Direct naar de inhoud
Logo van Langezaal NVM Makelaars

Rijklof van Goensstraat 44

2593EJ Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.758

Fotogalerij

Rijklof van Goensstraat 44 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met stijl in het hart van Bezuidenhout! Dit unieke herenhuis (ca. 165 m²) combineert karakter, ruimte en comfort. Met 4/ 5 slaapkamers, een zonnig balkon én een royaal dakterras is dit de ideale gezinswoning voor wie van licht en ruimte houdt. De woning ligt in de geliefde wijk Bezuidenhout, een charmante buurt met een dorpse sfeer en alle gemakken binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, restaurants en gezellige cafés aan de Theresiastraat. Ook de bereikbaarheid is perfect: tram, bus, station Laan van NOI én Den Haag Centraal liggen om de hoek, net als diverse internationale bedrijven. Kortom: een heerlijk huis op een toplocatie, waar karakter en comfort samenkomen. Indeling: Voordeur op de begane grond , trap naar de hal die toegang biedt tot alle ruimtes, toilet, praktische waskamer aan de achterzijde en aan de voorzijde een studeerkamer. Ruime en zeer sfeervolle lichte woonkamer met open keuken voorzien van alle benodigde apparatuur: riant fornuis, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer. 2de verdieping: Trap naar de tweede verdieping, overloop, ruime bergkast, royale badkamer aan de achterzijde voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. Voorzij-/kamer met vaste kast. Royale slaapkamer aan de voorzijde en zeer royale slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kast en toegang naar het terras. De zolder: De royale ruimte is een echte eyecatcher! Via de openslaande deuren stap je zo het ruime dakterras op, voorzien van uitschuifbare windschermen. Hier geniet je de hele dag van de zon – perfect voor een ontspannen ochtendkoffie, een gezellige BBQ of een borrel met vrienden, heerlijk uit de wind. De zolder is een multifunctionele ruimte die zich volledig aanpast aan jouw wensen. Of je nu droomt van een extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of gym – hier kun je alle kanten op! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 165m2 - Eigen grond - VvE bijdrage € 162,- per maand - 35/54ste aandeel in de gemeenschap - Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarde van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ------------------- Stylish living in the heart of Bezuidenhout! This unique townhouse (approx. 165 m²) blends character, space and comfort. With 4/5 bedrooms, a sunny balcony and a spacious rooftop terrace, it is the ideal family home for anyone who loves light and generous living areas. The property is located in the sought-after Bezuidenhout district, a charming neighbourhood with a village-like atmosphere and all conveniences within easy reach. Shops, restaurants and cosy cafés on Theresiastraat are just a short walk away. Accessibility is excellent as well: tram, bus, Laan van NOI station and The Hague Central Station are all around the corner, as are various international companies. In short: a wonderful home in a prime location, where character and comfort come together. Layout: Front door on the ground floor, stairs leading to the hallway that provides access to all rooms, toilet, practical laundry room at the rear and a study at the front. Spacious and very atmospheric bright living room with open kitchen equipped with all necessary appliances: large stove, dishwasher, microwave, refrigerator and freezer. Second floor: Stairs to the second floor, landing, large storage cupboard, generous bathroom at the rear featuring a bathtub, shower, washbasin with cabinet and toilet. Front side room with built-in wardrobe. Spacious bedroom at the front and a very spacious bedroom at the rear with built-in wardrobe and access to the terrace. The attic: This spacious top floor is a real eye-catcher! Through the French doors you step directly onto the large rooftop terrace, equipped with retractable wind screens. Here you can enjoy the sun all day – perfect for a relaxing morning coffee, a cosy BBQ or drinks with friends, nicely sheltered from the wind. The attic is a multifunctional space that adapts entirely to your wishes. Whether you dream of an extra bedroom, home office, hobby room or gym – anything is possible here! Additional information: - Living area 165 m² - Freehold (no ground lease) - Owners’ Association contribution €162 per month - 35/54th share in the community - Due to the year of construction, the age clause applies - Sales conditions apply This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All amounts, measurements, and surfaces are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters of importance. Regarding this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified agent to guide you through the purchase process.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Inhoud
570 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2593

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.