Direct naar de inhoud
Logo van Strategies Verzekeringen Hypotheken Makelaardij

Rhenenstraat 112

2546TX Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.268

Fotogalerij

Rhenenstraat 112 Den Haag
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Smaakvol gerenoveerde en instapklare dubbele bovenwoning met uitbreidingsmogelijkheden! In een rustige straat in de geliefde woonwijk Leyenburg bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning van circa 82 m². De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en combineert hedendaags wooncomfort met praktische indelingsmogelijkheden en toekomstpotentie. Via de eigen entree bereikt u de woning op de eerste verdieping. Hier treft u een lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met fraaie erker en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2024 volledig vernieuwde keuken, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een splinternieuwe vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens het balkon bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog twee kamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, een ruime overloop met veel bergruimte en een in 2024 volledig gerenoveerde badkamer met moderne afwerking. Dankzij de slimme indeling biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die extra ruimte wensen. De woning is technisch én energetisch sterk verbeterd. Zo is de volledige vloer voorzien van watergedragen vloerverwarming met extra isolatie en afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Daarnaast zijn de binnenmuren opnieuw opgebouwd met stevige materialen, wat zorgt voor een solide en kwalitatieve afwerking. Op de bovenverdieping zijn de kozijnen vervangen en voorzien van HR++ dubbel glas. Ook op technisch vlak is de woning klaar voor de toekomst. De woning beschikt over een vernieuwde single phase ABB meterkast (220 x 390) met 12 groepen. Verder is iedere kamer – met uitzondering van de badkamer – voorzien van CAT6 databekabeling. Daarnaast is op iedere verdieping centraal in het plafond een CAT6 aansluiting aanwezig voor het plaatsen van Power over Ethernet (POE) WiFi access points, ideaal voor optimale draadloze dekking in de gehele woning. Tevens zijn er extra stroom- en ethernetkabels doorgetrokken naar het dak ten behoeve van een eventuele toekomstige dakopbouw. De woning beschikt daarnaast over een Netfit Topline combiketel en een energiezuinig 4-groeps WILO PARA vloerverwarmingssysteem. Een uniek pluspunt van deze woning is de reeds aanwezige vergunning en mogelijkheid voor een opbouw van circa 10 tot 15 m², eventueel in combinatie met een royaal dakterras. Hiermee biedt de woning niet alleen comfort voor nu, maar ook volop potentie voor de toekomst. De ligging is centraal en zeer gunstig ten opzichte van winkels, openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Ook het centrum van Den Haag en het strand zijn eenvoudig bereikbaar. Kenmerken: Dubbele bovenwoning van ca. 82 m² Eigen entree 4 slaapkamers Moderne keuken (2024) met nieuwe apparatuur Luxe badkamer vernieuwd in 2024 Volledig voorzien van watergedragen vloerverwarming 4-groeps WILO PARA vloerverwarmingssysteem Extra vloerisolatie en moderne laminaatvloer HR++ glas op de bovenverdieping Vernieuwde single phase ABB meterkast (220 x 390) met 12 groepen CAT6 databekabeling in vrijwel iedere kamer Voorbereiding voor POE WiFi access points per verdieping Extra stroom- en ethernetvoorzieningen richting dakopbouw Netfit Topline combiketel Vergunning/mogelijkheid voor opbouw van ca. 10-15 m² Mogelijkheid tot royaal dakterras Gelegen in populaire woonwijk Leyenburg

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
271 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Netfit Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2546

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.