Direct naar de inhoud
Logo van Langezaal NVM Makelaars

Oudemansstraat 208 A

2522ST Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 3.131

Fotogalerij

Oudemansstraat 208 A Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW ******************************* Starters opgelet! Op een levendige locatie in het geliefde Laakkwartier ligt dit royale 4-kamerappartement op de eerste verdieping, dat volledig naar eigen smaak is in te richten. De woning is bereikbaar via een afsluitbaar portiek en maakt direct een verzorgde indruk dankzij de goed onderhouden gevel, mede mogelijk gemaakt door de actieve VvE. Op de eerste verdieping komt u binnen in een ruime hal, waar de keuken meteen in het oog springt. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het royale balkon. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime slaapkamer. In de hal treft u tevens het separate toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale en bijzonder lichte woonkamer, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en sfeervolle glas-in-loodramen erboven. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra slaapkamer, die op slimme wijze is afgesplitst en voorheen onderdeel was van de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning vindt u de badkamer met douche en wastafel, evenals een ruime slaapkamer. De praktische indeling en prettige lichtinval maken deze woning tot een comfortabele en fijne plek om te wonen. De woning is gelegen in Laakkwartier en Spoorwijk is een stedelijke woonwijk in Den Haag (stadsdeel Laak), gelegen tussen Station Den Haag Hollands Spoor en Rijswijk. De wijk ligt dichtbij het centrum en bestaat voornamelijk uit vooroorlogse woonbebouwing met diverse voorzieningen in de directe omgeving. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer via tramlijnen 1, 16 en 17 en meerdere buslijnen richting het centrum en omliggende wijken. Met de auto zijn belangrijke uitvalswegen snel te bereiken, waaronder de A12 richting Utrecht en verbindingen richting Rotterdam en Amsterdam. Indeling: Entree via het portiek op straatniveau met trap naar de woning. Binnenkomst in de hal met een separaat toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en een aangrenzende slaapkamer; vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt de royale en lichte woonkamer, evenals een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich daarnaast nog een tweede ruime slaapkamer en de badkamer met douchevoorziening. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte van ca. 91 m2 - Gelegen op erfpacht - De grondwaarde is vastgesteld op € 8.800,- - De canon bedraagt € 184,80 per jaar en is berekend op basis van een canonpercentage van 2,1% - Herziening van de canon vindt plaats eens per vijf jaar - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Laakkwartier - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Glas in lood ramen - Actieve VvE (12 woningen en 4 winkels) - Maandelijkse VvE bijdrage € 75,-, één/zestiende (1/16e) aandeel in de gemeenschap - Energielabel C Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg (kan snel) - Notariskeuze aan koper mits regio Haaglanden - NVM koopovereenkomst model 2023 - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet bewoningsclausule - Opkoopbescherming is hier van toepassing - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. ******************************* Attention first-time buyers! Situated in a lively location in the popular Laakkwartier district, this spacious four-room apartment on the first floor offers the perfect opportunity to be fully renovated and styled to your own taste. The property is accessed via a secure, lockable entrance and immediately makes a neat and well-maintained impression, thanks in part to the active homeowners’ association (VvE) and the well-kept façade. Upon entering the apartment on the first floor, you step into a spacious hallway where the kitchen immediately catches the eye. From the kitchen, you have access to the generous balcony. Adjacent to the kitchen is a spacious bedroom. The hallway also provides access to a separate toilet. At the front of the apartment is the large and exceptionally bright living room, fitted with uPVC window frames with double glazing and attractive stained-glass windows above. Next to the living room is an additional bedroom, cleverly partitioned off and formerly part of the living room. At the rear of the apartment, you will find the bathroom with shower and washbasin, as well as another spacious bedroom. The practical layout and pleasant natural light make this apartment a comfortable and enjoyable place to live. The property is located in Laakkwartier and Spoorwijk, an urban residential area in The Hague (district of Laak), situated between The Hague Hollands Spoor railway station and Rijswijk. The neighborhood is close to the city center and mainly consists of pre-war residential buildings, with various amenities in the immediate vicinity. The area is well served by public transport, including tram lines 1, 16, and 17, as well as several bus lines to the city center and surrounding districts. By car, major arterial roads are easily accessible, including the A12 towards Utrecht and connections to Rotterdam and Amsterdam. Layout: Entrance via the street-level portico with staircase to the apartment. Entry into the hallway with a separate toilet. At the rear are the kitchen and an adjoining bedroom; the balcony is accessible from the kitchen. At the front of the apartment are the spacious and bright living room and a large bedroom. At the rear, there is an additional spacious bedroom and the bathroom with shower facilities. Key features: - Year of construction: 1931 - Living area approx. 91 m² - Leasehold property - Land value set at €8,800 - Annual ground rent (canon) €184.80, calculated based on a ground rent percentage of 2.1% - Ground rent revision every five years - Municipal protected cityscape: Laakkwartier - UPVC window frames with double glazing - Stained-glass windows - Active homeowners’ association (12 apartments and 4 commercial units) - Monthly VvE contribution €75, representing a one-sixteenth (1/16) share in the community - Energy label C Conditions of sale: - Delivery in consultation (can be quick) - Choice of notary to be determined by the buyer, provided the notary is located in the Haaglanden region - NVM purchase agreement model 2023 - Asbestos, materials, age, and non-occupancy clauses apply - Purchase protection scheme applies - The sales conditions and privacy statement of our office apply Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information or to schedule a viewing. We would be delighted to show you around this beautiful apartment. The measurement instruction is based on NEN 2580 standards. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away. An NVM purchasing agent represents your interests and helps you save time, money, and worries. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
309 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2522

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.