licht en ruimte gecombineerd met luxe en modern woongemak! Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! Gesitueerd op de toplocatie van Duinoord om de hoek van de Reinkenstraat; een gezellige winkelstraat met een ideale mix van winkels, horeca en sport-fitness faciliteiten. Er zijn ambachtelijke winkels, zoals onder andere een groenteboer, kaasboer, twee slagers en vier bakkers, waarvan twee Franse bakkers/traiteurs. Maar ook onder andere de schoenmaker, bloemisten, kadowinkels en slijterij ontbreken niet. Aan het einde van de straat is een supermarkt. Daarnaast bevindt zich in de straat gezellige horeca bestaande uit diverse restaurants, lunchrooms en bars. Kortom, direct om de hoek een echte gezellige lokale winkelstraat die uitermate geliefd is en het hart van de wijk Duinoord vormt. Duinoord is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer met meerdere tramverbindingen naar de treinstations, het centrum en het strand, welke ook binnen 15 min. fietsen te bereiken zijn. Ook met de auto is de wijk goed aan te rijden en parkeren kan in de wijk met een bewonersvergunning. Indeling (Zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Een eigen opgang met mooie voordeur op straatniveau geeft toegang tot deze indrukwekkende woning. De (eigen) trap met overloopje leidt naar de tweede verdieping. Hier aangekomen is er een ruime gang met toegang tot de stijlvolle klassieke kamers en suite met serre en semi open keuken. De authentieke stijldetails in combinatie met de meer dan 3 meter hoge plafonds werken sterk verhogend voor het gevoel van grandeur en ruimtelijkheid. Er is een klassieke separatie met schuifdeuren en 4 vaste kasten. Op de vloer ligt een warmgekleurde eiken in stroken gelegde parketvloer die drempelloos doorloopt over de gehele verdieping. De voorkamer heeft een zwart marmeren schouw met een HR-inzethaard. Het prachtige lijstwerk aan het hoge plafond weet de sfeer goed te versterken. De achterkamer heeft ook een gelijke stijlvolle schouw en fraai plafondlijstwerk. Inclusief bijgetrokken serre is deze kamer bijna 8 meter diep. Een brede doorbraak naar de keuken verschaft extra licht en ruimtelijkheid. De moderne keuken is doordacht opgesteld met een hoge wand en een lang blok. De keuken is van alle gemakken voorzien en volledig uitgerust met Siemens apparatuur. Een slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als sfeervolle thuiswerkplek. Er is een ruim separaat modern toilet. Een trap met authentieke details leidt naar de heerlijk ruime overloop op de derde verdieping. Een daklicht zorgt voor extra veel licht op de gang. De 4 slaapkamers op deze woonlaag ontlopen elkaar niet veel qua maatvoering. Elk van de kamers heeft potentie om een 2 persoons bed te herbergen. De slaapkamers aan de achterzijde hebben elk openslaande deuren naar het ruim 15m2 zonnige dakterras over de volle breedte. Er is hier voldoende plek voor een lounge set en een eettafel. Uitkijkend over de skyline van Duinoord is het hier altijd genieten van het zicht op de ondergaande zon. Centraal op deze fijne woonlaag bevindt zich de luxe moderne badkamer. Deze badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en het 2e toilet. Tevens is er op deze verdieping een vaste, afgesloten ruimte met CV-ketel en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 141 m2, gemeten conform BBMI - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - Goed onderhouden en (turn-key) gemoderniseerd appartement - Gehele installatie (leidingen, elektra, CV etc.) vernieuwd in 2021 - Authentieke details, zoals en suite deuren, ornamenten en marmeren schouwen - Veel lichtinval dankzij grote ramen - Riante woon- en eetkamer met moderne semi-openkeuken - Maar liefst vijf slaapkamers - Ruim terras met ochtend- en avondzon - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Eigen opgang vanaf de straat - Scheveningse strand, Centraal station en HS op fietsafstand - Om de hoek van de Reinkenstraat met koffietentjes, restaurants en winkels - Uitvalswegen makkelijk bereikbaar en openbaar vervoer op loopafstand - Actieve VvE met goed overleg (o.a. collectieve opstalverzekering) Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding in overleg; Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *************************** Lovely light and spacious, luxurious, and extremely attractive double upper house with terrace. The house was completely renovated in 2021 (energy label A) and is located in the heart of the charming Duinoord neighborhood. Key features: pleasantly spacious; lots of light; well-thought-out layout with 5 bedrooms; modern yet stylish finish; sunny terrace; completely ready to move in. A perfect mix of style, atmosphere, light, and space combined