Direct naar de inhoud
Logo van Estata Makelaars O.G.

Van Maerlantlaan 23

2531EM Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.813

Fotogalerij

Van Maerlantlaan 23 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en ruim hoekhuis; een parel in het Haagsche Moerwijk! (English below) Heerlijk en uitstekend gelegen 3-laags zonnig familiehuis (ca. 177 m²) met bijzondere details in een straat waar kinderen fijn buiten kunnen spelen. Het huis is in goede staat van onderhoud en heeft 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers een voor- en achtertuin en vrij uitzicht over het groen. Dit prachtige complex uit 1935, ontworpen door architecten Cusell en Munnik, is een fraai voorbeeld van woningbouw in hofstructuur. Gelegen aan het Esmoreitplein en omliggende straten, biedt het een unieke combinatie van rust, groen en karakteristieke architectuur. De woningen zijn verdeeld over charmante portiekwoningen en eengezinswoningen met kenmerkende pannendaken, siermetselwerk en originele houten kozijnen met glas-in-loodramen. Met sfeervolle binnentuinen, sierlijke poortgebouwen en volop ruimte voor groen, ademt dit complex de sfeer van de jaren ’30. Dankzij de doordachte stedenbouwkundige opzet en de goed bewaarde architectuur is dit een zeldzaam stukje Haagse geschiedenis een plek waar karakter en leefkwaliteit hand in hand gaan. Indeling: Fraai aangelegde en zonnige voortuin met ruimte voor een gezellig bankje en een tafeltje, heerlijk om van de eerste zonnestralen te genieten. Via de karakteristieke, overdekte entree stap je binnen in de ruime hal met meterkast, trapkast, moderne wc met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de hoekligging van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een fraai uitzicht op het groene plantsoen, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte grenst aan de ruime, moderne keuken. Deze luxe Bulthaup-keuken (2021) is een echte eyecatcher, voorzien van volop bergruimte, een inductiekookplaat met downdraft-afzuigsysteem, een royaal tweede keukenblok met vaatwasser en grote spoelbak én een kastenwand met geïntegreerde oven en koel-/vriescombinatie. De achtertuin is charmant en praktisch ingedeeld met een betegeld terras, diverse borders, een houten berging, achterom en een zij-entree. 1e verdieping: De overloop met een groot raam en doorkijk naar glas-in-lood zorgt voor extra licht en karakter. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met plek voor een kastenwand, terwijl aan de achterzijde nog een royale slaapkamer te vinden is. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, douche, tweede wc, handdoekradiator en een deur naar het balkon met bergkast. 2e verdieping: Ook hier is de overloop licht en ruim, met opnieuw een charmante doorkijk. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met inloopgarderobe en kastenwand. Aan de achterzijde ligt een vierde slaapkamer, compleet met een klein keukenblok (elektrische kookplaat, koelkast, spoelbak en kastruimte); ideaal voor bijvoorbeeld een werk- of logeerruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, derde wc en ruimte voor de opstelling wasapparatuur, c.v.-ketel en mechanische ventilatie. Via de badkamer is er toegang tot een balkon met bergkast. Alle vier de slaapkamers profiteren van veel lichtinval dankzij de hoekligging en de extra zijramen. Overige kenmerken: - bouwjaar 1935; in 2006/2007 volledig her-ontwikkeld (voormalige appartementen samengevoegd tot een charmant herenhuis) - gebruiksoppervlakte wonen ca. 177 m² - energielabel A - gemeentelijk monument - eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht - het betreft een zeer licht en zonnig huis door de hoekligging en de fraaie raampartijen - vrij uitzicht over een groen plantsoen door de fraaie ligging in de straat - heerlijk familiehuis op een gewilde locatie - fijne kindvriendelijke omgeving met speelmogelijkheid voor de deur - diverse basis- en middelbare scholen in directe omgeving - rustige ligging maar nabij alle gewenste voorzieningen - vlakbij het Zuiderpark (max. 10 min. lopen) - vlakbij treinstation Moerwijk en tram- en bushaltes - het huis heeft een neutrale, moderne inrichting en wordt met zorg bewoond - mooie houten kozijnen voorzien van HR++ glas - mogelijkheid om een zolderverdieping te creëren (vergunning plichtig) - zonnige en fraai aangelegde voor- en achtertuin - de maatvoering is indicatief conform de NVM meetinstructie - de ouderdoms- en materialen clausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst - oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Charming and Spacious Corner House; a gem in The Hague’s Moerwijk district! A delightful three-storey family home (approx. 177 m²) with sunny aspects, unique details and a child-friendly location where kids can safely play outside. This well-maintained property features four spacious bedrooms, two bathrooms, both front and rear gardens and unobstructed views of greenery. Originally built in 1935 and designed by architects Cusell and Munnik, this property is a fine example of courtyard-style residential architecture. Located on Esmoreitplein and the surrounding streets, it offers a unique combination of tranquility, greenery and characteristic design. The homes here feature charming portico apartments and family houses with distinctive tiled roofs, decorative brickwork and original wooden window frames with stained glass. With inviting courtyards, graceful archways and plenty of green spaces, this complex radiates the authentic atmosphere of the 1930s. Its thoughtful urban design and well-preserved architecture make it a rare piece of The Hague’s history where character and quality of life come together. Layout: The beautifully landscaped front garden offers space for a cosy bench and table, perfect for enjoying the first morning sun. Through the characteristic covered entrance, you enter a spacious hallway with a meter cupboard, storage under the stairs, modern wc with washbasin and staircase to the first floor. The bright living room benefits from large windows and the property’s corner position. At the front, the sitting area offers a charming view of the green square, while the rear accommodates the dining area adjacent to the spacious, modern kitchen. This luxury Bulthaup kitchen (2021) is a true showpiece, equipped with ample storage, an induction cooktop with downdraft extractor, an additional kitchen block with dishwasher and large sink and a tall unit with integrated oven and fridge/freezer. The rear garden is both charming and functional, featuring a tiled terrace, flower borders, wooden shed, back entrance and a side gate. First floor: The landing, with a large window and stained-glass view, adds extra light and character. At the front is a spacious bedroom with ample space for wardrobes, while another generous bedroom is located at the rear. The modern bathroom includes a bathtub with hand shower, separate shower, second wc, towel radiator and a door leading to the balcony with storage. Second floor: Again, a bright and spacious landing with charming details. At the front a bedroom with walk-in wardrobe and fitted cabinets. At the rear a fourth bedroom with a small kitchenette (electric hob, fridge, sink, storage) ideal as a guest or workroom. This floor also houses the second modern bathroom with walk-in shower, washbasin unit, third wc, and space for laundry appliances, central heating and mechanical ventilation. The bathroom provides access to a balcony with storage. All four bedrooms enjoy excellent natural light thanks to the corner position and additional side windows. Additional Features: - built in 1935; fully redeveloped in 2006/2007 (former apartments combined into a charming townhouse) - living area approx. 177 m² - energy label A - municipal monument - perpetual ground lease, canon bought off in perpetuity - exceptionally light and sunny due to corner position and large windows - unobstructed view of green square from the street - ideal family home in a sought-after location - child-friendly area with play facilities directly outside - various primary and secondary schools nearby - peaceful yet close to all desired amenities - near Zuiderpark (approx. 10 min. walk) - near Moerwijk train station and tram/bus stops - neutral, modern interior and well-maintained - wooden window frames with HR++ glass - potential to create an attic floor (permit required) - sunny and well-designed front and rear gardens - measurements in accordance with NVM guidelines - old-age and materials clause will be included in the purchase contract - transfer by mutual agreement Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries. Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website. The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
630 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2531

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.