Direct naar de inhoud
Logo van Duynhage Makelaardij

Tannhäuserstraat 55

2555JN Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.220

Fotogalerij

Tannhäuserstraat 55 Den Haag
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOLLE EN LICHTE PARTERREWONING MET ZONNIGE TUIN EN 1-2 SLAAPKAMERS! Dit met speels hoogteverschil ingedeelde 3-kamer appartement is gelegen aan het einde van een rustige straat, nabij de Palestrinaweg, en biedt goede parkeergelegenheid. Dit knusse appartement beschikt naast een heerlijke en zonnige achtertuin over een lichte en ruime woon-/eetkamer, een nette moderne keuken en badkamer en 2 achter elkaar gelegen slaapkamers. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Noot verkoopster: Toen ik in 2007 deze woning binnenliep was ik gelijk verkocht; wat een charmant huis, was het eerste wat ik dacht. De ruime, lichte woonkamer die, door middel van een mooie schuifpui, grenst aan de tuin geeft een heerlijk vrij en ruimtelijk gevoel. Maar ook het niveauverschil in de woonkamer en in de slaapkamer maakt het charmant en anders dan anders. Met pijn in mijn hart neem ik afscheid van deze woning. Puur omdat mijn zoon en ik de woning ontgroeid zijn qua ruimte. Ik heb hier ruim 18 jaar met zo ontzettend veel plezier gewoond! Zoek je een sfeervolle, charmante woning met een heerlijke tuin, rustige buren, in een straat waar buren nog voor elkaar klaar staan en naar elkaar omkijken? Dan ben je hier zeker aan het goede adres! +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Alle pluspunten op een rij? - lichte en ruime woon-/eetkamer; - nette keuken en badkamer; - centrale gelegen ten opzichte van winkels en OV; - heerlijke, zonnige tuin met stenen schuur; - aan één zijde geen bewoning, maar een atelier van een kunstenaar die er niet vaak is; - nabij diverse stadsparken en het strand van Kijkduin. Verdere wetenswaardigheden: Op zeer centrale locatie gelegen met in de directe omgeving zoals landgoed “Meer en Bos”, diverse scholen (lagere- en middelbare scholen en The International School) en verschillende sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen en benodigdheden hoeft u niet ver want zo zijn er 2(!) winkelcentra in de nabijheid: het winkelcentra “De Savornin Lohmanplein” en het winkelcentrum “Alphons Diepenbrockhof”. Ook het strand, de zee en de duinen van Kijkduin met zijn vernieuwde boulevard en “Food-Court” zijn op fietsafstand. Toch liever met het openbaar vervoer? Randstadrail 3 stopt in de buurt en ook de goed aan te rijden uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding naar de snelwegen A4 en A13. Indeling: Afgesloten portiek op straatniveau met brievenbussen- en bellentableau. Trap naar de verhoogde parterre met entree van de woning. Gang met garderobe en meterkast. Via een tweetal treden toegang tot de lichte woon-/eetkamer (ca. 8.28x5.32) met bio-ethanol open haard, vaste kasten, servieskast en fraaie schuifpui naar de achtertuin (ca. 6.90x6.00) gelegen op het Noordwesten met ochtendzon op het terras en middag- en avondzon in de rest van de tuin. De tuin is verder voorzien van een stenen schuur met verwarming, elektra, wasmachineaansluiting en opstelplaats droger. Vanuit de woon-/eetkamer loopt u door naar de open en L-vormige keuken (ca. 3.01x2.50) met vaatwasser, spoelbak, 6-pits gaskookplaat, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie, afzuigkuip en veel kastruime. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer (ca. 3.27x1.55) die is voorzien van een ligbad met douche, toilet en een vaste wastafel met spiegel. Een tweetal treden geven toegang tot de riante slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.07x3.68) met kastenwand en doorloop naar de 2e inpandige slaapkamer (ca. 3.27x1.84) die met gemak dienst kan doen als werkkamer of als walk-in-closet. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel Remeha Avanta HR, bouwjaar circa 2021; * Rondom voorzien van dubbele beglazing, achterzijde HR++; * Elektra 4 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter; * Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 175,-- per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon momenteel € 117,98,-- per half jaar (fiscaal aftrekbaar). Herziening van de canon per 1 januari 2026, waarbij als grondslag voor de canonbetaling de grondwaarde voor de gehele duur is vastgesteld op € 22.550,--; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "E"; * Voor meer informatie zie ook: tannhauserstraat55.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
232 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2555

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.