Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Richard Wagnerlaan 22

2555WX Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.435

Fotogalerij

Richard Wagnerlaan 22 Den Haag
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Richard Wagnerlaan 22! Ruim en licht dubbel bovenhuis (dus geen bovenburen!) van ca. 115 m² met 2 balkons en separate berging, gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Den Haag! Indeling Via de afgesloten entree bereikt u via het trappenhuis het appartement, gelegen op de 2e verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en staat in open verbinding met de royale woonkamer. Deze woonkamer strekt zich over de breedte van het appartement en wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer en het balkon heb je uitzicht op het groen en water, wat voor veel rust en privacy zorgt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. Deze ruimte is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en bergruimte. Ook is hier de ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Op deze woonlaag bevindt zich tevens een ruime slaapkamer. Dankzij de goede afmetingen is deze kamer geschikt als hoofdslaapkamer, maar ook ideaal als werk- of logeerkamer. Via de interne trap bereikt u de bovenverdieping. Deze verdieping biedt een verrassend ruime tweede slaapverdieping met een speelse indeling. De centrale ruimte is geschikt als ruime slaapkamer, maar kan tevens worden ingericht als combinatie van slapen en werken. Aan weerszijden van de verdieping is er extra bergruimte gerealiseerd onder de schuine kap, wat zorgt voor veel praktische opbergmogelijkheden. Daarnaast is er een aparte bergruimte. Daarnaast is er nog een externe berging op de begane grond welke ook bereikbaar is via een achterom. Omgeving Op loop- en fietsafstand vind je winkelcentra aan het Alphons Diepenbrockhof en het De Savornin Lohmanplein, de badplaats Kijkduin, Landgoed Meer en Bos, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3 en bus 24) en via uitvalswegen zoals de Hubertustunnel en Westlandroute. In de buurt liggen diverse basisscholen, de Europese en International School of The Hague, én tal van sportfaciliteiten. Kenmerken - Woonoppervlakte ca. 114,7 m² - 2 balkons ca. 9,3 m² met buitenzonwering - Externe berging ca. 2,6 m² - Bouwjaar ca. 1950 - Twee (ruime) slaapkamers met mogelijkheid tot extra indeling - Energielabel E: CV-ketel uit 2023, HR-glas, kunststof kozijnen, 5 zonnepanelen - Elektrische installatie vernieuwd (2023/2024) - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van €133,- - Reservefonds ca. €21.000,- - MJOP aanwezig (10 jaar) en collectieve opstalverzekering - Erfpacht van toepassing, canon € 417,45 per halfjaar excl. € 17 beheerskosten. Grondwaarde € 25.300,-, canonpercentage 3,3% - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing --- ENG Welcome to Richard Wagnerlaan 22! A spacious and bright split-level upper-floor apartment (meaning no upstairs neighbours!) of approximately 115 m², featuring 2 balconies and a separate storage unit, situated in a quiet and green residential area in The Hague! Layout Through the secured entrance, you reach the apartment on the second floor via the staircase. Upon entering, the sense of space is immediately noticeable. The hallway provides access to the various rooms and connects openly to the generous living room. This living area spans the full width of the apartment and is characterized by large windows and an abundance of natural light. French doors from the living room lead to the front balcony. Both the living room and balcony offer views of greenery and water, creating a peaceful atmosphere with plenty of privacy. At the rear of the property is the kitchen-diner. This space is practically laid out and offers ample worktop and storage space, as well as room for a dining table. The kitchen also provides access to a second balcony at the rear, allowing you to enjoy the sun at different times of the day. The bathroom is centrally located within the apartment and is equipped with a spacious walk-in shower and double washbasin. There is also a separate toilet. This floor also includes a spacious bedroom. Thanks to its generous dimensions, this room is suitable as a master bedroom, but it also works perfectly as a home office or guest room. Via the internal staircase, you reach the upper floor. This level offers a surprisingly spacious second sleeping area with a playful layout. The central space can serve as a large bedroom, but can also be arranged as a combined sleeping and working area. On both sides of the floor, additional storage space has been created beneath the sloping roof, providing plenty of practical storage options. There is also a separate storage room. In addition, there is an external storage unit on the ground floor, which is also accessible via a rear entrance. Surroundings Within walking and cycling distance, you will find shopping centres at Alphons Diepenbrockhof and De Savornin Lohmanplein, the seaside resort of Kijkduin, the Meer en Bos estate, Bosjes van Pex, dunes, beach, and sea. The property is excellently connected by public transport (RandstadRail line 3 and bus 24) and major roads such as the Hubertustunnel and Westlandroute. The area also offers several primary schools, the European School and the International School of The Hague, as well as numerous sports facilities. Features - Living area approx. 114.7 m² - 2 balconies totalling approx. 9.3 m² with exterior sun blinds - External storage unit approx. 2.6 m² - Built around 1950 - Two spacious bedrooms with the possibility for additional layout options - Energy label E: central heating boiler from 2023, HR glazing, uPVC window frames, 5 solar panels - Electrical installation renewed (2023/2024) - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €133 - Reserve fund approx. €21.000 - Long-term maintenance plan (MJOP, 10 years) available and collective building insurance in place - Leasehold applicable, annual ground rent €417,45 per half year excluding €17 administration costs. Land value €25.300, ground rent percentage 3.3% - Asbestos and age clauses apply

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
403 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2555

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.