Direct naar de inhoud
Logo van NassauHuis Makelaardij

Obrechtstraat 400 A

2517VJ Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 7.126

Fotogalerij

Obrechtstraat 400 A Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch gerenoveerd 3-kamer appartement in Duinoord met zonneterras aan de gracht In de sfeervolle Obrechtstraat, midden in de geliefde wijk Duinoord, bevindt zich dit schitterende en volledig gerenoveerde 3-kamer appartement (2e verdieping). De woning combineert stijl en comfort met een ideale ligging nabij de Reinkenstraat, het centrum van Den Haag en het strand. Indeling Via de gedeelde entree op de begane grond bereikt u de trap naar de tweede verdieping, waar zich de privé-ingang van het appartement bevindt. De lichte en ruime woonkamer (ca. 33 m²) beschikt over een half open keuken. Deze moderne keuken is voorzien van een luxe marmer werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven-magnetron en afwasmachine. De zitkamer heeft openslaande deuren naar een royaal zonneterras op het zuidwesten met een prachtig uitzicht over de Conradkade en de gracht. Het gehele appartement is afgewerkt met een houten vloer en ingebouwde spotverlichting, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Via een stijlvolle stalen deur komt u in de hal met toegang tot een apart toilet, een bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor wasmachine/droger. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met ingebouwde kranen en een designradiator. Het appartement beschikt over twee slaapkamers aan de voorzijde: een royale slaapkamer (ca. 15 m²) met twee grote raampartijen en een tweede slaapkamer/studeerkamer (ca. 7,6 m²). Omgeving en bereikbaarheid Het appartement ligt in een rustige straat in Duinoord, bekend om zijn brede lanen, statige herenhuizen en charmante uitstraling. Op loopafstand vindt u de Reinkenstraat met diverse speciaalzaken, restaurants en koffiebarretjes. Ook de Frederik Hendriklaan (“De Fred”) en het bruisende Zeeheldenkwartier zijn eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u zowel de Haagse binnenstad als het strand van Scheveningen of het rustige Zuiderstrand. Voor ontspanning liggen diverse parken zoals het Sweelinckplein en Verhulstplein in de directe nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend: Diverse tramlijnen en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en brengen u rechtstreeks naar Den Haag Centraal en Holland Spoor. Met de auto bereikt u snel de uitvalswegen A4, A12 en A13, waardoor steden als Rotterdam, Leiden en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Bijzonderheden: - Vijf jaar geleden volledig gerenoveerd - Energielabel A - Gezonde, actieve VVE, maandelijkse bijdrage Euro 93,35 - MJOP aanwezig - Luxe keuken en badkamer - Houten vloer door het gehele appartement - Zonneterras op het zuidwesten met uitzicht over de gracht - 2 slaapkamers Een instapklaar appartement op een toplocatie waar stad, rust en natuur samenkomen. Enthousiast geworden? En heeft u een koophuis? Wij helpen u graag met de verkoop van uw huidige huis/appartement. Wij informeren u vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars staan voor u klaar om u te begeleiden in het hele proces! De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. NassauHuis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan. ************ Beautifully Renovated 2-Bedroom Apartment in Duinoord with Sun Terrace Overlooking the Canal Located on the charming Obrechtstraat, right in the heart of the sought-after Duinoord district, lies this stunning and fully renovated 2-bedroom apartment (2nd floor). The property perfectly combines style and comfort with an ideal location near the Reinkenstraat, The Hague city center, and the beach. Layout Through the shared entrance on the ground floor, you reach the staircase leading to the second floor, where the private entrance of the apartment is situated. The bright and spacious living room (approx. 33 m²) features a semi-open kitchen. This modern kitchen is equipped with a luxurious marble countertop, induction hob with integrated extractor, combi oven-microwave, and dishwasher. The sitting area offers French doors opening onto a generous southwest-facing sun terrace with a stunning view over the Conradkade and canal. The entire apartment is finished with wooden flooring and built-in spotlights, creating a modern yet warm ambiance. A stylish steel door leads into the hallway with access to a separate toilet, a storage cupboard with central heating system and washing machine/dryer connections. The luxurious bathroom includes a walk-in rain shower, double washbasin with integrated taps, and a designer radiator. At the front, the apartment offers two bedrooms: a spacious master bedroom (approx. 15 m²) with large windows and a second bedroom/study (approx. 7.6 m²). Surroundings and Accessibility The apartment is situated in a quiet street in Duinoord, known for its wide avenues, elegant townhouses, and charming character. Within walking distance, you will find the Reinkenstraat with its specialty shops, restaurants, and cafés. The Frederik Hendriklaan (“De Fred”) and the lively Zeeheldenkwartier are also easily accessible. Within just a few minutes by bicycle, you can reach both The Hague city center and the Scheveningen beach or the more tranquil Zuiderstrand. Several parks such as Sweelinckplein and Verhulstplein are nearby, offering plenty of green space for relaxation. Accessibility is excellent: Several tram and bus lines are within walking distance, providing direct connections to The Hague Central and Holland Spoor stations. By car, the major exit roads to A4, A12, and A13 can be reached quickly, ensuring easy access to cities such as Rotterdam, Leiden, and Amsterdam. Key Features: - Completely renovated four years ago - Energy label A - Healthy and active Homeowners’ Association (VVE), monthly payment Euro 93,35 - Maintenance plan (MJOP) - Luxurious kitchen and bathroom- - Wooden flooring throughout - Southwest-facing sun terrace with canal views - 2 bedrooms A move-in ready apartment in a prime location where city life, peace, and nature come together. Interested? Already own a home? We’d be happy to assist with the sale of your current house or apartment. We offer a no-obligation consultation and a free property valuation. Our agents are ready to guide you through the entire process! Disclaimer: This information has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. NassauHuis accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other errors, nor for the consequences thereof.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
222 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2020, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2517

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.