Direct naar de inhoud
Logo van Nelisse Makelaarsgroep

Roelofsstraat 38

2596VP Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.149.350

Koopprijs /m²: € 6.148

Fotogalerij

Roelofsstraat 38 Den Haag
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Superlicht en royaal 8 kamer herenhuis met liefde bewoond, verzorgd en onderhouden, voorzien van een charmante voortuin en een heerlijke achtertuin (ca 12.00x6.00) waar de gehele dag de zon doorheen wandelt. Dit is echt een prettig te bewonen royale eengezinswoning (ca 183m2 wonen) in een kindvriendelijke straat met voortuintuintjes en veel groen gelegen. De is woning voorzien van mooie brede erkers, veel stijl-elementen, divers glas in lood en fraaie hoge plafonds en een wat dieper balkon over de gehele breedte op de 1e verdieping. De woning is voorzien van een ton-zonisolatie vloer, vnl dubbel en HR- glas en genormeerd met energielabel C. Via leuke voortuin naar voordeur met dakoverstek. Brede vestibule met originele marmeren wandbetegeling en glazen tochtdeur naar gang en trappenhuis. Gang met paneeldeuren naar onder meer een diepe gesloten trapkast (met tegelvloertje) en naar een keurig toilet. Aan het einde van de gang een ruime keuken met gekleurde kastenwand met diverse pannenladen, kunststof aanrechtblad, rvs spoelbak, vaatwasser, brede 4 pits gaskookplaat met extra wokbrander, en ingebouwde oven en een magnetron, grote glazen wand en glazen deur naar de achtertuin. Superlichte kamer ensuite met brede erker aan de voorzijde, stroken parketvloer, open gashaard, hoge plafonds, Suite separatie met vaste kasten en originele paneeldeuren, schuifdeuren met roedeverdeling, een lichte achterkamer met vloerconvector en openslaande deuren naar een leuke verzorgde achtertuin, met diverse terrassen, en veel groen. Trap naar 1e verdieping met overloop/gang, hoge plafonds, keurig toilet, ruime voorzijkamer met breed raam en een opstelling voor wasmachine en droger, ruime lichte badkamer met plavuizen vloer, douchecabine, vaste wastafel, handdoekenradiator en openslaande deuren naar het achterterras. Grote slaapkamer aan de voorzijde met brede erker v.v. openslaande ramen en mooi zicht over groen de straat in, hoge plafonds, schouw met marmeren paneel, en een vaste kast. Zeer lichte ruime slaapkamer aan de achterzijde, hoog plafond met lijstwerk en openslaande deuren naar het balkon met fraai zicht over groen en binnentuinen. U vormige trap naar de topverdieping met een grote slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een brede dakkapel, voorzijkamer met dakkapel, Ruime lichte slaapkamer aan de achterzijde en achterzijkamer met aanrechtblad en wastafel. Bijzonderheden: - Eigen grond - In een gewilde rustige woonstraat in populair "Benoordenhout" - Fijne lichte familiewoning - Woonoppervlak circa 183 m2 - Leuke besloten voortuin op het zuiden - Diepe achtertuin waar de zon doorheen wandelt, dieper balkon over de volle breedte - Royale kamer(s) ensuite, hoge plafond, brede erkers - 4 echt grote slaapkamers - Volledig v.v. dubbel glas/HR Glas - Tonzon Vloerisolatie - Granito vloeren onder tapijt in hal en gang - Platte daken vernieuwd in 2023 - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Niet bewonersclausule van toepassing - Oplevering kan snel Super bright and spacious 8-room townhouse lovingly inhabited, well cared for and maintained, featuring a charming front garden and a delightful backyard (approx. 12.00x6.00) where the sun walks through all day. This is really a pleasant to live in, generous family home (approx. 183m2 living space) located in a child-friendly street with small front gardens and lots of greenery. The house features beautiful wide bay windows, many style elements, various stained glass, lovely high ceilings, and a slightly deeper balcony across the entire width on the first floor. The house is equipped with a ton-sun-insulation floor, mainly double and HR glass, and has an energy label C. Through a charming front garden to the front door with roof overhang. Wide vestibule with original marble wall tiling and glass draft door to the hallway and staircase. Hallway with panel doors to, among other things, a deep closed stair cupboard (with tiled floor) and to a neat toilet. At the end of the hallway, a spacious kitchen with colored cabinet wall featuring various pan drawers, plastic countertop, stainless steel sink, dishwasher, wide 4-burner gas hob with extra wok burner, and built-in oven and microwave, large glass wall and glass door to the backyard. Super bright ensuite room with a wide bay window at the front, strip parquet flooring, open gas fireplace, high ceilings, suite separation with built-in cupboards and original panel doors, sliding doors with muntin bars, a bright rear room with floor convector and French doors to a nice well-kept back garden, with various terraces, and lots of greenery. Stairs to the 1st floor with landing/hallway, high ceilings, neat toilet, spacious front side room with wide window and a setup for washing machine and dryer, spacious bright bathroom with tiled floor, shower cabin, built-in sink, towel radiator, and French doors to the rear terrace. Large bedroom at the front with wide bay window equipped with French windows and nice view over the greenery of the street, high ceilings, fireplace with marble panel, and a built-in closet. Very bright spacious bedroom at the rear, high ceiling with molding, and French doors to balcony/terrace with beautiful view over greenery and inner gardens. U-shaped staircase to the top floor with a large bedroom at the front featuring a wide dormer, front side room with dormer, spacious bright bedroom at the rear and rear side room with countertop and sink. Details: - Own land - In a desirable quiet residential street in popular "Benoordenhout" - Lovely bright family home - Living area approximately 183 m2 - Nice private front garden facing south - Deep backyard where the sun walks through, deeper balcony across the full width - Spacious en suite rooms, high ceilings, wide bay windows - 4 really large bedrooms - Fully equipped with double glazing / HR Glass - Tonzon floor insulation - Granito floors under carpet in hall and corridor - Flat roofs renewed in 2023 - Age and material clause applicable - Non-resident clause applicable - Delivery can be soon

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
652 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2596

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.