Direct naar de inhoud
Logo van Jimmy Vastgoed B.V.

Tramstraat 35

2551TT Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.437

Fotogalerij

Tramstraat 35 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NABIJ WINKELCENTRUM LOOSDUINEN GELEGEN 4-KAMER DUBBEL BOVENHUIS MET 3 RUIME SLAAPKAMERS EN EEN BALKON!! De woning is inwendig deels gedateerd en dient aangepast te worden aan de eisen van deze tijd. Let op: Artist impressions toegevoegd ter inspiratie voor de renovatiemogelijkheden. De Tramstraat ligt in een van die Haagse wijken waar je je direct thuis voelt. Een rustige straat met veel karakteristieke gevels, vriendelijke buren en het gemak van de stad altijd dichtbij. Hier woon je in een buurt waar iedereen elkaar groet, waar kinderen veilig buiten spelen en waar je nog dat echte buurtgevoel proeft. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige koffietentjes en buurtrestaurants. Ook de markt en de vele speciaalzaken in de omgeving maken het dagelijks leven nét even leuker en makkelijker. Daarnaast zijn er meerdere parken in de buurt, ideaal voor een ontspannen wandeling of om even aan de drukte te ontsnappen. Met de tram om de hoek reis je binnen enkele minuten naar het bruisende centrum van Den Haag, het strand van Scheveningen of station Hollands Spoor. Ook met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Waarom kiezen voor wonen aan de Tramstraat? -Rustige straat in een gezellige, betrokken buurt -Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik -Fantastische bereikbaarheid met zowel OV als auto -Nabij het centrum én het strand -Een wijk met een prettige mix van jonge gezinnen, starters en stadsliefhebbers Kortom: de Tramstraat biedt het beste van twee werelden. Het comfort van de stad, maar dan met een fijne, rustige woonomgeving waar je écht prettig woont. Indeling: Via de eigen voordeur op straatniveau stap je binnen in de woning. De entree brengt je naar de hal met meterkast, waarna de trap je meeneemt naar de 1e verdieping. Hier kom je op de overloop met een separaat toilet. De ruime woon-eetkamer (ca. 7.07 x 3.38/3.11) vormt het hart van de woning. Hoewel de afwerking gedateerd is, ervaar je hier direct hoeveel potentie deze ruimte heeft. De breedte, de lichtinval en de doorzonopstelling bieden een perfecte basis voor wie graag zijn eigen woonstijl wil realiseren. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar het balkon aan de achterzijde. De keuken (ca. 2.52 x 1.85) is in 2021 vernieuwd en vormt een modern contrast met de rest van de woning. Deze is uitgerust met een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en een wandschouw afzuigkap — klaar voor jarenlang kookplezier. Aan de voorzijde ligt voorslaapkamer I (ca. 3.60 x 3.12), met grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Ook deze ruimte kan, net als de rest van de woning, volledig naar smaak worden gemoderniseerd. Het zonnige balkon (ca. 2.80 x 1.53) op het zuidwesten, met praktische balkonkast, biedt een fijne plek voor een middagmoment in de zon. Via de trap bereik je de 2e verdieping. De overloop beschikt over een vaste kast, handig voor extra opbergruimte. De betegelde badkamer (ca. 1.29 x 1.11) is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van douche, vaste wastafel met planchet en spiegel. Op deze verdieping vind je twee slaapkamers. De ruime voorslaapkamer (ca. 4.45 x 3.98/2.78) heeft een vaste kast en een dakkapel, waardoor de ruimte extra licht en breedte krijgt. De achterslaapkamer (ca. 3.38 x 3.02) beschikt over een wastafel, vaste kast en dakkapel — ideaal als tweede grote slaapkamer, logeerkamer of kinderkamer. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie graag moderniseert en een woning volledig naar eigen smaak wil afwerken. De ruime indeling, de vele originele elementen en de moderne keuken maken dit een kans die je niet vaak ziet. Bijzonderheden: Energielabel: C Woonoppervlakte: ca. 80 m² Verwarming/warm water: C.V. combiketel Intergas, bouwjaar 2012 Kozijnen: kunststof/houten kozijnen met dubbele beglazing VvE: actief, € 20,- per maand 2/15 aandeel in de gemeenschap Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht Bouwperiode: 1933 Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule) Notariskeuze: voorbehouden aan verkoper NEAR LOOSDUINEN SHOPPING CENTER – SPACIOUS 4-ROOM DOUBLE UPPER HOUSE