Direct naar de inhoud
Logo van RM WONEN NVM Makelaardij

Roelofsstraat 25

2596VK Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 5.218

Fotogalerij

Roelofsstraat 25 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WOON EN GENIET in dit karaktervol herenhuis (ca. 207m2). Verdeeld over drie volwaardige woonlagen biedt deze woning een voor- en achtertuin, royale woonkamer met half open keuken, zes slaapkamers, twee badkamers en meerdere balkons. Gelegen in een lommerrijke en statige wijk, dichtbij de Van Hoytemastraat, het Haagse Bos, strand en duinen, uitvalswegen en Centraal Station– een combinatie van rust, ruimte en stedelijke allure. Locatie: Gelegen in het Benoordenhout, deze wijk behoort tot de meest prestigieuze woonwijken van Den Haag. Brede, lommerrijke lanen, herenhuizen en een overvloed aan groen geven dit stadsdeel zijn onderscheidende karakter. De Van Hoytemastraat biedt een exclusief aanbod aan winkels, delicatessenzaken en sfeervolle horeca, terwijl diverse parken, sportverenigingen en gerenommeerde scholen binnen handbereik liggen. De ligging is bovendien ideaal: het Haagse Bos, de duinen en het strand zijn snel bereikbaar, net als het centrum van de stad. Uitstekende verbindingen via openbaar vervoer en nabijgelegen uitvalswegen maken de Randstad en de internationale omgeving eenvoudig toegankelijk. Een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke allure. Indeling: Statig drielaags herenhuis, in een geliefde woonstraat, omgeven door karakteristieke gevels en veel groen, staat dit royale herenhuis met voor- en achtertuin. Begane grond: Via de voortuin toegang tot de entree van de woning. De vestibule met meterkast en tochtdeur leidt naar de hal met toilet (fontein) en ruime bergkast. De brede woonkamer met sfeervolle erker en glas-in-lood bovenlichten vormt een lichte en royale leefruimte, voorzien van open haard en ornamenten plafonds. Aan de tuinzijde ligt de open keuken in L-opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een groot fornuis met twee ovens, vier gaspitten en bakplaat, afzuigschouw, vaatwasser en een losse Amerikaanse koelkast. Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een houten berging. In de zomer schijnt hier de zon van 08.00 tot 19.00 uur. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een zijkamer met toegang tot een balkon. De royale kamers en suite beschikken over de originele suite separatie met vier vaste kasten en dubbele deuren. De voorkamer heeft een erker en een balkonnetje, de achterkamer grenst aan een ruim balkon met markies. Vanuit deze kamer én vanaf de overloop is de badkamer toegankelijk, uitgerust met douche, dubbele wastafel in meubel, aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-combiketel. Tweede verdieping: De overloop met daklicht en vaste kast geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De voorzijkamer beschikt over een dakkapel. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kast, aan de achterzijde bevindt zich nog een grote slaapkamer met twee vaste kasten. De badkamer is compleet met bad-/douchecombinatie, dubbele wastafel, toilet en openslaande deuren naar een balkon. Een royaal herenhuis met karakter, originele details en een heerlijke tuin. Licht, ruimte en sfeer komen hier samen op drie volwaardige woonlagen. Een ideaal familiehuis voor wie zoekt naar comfort en stijl in een aantrekkelijke woonomgeving. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Gelegen in Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout - Bouwjaar 1926 - Gebruiksoppervlakte ca. 207 m2, gemeten conform NVM meetinstructie - De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed - Energielabel: D - verwarming en warmwater door middel van c.v.-combiketel - Geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas - Meterkast: 7 groepen, 1 aardlekschakelaars - Model NVM-koopakte van toepassing - In de koopakte zal de niet bewonings-, asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen - Levering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. " Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
756 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, wastafelmeubel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2596

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.