with luxury and modern living comfort! This property has its own website, the link to which can be found under the download brochure button! Situated in the prime location of Duinoord, around the corner from Reinkenstraat; a charming shopping street with an ideal mix of shops, restaurants, and sports and fitness facilities. There are artisan shops, including a greengrocer, cheese shop, two butchers, and four bakeries, two of which are French bakeries/delicatessens. But there is also a shoemaker, florists, gift shops, and a liquor store. There is a supermarket at the end of the street. In addition, the street has a lively restaurant scene consisting of various restaurants, lunchrooms, and bars. In short, just around the corner is a really pleasant local shopping street that is extremely popular and forms the heart of the Duinoord district. Duinoord is easily accessible by public transport with several tram connections to the train stations, the city center, and the beach, which can also be reached within 15 minutes by bike. The neighborhood is also easily accessible by car, and parking is available in the neighborhood with a resident permit. Layout (see accompanying floor plans for dimensions): A private entrance with a beautiful front door at street level provides access to this impressive home. The (private) staircase with landing leads to the second floor. Here you will find a spacious hallway with access to the stylish classic rooms en suite with conservatory and semi-open kitchen. The authentic style details, combined with the more than 3-meter-high ceilings, greatly enhance the feeling of grandeur and spaciousness. There is a classic separation with sliding doors and four built-in cupboards. The floor is covered with warm-colored oak parquet flooring laid in strips, which continues seamlessly throughout the entire floor. The front room has a black marble fireplace with a high-efficiency insert. The beautiful moldings on the high ceiling enhance the atmosphere. The back room also has a similar stylish fireplace and beautiful ceiling moldings. Including the added conservatory, this room is almost 8 meters deep. A wide opening to the kitchen provides extra light and spaciousness. The modern kitchen is thoughtfully designed with a high wall and a long block. The kitchen is fully equipped with all conveniences and Siemens appliances. A bedroom at the front is currently used as an attractive home office. There is a spacious separate modern toilet. A staircase with authentic details leads to the wonderfully spacious landing on the third floor. A skylight provides extra light in the hallway. The four bedrooms on this floor are similar in size. Each of the rooms has the potential to accommodate a double bed. The bedrooms at the rear each have French doors opening onto the spacious 15m2 sunny roof terrace across the full width. There is enough space here for a lounge set and a dining table. Overlooking the Duinoord skyline, you can always enjoy the view of the setting sun here. Centrally located on this lovely floor is the luxurious modern bathroom. This bathroom has a spacious walk-in shower, a double sink, and a second toilet. There is also a fixed, enclosed space on this floor with a central heating boiler and washing machine connection. Details: - Usable living area: approx. 141 m2, measured in accordance with BBMI - Located on private land - Energy label A - Well-maintained and (turnkey) modernized apartment - Entire installation (plumbing, electricity, central heating, etc.) renewed in 2021 - Authentic details, such as en suite doors, ornaments, and marble fireplaces - Lots of light thanks to large windows - Spacious living and dining room with modern semi-open kitchen - No fewer than five bedrooms - Spacious terrace with morning and evening sun - Plastic window frames with insulated glazing - Private entrance from the street - Scheveningen beach, Central Station, and HS within cycling distance - Around the corner from Reinkenstraat with coffee shops, restaurants, and shops - Easy access to highways and public transportation within walking distance - Active owners' association with good consultation (including collective building insurance) Given the year of construction, the locally customary materials and age clauses will be added to the purchase agreement; Acceptance in consultation; Interested in this property? Call in your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase broker will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden can be found on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Inhoud
537 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2517

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.