Direct naar de inhoud
Logo van Residence Makelaars

Sweelinckplein 81 A

2517GL Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Beeuwkes Makelaardij B.V. | Baerz & Co

€ 1.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.633.850

Koopprijs /m²: € 6.083

Fotogalerij

Sweelinckplein 81 A Den Haag
Foto 11
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sweelinckplein 81a te Den Haag - Duinoord Adembenemend gerenoveerd rijksmonument op toplocatie met weergaloos uitzicht. See English text below. Aan het statige en monumentale Sweelinckplein, zonder twijfel één van de mooiste pleinen van Den Haag, bevindt zich dit uitzonderlijke, volledig en met oog voor detail gerenoveerde drie-laagse bovenhuis van circa 263 m². Het betreft een rijksmonument met een rijke geschiedenis, een prachtige Neo-Renaissance gevel uit de late 19e eeuw, en een indrukwekkende combinatie van authentieke details en moderne luxe. Deze indrukwekkende woning, onderdeel van een rijksmonument, combineert klassieke allure met hedendaags wooncomfort op het hoogste niveau. Met meerdere buitenruimtes van in totaal ca. 27 m², waaronder een royaal dakterras en een overdekt zonneterras, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, elegantie en locatie. Een bijzonder stijlvol detail: door het gehele appartement is gekozen voor een fraai visgraat gelegd eikenhouten parket, wat de woning een tijdloze en warme uitstraling geeft. Deze hoogwaardige afwerking sluit naadloos aan bij de monumentale charme van het pand. Indeling en sfeer Bij binnenkomst valt de stijlvolle en monumentale gevel direct op. Via de originele voordeur betreedt u de woning en komt u via de trapopgang op de eerste etage waar direct de grandeur van dit huis voelbaar is. De riante kamer-en-suite met prachtige serre en originele schuifdeuren biedt een spectaculair panoramisch uitzicht over het Sweelinckplein – mogelijk het mooiste uitzicht dat het plein te bieden heeft, dankzij de centrale ligging van deze woning. De hoge plafonds zijn voorzien van rijke, klassieke ornamenten in uitstekende staat. In de royale eetkamer vloeien sfeer en ruimte moeiteloos over in de moderne open keuken, uitgerust met een kook- en spoeleiland en voorzien van luxe inbouwapparatuur van het topmerk Siemens. De grote raampartijen in de serre zorgen voor overvloedig daglicht en creëren een inspirerende plek om te koken en te genieten van het uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een en suite luxe badkamer, uitgerust met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Verder vindt u op deze verdieping een extra zijkamer, perfect als werk-, kleed- of logeerkamer, evenals een praktische ingebouwde kast. De tweede verdieping ademt rust en klasse. De kamer-en-suite biedt ruimte aan een sfeervolle tweede woonkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar een heerlijk overdekt terras op het zuiden – een oase van rust in het hart van de stad. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime doorgebroken riante werkkamer (voorheen voorkamer met zijkamer), met een ongeëvenaarde lichtinval en zicht op het plein: een inspirerende werkplek bij uitstek. Alle voorbereidingen liggen er voor het creëren van een 2e keuken. Ook op deze verdieping een volwaardige slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, wastafel en toilet) en ingebouwde kastruimte. De bovenste, derde verdieping is een ware verrassing. De spectaculaire master bedroom is gesitueerd onder een fraai zichtbare houten balkenconstructie die authenticiteit en warmte toevoegt. Deze royale kamer beschikt over veel kast- en bergruimte en een weelderige master bathroom met dubbele inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel en toilet. Aan de achterzijde is een ruime extra kamer ingericht als volledig uitgeruste privé gym. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het riante dakterras, waar u in alle privacy van de zon kunt genieten. Tevens bevindt zich hier een grote laundry/technische ruimte met aansluiting voor wasmachine, droger en de cv-installatie. Kenmerken op een rij: • Toplocatie: rustig en toch zeer centraal in geliefd Duinoord • Statige monumentale gevel (Neo-Renaissance, eind 19e eeuw Rijksmonumentaal bovenhuis van ca. 263 m² (NEN-gemeten) • Meerdere buitenruimtes (totaal ca. 27 m²), inclusief royaal dakterras • Volledig gerenoveerd met behoud van originele details • Visgraat eikenhouten parket door het gehele appartement • Hoge plafonds met klassieke ornamenten • Drie luxe badkamers, vijf (slaap)kamers • Luxe open keuken met Siemens inbouwapparatuur • Prachtige houten vloeren en authentieke schouwen • CV-installatie vernieuwd, energiebesparende maatregelen getroffen • Gelegen midden op het Sweelinckplein met weids en blijvend uitzicht • Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (kozijnen, ramen, deuren, dakgoten, dakterras) • Bouwkundige keuring beschikbaar (april 2025) • Oplevering in overleg. Locatie: Duinoord statige pracht en praktische luxe Duinoord is een van de meest geliefde wijken van Den Haag: rustig, groen en rijk aan monumentale panden. Met de Reinkenstraat, diverse scholen, openbaar vervoer en het strand op korte afstand is de ligging even praktisch als charmant. De combinatie van klassieke architectuur, centrale ligging en een intieme sfeer maakt Duinoord uniek. Deze woning is werkelijk uniek in zijn soort en biedt een zeldzame kans om te wonen op een van de meest prestigieuze