Direct naar de inhoud
Logo van DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Obrechtstraat 299

2517TZ Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.344

Fotogalerij

Obrechtstraat 299 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN ÉÉN VAN DE MOOISTE WIJKEN VAN DEN HAAG, DUINOORD, VINDT U DIT RUIME EN KARAKTERVOLLE 6-KAMER TWEE-LAAGS BOVENHUIS, MET EEN ZONNIG DAKTERRAS VAN CA. 25 M² ÉN EEN HEERLIJKE BUITENRUIMTE VAN CA. 10 M² DIRECT GRENZEND AAN DE WOONKAMER. LOCATIE Wonen in Duinoord betekent wonen in één van de meest geliefde en charmante buurten van Den Haag. De wijk staat bekend om haar statige lanen, monumentale herenhuizen en de kenmerkende architectuur uit het einde van de 19e eeuw. Alles wat u nodig heeft, ligt hier letterlijk om de hoek. De gezellige Reinkenstraat vormt het hart van de wijk en biedt een breed scala aan ambachtelijke speciaalzaken: van Franse bakkers en goede slagers tot een bloemenzaak, kaaswinkel en fijne horeca. Ook de Fahrenheitstraat en Thomsonlaan liggen vlakbij, met nog meer winkels en eetgelegenheden. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de fiets bij het strand en de duinen, het bruisende stadscentrum of culturele hotspots als het Kunstmuseum, het Omniversum en het Museon. Dankzij goede tram- en busverbindingen zijn Den Haag CS en HS eenvoudig en snel te bereiken. De wijk trekt veel (internationale) gezinnen door haar rustige, groene karakter en de aanwezigheid van diverse internationale scholen. Via de Centrumring zijn bovendien de doorgaande wegen uitstekend bereikbaar. Kortom: een plek waar de levendigheid van de stad en de rust van een stijlvolle woonwijk samenkomen. INDELING Entree op straatniveau met hal en meterkast. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u een lichte overloop, een ruime wc met fontein en de royale woon-/eetkamer met fraaie houten vloer, radiatorombouwen en een open haard. De bijgetrokken voorzijkamer maakt de living extra ruimtelijk. Vanuit de woonkamer geven hardhouten stolpdeuren toegang tot een zonnig terras van ca. 10 m². De moderne keuken, voorzien van alle gemakken, sluit direct aan op de eetkamer. Hier vindt u o.a. een 6-pits SMEG-gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De tweede verdieping beschikt eveneens over houten vloeren en radiatorombouwen. De ruime overloop biedt bergruimte en toegang tot vier slaapkamers: een royale master bedroom aan de achterzijde, een grote slaapkamer aan de voorzijde en twee (slaap)kamers aan de zijkant. Daarnaast is er een aparte wasruimte met CV-opstelling en wasmachineaansluiting, evenals een modern toilet. Luxe badkamer is uitgerust met een royaal ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Via een vaste trap bereikt u het grote dakterras van ca. 25 m², zonnig gelegen en met vergunning gerealiseerd – een heerlijke plek om in alle privacy buiten te genieten. Voor alle maten en de indeling bekijkt u ook onze plattegrond en onze woningfilm BIJZONDERHEDEN - Woning is in 2014 volledig en professioneel gerenoveerd - Maar liefst 4 goede slaapkamers - Gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha Avanta, 2014) - Elektra: 12 groepen met 3 aardlekschakelaars - Volledig voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen - Energielabel D - Actieve VvE, 2/3e aandeel, bijdrage € 180,- per maand - Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - Verkoopvoorwaarden Doen NVM Makelaars van toepassing Een royale en comfortabele bovenwoning waar karakter, ruimte en een heerlijke buitenbeleving samenkomen. ***Engelse Vertaling*** In one of The Hague’s most beautiful neighborhoods, Duinoord, you will find this spacious and characterful two-level upper house with 6 rooms, featuring a sunny rooftop terrace of approx. 25 m² and a delightful outdoor space of approx. 10 m² directly adjoining the living room. LOCATION Living in Duinoord means living in one of The Hague’s most beloved and charming neighborhoods. The area is known for its stately avenues, monumental townhouses, and the distinctive late 19th-century architecture. Everything you need is literally around the corner. The lively Reinkenstraat forms the heart of the neighborhood and offers a wide range of artisanal specialty shops: from French bakeries and quality butchers to a flower shop, cheese store, and cozy restaurants and cafés. The Fahrenheitstraat and Thomsonlaan are also nearby, offering even more shops and eateries. Within just a few minutes by bike, you can reach the beach and dunes, the vibrant city center, or cultural hotspots such as the Kunstmuseum, Omniversum, and Museon. Thanks to excellent tram and bus connections, both The Hague Central Station (CS) and Hollands Spoor (HS) can be reached quickly and easily. The neighborhood attracts many (international) families due to its peaceful, green character and the presence of various international schools. Major roads are also easily accessible via the Centrumring. In short: this is a place where the vibrancy of the city meets the tranquility of an elegant residential area. LAYOUT Entrance at street level with hallway and meter cupboard. Stairs lead you to the first floor. Here you’ll find a bright landing, a spacious WC with washbasin, and the generous living/dining room featuring a beautiful wooden floor, radiator covers, and a fireplace. The adjoining front side room adds extra space to the living area. From the living room, solid hardwood French doors open onto a sunny terrace of approx. 10 m². The modern kitchen, fully equipped with appliances, is directly connected to the dining area. It includes, among other things, a 6-burner SMEG gas stove with oven, extractor hood, dishwasher, and an American-style fridge/freezer. The second floor also features wooden floors and radiator covers. The spacious landing provides storage space and access to four bedrooms: a large master bedroom at the rear, a generous bedroom at the front, and two (bed)rooms at the side. There is also a separate laundry room with central heating unit and washing machine connection, as well as a modern toilet. The luxurious bathroom is fitted with a large bathtub, spacious walk-in shower, vanity unit, and towel radiator. A fixed staircase leads to the large rooftop terrace of approx. 25 m², sunny and officially licensed – a wonderful private spot to enjoy the outdoors. For all dimensions and the exact layout, please also check our floorplan and property video. DETAILS - Fully and professionally renovated in 2014 - Freehold property (no ground lease) - 4 good bedrooms - Heating and hot water via central heating combi-boiler (Remeha Avanta, 2014) - Electricity: 12 circuits with 3 residual-current devices - Fully double-glazed with plastic window frames - Energy label D - Active Owners’ Association (VvE), 2/3 share, contribution €180 per month - Situated within the nationally protected cityscape of Duinoord - Doen NVM Real Estate Agency’s terms and conditions of sale apply A spacious and comfortable upper home where character, space, and delightful outdoor living come together.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Inhoud
508 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2517

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.