WITH 3 GENEROUS BEDROOMS AND A BALCONY!! The interior of the property is partially dated and needs to be modernized to meet today’s standards. Note: Artist impressions have been added to inspire renovation possibilities. The Tramstraat is one of those The Hague neighborhoods where you instantly feel at home. A quiet street with characteristic façades, friendly neighbors, and all the conveniences of the city within easy reach. Here, you live in an area where people greet each other, children can play safely outside, and that true neighborhood feeling is still very much alive. Within walking distance you’ll find various shops, supermarkets, cozy coffee spots, and local restaurants. The nearby market and numerous specialty stores make daily life that little bit more enjoyable and convenient. Additionally, several parks are located close by—perfect for a relaxing walk or to escape the bustle of the city. With the tram just around the corner, you can reach the vibrant city center of The Hague, the beach of Scheveningen, or Hollands Spoor station within minutes. By car, you’re quickly on the main roads toward Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht. Why choose to live on Tramstraat? -Quiet street in a friendly, close-knit neighborhood -All daily amenities within easy reach -Excellent accessibility via both public transport and car -Close to both the city center and the beach -A neighborhood with a pleasant mix of young families, starters, and city enthusiasts In short: Tramstraat offers the best of both worlds. The comfort of city living, combined with a calm residential environment where you truly feel at home. Layout: Through your own front door at street level, you enter the property. The entrance leads to the hall with the meter cupboard, after which the staircase takes you to the 1st floor. Here, you arrive at the landing with a separate toilet. The spacious living-dining room (approx. 7.07 x 3.38/3.11) forms the heart of the home. Although the finish is dated, you immediately feel the potential of this space. The width, light, and through-living layout provide a perfect foundation for anyone wishing to create their own style. From the living room, you walk straight out onto the rear balcony. The kitchen (approx. 2.52 x 1.85) was renovated in 2021 and forms a modern contrast with the rest of the home. It is equipped with a fridge-freezer combination, dishwasher, combi microwave oven, induction cooktop, and wall-mounted extractor hood—ready for years of cooking enjoyment. At the front you’ll find bedroom I (approx. 3.60 x 3.12), with large windows that bring in plenty of natural light. This room, like the rest of the property, can be fully modernized to your own taste. The sunny balcony (approx. 2.80 x 1.53) facing southwest—with practical balcony storage—offers a pleasant spot to enjoy the afternoon sun. Via the staircase you reach the 2nd floor. The landing includes a built-in storage cupboard, ideal for extra storage space. The tiled bathroom (approx. 1.29 x 1.11) is simple and fitted with a shower, washbasin with shelf, and mirror. On this floor you will find two additional bedrooms. The spacious front bedroom (approx. 4.45 x 3.98/2.78) has a built-in closet and a dormer window, giving the room extra width and light. The rear bedroom (approx. 3.38 x 3.02) features a washbasin, built-in closet, and a dormer window—ideal as a second large bedroom, guest room, or children’s room. This home offers ample possibilities for those who love to modernize and finish a property entirely to their own taste. The generous layout, many original elements, and the modern kitchen make this an opportunity you don’t often find. Special features: Energy label: C Living area: approx. 80 m² Heating/hot water: Central heating combi boiler (Intergas, year 2012) Window frames: UPVC/wood frames with double glazing Owners’ Association (VvE): active, € 20 per month 2/15 share in the community Leasehold: perpetually redeemed Construction period: 1933 Transfer: in consultation, possible soon Various conditions apply (including age clause, materials clause, and non-occupancy clause) Choice of notary: reserved by seller Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
296 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2551

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.