Direct naar de inhoud
Logo van Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs

Rozenstraat 105

2565SK Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 6.139

Fotogalerij

Rozenstraat 105 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de gewilde Rozenstraat, karakteristiek en modern 5-kamer eengezinswoning met 4 slaapkamers, moderne keuken, modern sanitair, kelder, voortuin, riante achtertuin met veel privacy, achterom en vrijstaande berging. Eventueel is het realiseren van een extra verdieping mogelijk (zoals de buren ook hebben). Ideale ligging in een kindvriendelijke woonstraat in de geliefde Bloemenbuurt. Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, Bosjes van Pex, sportfaciliteiten (o.a. tennispark, voetbalverenigingen) en strand, zee en duinen. Diverse scholen (o.a. Segbroek College en International School of The Hague) zijn allemaal in de directe nabijheid gelegen. Indeling: Via de voortuin komt u bij de entree van de woning. Achter de voordeur is een vestibule met tochtdeur en meterkast. In het verlengde van de vestibule is een ruime hal met bergruimte onder de trapopgang. Het moderne toilet heeft een zwevend closet met weggewerkt waterreservoir en fonteintje. Toegang tot de kelder (ca.9m2) met stellingkast. De ruime, bijna 11 meter lange woonkamer is voorzien van een houten vloer en moderne gashaard (thans niet in gebruik). De achterkamer geeft via een schuifpui toegang tot de diepe, zonnige achtertuin. De achtertuin (ca.10.25x6.00m) heeft hardhouten deck en een vrijstaande stenen berging. Het vrije uitzicht en de achterom zijn slechts voorbehouden aan een paar woningen in de Rozenstraat en daarom absoluut uniek te noemen. De moderne keuken is voorzien van tegelvloer, natuurstenen aanrechtblad met rvs spoelbak en mengkraan, breed fornuis met 5-pits inductie kookplaat, dubbele oven, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, magnetron, grote koelvriescombinatie, servieskast, diverse onder-/bovenkasten, extra verlichting en pannenlades. De keukendeur is voorzien van een buitenslot waarmee men ook via de achtertuin toegang heeft tot de woning. De begane grond heeft, met uitzondering van de keuken, een doorlopende houten vloer. Vanuit de eerder genoemde hal is er een trapopgang naar de 1e etage. Op de 1e etage is een ruime overloop met dakraam dat voor extra lichtinval op de overloop en in het trappengat zorgt. Het moderne (2e) toilet heeft een zwevend closet met weggewerkt waterreservoir en fonteintje. Naast de toiletruimte is een inbouwkast met de opstelplaats van de moderne cv-combiketel (2024) en aansluiting voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft d.m.v. openslaande deuren toegang tot het ruime balkon met vrij uitzicht over het kindvriendelijke Begoniahof. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde, is thans in gebruik als kinderslaapkamer, krijgt veel lichtinval door grote raampartij en heeft een inbouwkast. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met dubbele douchekop (hand- en regendouche), thermostaatkraan, dubbele wastafel met waskommen, mengkranen, meubel, spiegel met verlichting, plafond met inbouwspots. Een dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. De derde slaapkamer is zeer ruim en aan de voorzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, grote garderobekast. Deze kamer heeft uitzicht op de rustige, brede Rozenstraat. Tot slot ligt de vierde slaapkamer ook aan de voorzijde en is thans in gebruik als werk- / studeerkamer. Deze verdieping is ook volledig voorzien van een doorlopende houten vloer. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn zonnig te noemen. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en de achtertuin krijgt, ondanks de noordoosten ligging, gedurende de dag veel zoninval door de diepte van ca.10.25m. Bijzonderheden: - riante en door diepte zonnige achtertuin met achterom - vrijstaande stenen berging - zonnige voortuin op zuidoosten gelegen - kunststof kozijnen met dubbel glas, grotendeels HR++ - hardhouten voordeur met geïsoleerd glas - gehele woning v.v. fraaie houten vloer - cv-combiketel HR Remeha Avanta (geïnstalleerd in 2024) - cv-leidingen zijn keurig in de vloer verwerkt - elektra: 9 groepen en 2 aardlekschakelaars en slimme meters - voorgevel in 2013 gereinigd en opnieuw gevoegd - achtergevel in 2013 gereinigd - gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond - extra verdieping mogelijk o.v.v. vergunning - achterom is als erfdienstbaarheid voetpad notarieel gevestigd - de kruipruimte is eenvoudig via de kelder te bereiken - verkoopvoorwaarden van toepassing - oplevering in overleg Kortom een moderne, sfeervolle 5-kamer eengezinswoning met 4 slaapkamer, zonnige voortuin en achtertuin. Deze woning is zeker een bezichtiging waard! Interesse in deze karakteristieke eengezinswoning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2565

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.