Direct naar de inhoud
Logo van Claassen & Partners Verkoopmakelaars

Valkenboskade 631

2563JG Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.634

Fotogalerij

Valkenboskade 631 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dubbele bovenwoning van 178 m² met 5 slaapkamers en dakterras! In de gezellige Bomenbuurt, op loopafstand van de levendige Fahrenheitstraat, ligt dit prachtige, gerenoveerde dubbele bovenhuis van ruim 178 m2. De woning beschikt over een ontzettend ruime, lichte woonkamer en een luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er 5 slaapkamers en 2 prachtige, moderne badkamers. Met twee buitenruimtes, waaronder een royaal dakterras van circa 19,5 m² op het zuidwesten, is het geheel compleet. Hier geniet u volop van de buitenruimte en de mooie zonsondergangen. De woning is prachtig afgewerkt en beschikt over vloerverwarming en airconditioning. U zal de eerste gebruiker zijn van de woning na een grondige renovatie in 2025. Hier wonen is puur genieten, vraag dan ook vandaag nog een bezichtiging aan. WIJK – Bomenbuurt Op een kwartiertje fietsen van de binnenstad en de badplaatsen Kijkduin en Scheveningen ligt deze levendige, vooroorlogse woonwijk. De Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en het Thomsonplein zijn dé plekken voor de dagelijkse boodschappen en om lekker te winkelen. Je vindt hier de fijnste kazen, de heerlijkste broden en verse vis. Ook kun je genieten van een hapje en een drankje in een van de gezellige cafés of restaurants. Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer (tram 3, 11, 12, bus 21) is reizen in en om Den Haag makkelijk en efficiënt. INDELING Entree woning via een net en verzorgd portiek. Eerste verdieping (slaapverdieping) Na binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de gang en alle vertrekken op deze verdieping. Op deze etage bevinden zich de 3 slaapkamers en 2 badkamers, waardoor de woning een rustige en comfortabele indeling heeft. De slaapkamers zijn ruim, licht en prettig ingedeeld, geschikt als hoofd- en logeerkamer of als werkruimte. Vanuit 2 slaapkamers is het balkon bereikbaar. Daarnaast is er een aparte inloopgarderobe. De badkamers zijn modern en luxe. Een van de badkamers is, naast een heerlijke inloopdouche, ook uitgerust met een ligbad en toilet. Daarnaast is er ook nog een separaat toilet en een praktische ruimte voor wasmachine en droger. Via de trap in de hal bereik je de woonverdieping. Tweede verdieping (woonverdieping) De tweede verdieping vormt het hart van de woning en beschikt over een royale, indrukwekkende en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. De woonkamer biedt directe toegang tot het fijne terras, ideaal om buiten te ontspannen. De open indeling versterkt het gevoel van ruimte en comfort. De moderne open keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductie- of gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast/vriezer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet, wat extra praktisch is voor gasten. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel is A. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar appartement is 1917. Volledig gerenoveerd in 2025. PARKEREN De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Het aanvragen van een parkeervergunning bij de gemeente Den Haag kost circa € 95,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 3 leden, nummers 625/627/629. De servicekosten bedragen momenteel € 40,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is in opmaak. DAKOPBOUW 2025 De dakopbouw behoort exclusief tot het appartementsrecht van de bovenwoning (Valkenboskade 631). Kosten voor verzekering, onderhoud en vernieuwing van de dakopbouw zijn voor rekening van de betreffende eigenaar. Het dak van de dakopbouw blijft onderdeel van de VvE. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak 177,90 m2 (conform NEN2580) - Inhoud 595,50 m2 (conform NEN2580) - Energielabel A - Volledig gerenoveerd in 2025. - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Vloerverwarming door de gehele woning - Airconditioning in slaapkamers en woonkamer - Luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur - 5 slaapkamers - 1 inloopgarderobe - 2 badkamers - 3 toiletten - Volledig voorzien van pvc-vloer - Aparte ruimte aanwezig voor het opstellen van wasmachine en droger - Balkon van 5 m2 gelegen op het noordoosten - Terras aan woonkamer van 19.5 m2 gelegen op het zuidwesten met prachtige zonsondergangen - Uitstekende locatie - Actieve VVE, servicekosten bedragen € 40,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering - Niet bewoners clausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbest en lood clausule van toepassing - As is, where is clausule - Vraagprijs € 825.000 K.K. - Per direct beschikbaar - Alle stukken betreft deze dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Inhoud
540 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2563

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.