plekken van de stad met comfort, luxe en historie in perfecte harmonie. Wij zijn trots dat wij dit bijzondere object mogen verkopen en nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Bezichtiging mogelijk maandag t/m zondag. Wij nemen alle tijd om u rond te leiden door dit droomhuis. Sweelinckplein 81a, The Hague – Duinoord Breathtakingly renovated national monument in a prime location with unparalleled views Located on the stately and monumental Sweelinckplein undoubtedly one of the most beautiful squares in The Hague – this exceptional, fully and meticulously renovated three-level upper house of approximately 263 m² is now available. This national monument, with its rich history and beautiful late-19th-century Neo-Renaissance façade, offers an impressive blend of authentic details and modern luxury. A true masterpiece, this home combines classic grandeur with the highest standards of contemporary living. With multiple outdoor spaces totaling approx. 27 m², including a spacious rooftop terrace and a covered sun terrace, this property offers a rare combination of space, elegance, and location. A particularly stylish feature: throughout the apartment lies a beautiful herringbone-laid oak parquet floor, giving the home a timeless and warm character. This high-end finish complements the monumental charm of the building perfectly. Layout & Atmosphere Upon arrival, the elegant and historic façade immediately captures attention. Through the original front door and staircase, you reach the first floor, where the grandeur of the home is instantly palpable. The spacious en-suite living room with a stunning conservatory and original sliding doors offers a spectacular panoramic view over Sweelinckplein – possibly the finest view the square has to offer, thanks to the home’s central location. The high ceilings are adorned with rich, classical ornaments in excellent condition. The generous dining room flows seamlessly into the modern open-plan kitchen, which features a cooking and sink island and is equipped with premium built-in Siemens appliances. The large windows in the conservatory provide abundant daylight, creating an inspiring space to cook and enjoy the view. At the rear is a spacious bedroom with a luxurious en-suite bathroom, featuring a walk-in shower, double vanity, toilet, and underfloor heating. Also on this floor, there’s an additional side room perfect as a study, dressing room, or guest room—as well as a practical built-in wardrobe. The second floor exudes peace and elegance. The en-suite layout includes a charming second living room at the rear, with French doors leading to a delightful south-facing covered terrace—an oasis of calm in the heart of the city. At the front, a spacious and beautifully merged office (formerly a front and side room) enjoys unmatched natural light and views of the square: an ideal workspace. Provisions are in place for creating a second kitchen. This level also features a full-size bedroom with a private bathroom (walk-in shower, vanity, and toilet) and built-in storage. The top (third) floor is a true surprise. The spectacular master bedroom sits beneath a beautifully exposed wooden beam structure, adding authenticity and warmth. This expansive room offers ample closet and storage space and a lavish master bathroom with a double walk-in shower, freestanding bathtub, double vanity, and toilet. At the rear is a large additional room fully equipped as a private gym. From the landing, you access the generous rooftop terrace, where you can enjoy the sun in total privacy. Also located here is a large laundry/utility room with connections for a washer, dryer, and the central heating system. Key Features: Prime location: quiet yet central, in the highly desirable Duinoord neighborhood Stately Neo-Renaissance façade (late 19th century), designated national monument Approx. 263 m² living space (NEN-measured) Multiple outdoor spaces (approx. 27 m² total), including a spacious rooftop terrace Fully renovated with preservation of original features Herringbone oak parquet flooring throughout High ceilings with classic ornamental detailing Three luxurious bathrooms, five (bed)rooms Designer open kitchen with Siemens built-in appliances Beautiful wooden floors and authentic fireplaces Updated central heating system and energy-saving measures Ideally located on Sweelinckplein with expansive and unobstructed views Recent exterior painting (windows, frames, doors, gutters, rooftop terrace) Structural survey available (April 2025) Delivery upon consultation. Location – Duinoord: Stately Elegance Meets Everyday Convenience Duinoord is one of The Hague’s most beloved neighborhoods—quiet, green, and rich in historic architecture. With the charming Reinkenstraat, various schools, public transport, and the beach all nearby, the location is both practical and enchanting. Its combination of classic architecture, central location, and intimate atmosphere makes Duinoord truly unique. This home is truly one of a kind, offering a rare opportunity to live in one of the city’s most prestigious locations—where comfort, luxury, and history are perfectly aligned.

Hypotheek berekenen

€ 1.600.000

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 80.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Inhoud
1002 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2517

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.