Direct naar de inhoud
Logo van Korff de Gidts NVM Makelaardij

Van Merlenstraat 70

2518TG Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.198.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.810

2% overdrachtsbelasting (€ 23.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.223.810

Koopprijs /m²: € 4.792

Fotogalerij

Van Merlenstraat 70 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen in het hart van het Regentessekwartier, Den Haag Achter deze karaktervolle gevel schuilt een verrassend ruim herenhuis van vier woonlagen met 7 à 8 kamer, 2 badkamers, originele details én een zonnige tuin vol groen en rust. Binnen geniet je van ornamentenplafonds, houten vloeren en een open haard —buiten wacht een charmante stadstuin met waterval en houten schuur. Dankzij zonnepanelen, hybride warmtepomp en isolatie woon je hier duurzaam en comfortabel. En boven, in alle stilte? De perfecte plek om te werken, of een logé te verwelkomen op de multifunctionele kapverdieping. Laat je verrassen door deze verborgen parel in Den Haag! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: Gelegen in het populaire "Regentessekwartier" op een kwartiertje fietsen van het Haagse centrum en de haven, het strand en de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Weimarstraat, de Piet Heinstraat, de Reinkenstraat en de Prins Hendrikstraat, dé plekken met gezellige restaurants en lunchrooms en om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen. De fiets brengt je snel naar het strand, de stad en het station. Wat je graag wilt weten over Van Merlenstraat 70: - woonoppervlakte 250,3 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - eigen grond; - energielabel A; - bouwjaar 1900; - dakpannen zijn al een keer vervangen; - elektra 12 groepen + aardlekschakelaar; - cv-ketel met warmwatervoorziening, merk Vaillant jaar 2019; - hybride warmtepomp; - houten kozijnen met voor het overgrote deel dubbel glas; - 15 zonnepanelen; - bouwtechnisch rapport aanwezig; - gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Regentessekwartier]; - vloer geïsoleerd en het dak van binnenuit geïsoleerd; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; Indeling: Via de voordeur op straatniveau stap je binnen in een entree met een betegelde vloer. De gang heeft een klassieke uitstraling, voorzien van paneeldeuren en ruimte voor een garderobe. De woon- en eetkamer is volledig doorgebroken en vormt een royaal en sfeervol geheel met een prachtig ornamentenplafond en twee karakteristieke schouwen. De houten vloer draagt bij aan de warme uitstraling van deze ruimte, waar ook een open haard voor extra gezelligheid zorgt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, volledig geïntegreerd in de leefruimte. Hier vind je: een 5-pitskookplaat, een hardstenen aanrechtblad, twee ovens waarvan een met magnetronfunctie, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via openslaande deuren kom je in de zonnige achtertuin, waar je wordt omringd door groen. Achter in de tuin staat een houten schuur en er is een waterval – een heerlijk rustige plek om te ontspannen. Aan de achterzijde vind je de ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Op de overloop is een separaat toilet geplaatst, vrijhangend en er is nog een ruimte voor wasmachine en droger. Een trap brengt je naar de 2e etage. Via de overloop kom je in de tweede badkamer – praktisch met een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De voorkamer beschikt over vaste kasten en een schuifdeur naar de achterkamer die momenteel is afgesloten, maar eenvoudig weer te openen is. Aan de achterzijde ligt nog een royale kamer met vaste kasten, een originele schouw en uitzicht op het zonnige balkon. Aangrenzend bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer en het warmtepompsysteem dat op het balkon is geplaatst. Ten slotte leidt een tussengelegen trap je naar de zolderverdieping. Op deze verdieping vind je de opstelling van de hybride warmtepomp en de cv-ketel, samen met twee Velux-dakramen dat zorgt voor daglicht. Hier is eventueel ruimte voor het realiseren van een extra kamer, perfect voor thuiswerken of als logeerruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een fijne hobbyruimte met een dakraam. In de nok is bovendien nog extra bergruimte aanwezig. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie W, nummer 1198 Oplevering: in overleg Stylish living in the heart of the Regentessekwartier, The Hague Behind this characterful façade lies a surprisingly spacious townhouse spanning four floors, with 7 to 8 rooms, 2 bathrooms, original details, and a sunny garden full of greenery and calm. Inside you’ll enjoy ornamental ceilings, wooden floors, and a fireplace — outside, a charming city garden with a waterfall and wooden shed awaits. Thanks to solar panels, a hybrid heat pump, and insulation, this home offers both sustainability and comfort. And upstairs, in complete peace and quiet? The perfect space to work or welcome guests on the multifunctional top floor. Discover this hidden gem in The Hague! Location Situated in the popular "Regentessekwartier", just a 15-minute bike ride from The Hague city centre, the harbour, the beach and dunes. You’ll find the lively Weimarstraat, Piet Heinstraat, Reinkenstraat and Prins Hendrikstraat just around the corner – all known for their cosy restaurants, cafés, and local shops. The area is also perfectly located for public transport, sports facilities and various (international) schools. Whether you're heading to the beach, the city or the station — everything is easily accessible by bike. What you definitely want to know about Van Merlenstraat 70: - Living area 250.3 m² according to the industry-wide measurement guideline (based on NEN 2580); - Freehold property; - Energy label A; - Year of construction: 1900; - Roof tiles have already been replaced; - Electrical system: 12 circuits + earth leakage switch; - Central heating system with hot water supply, Vaillant (2019); - Hybrid heat pump; - Wooden window frames, mostly with double glazing; - 15 solar panels; - Technical building inspection report available; - Located within The Hague’s municipal protected cityscape (Regentessekwartier); - Floor and interior roof insulation; - Be sure to watch our neighbourhood video; - Sale terms and conditions apply; - Purchase agreement will follow the NVM model; - Due to the year of construction, age and materials clauses will be included in the purchase contract. Layout: You enter the house via the front door at street level into a tiled entrance hall. The hallway has a classic look, complete with panel doors and space for a coat rack. The living and dining room have been fully opened up to create a generous and atmospheric space with a beautiful ornamental ceiling and two original fireplaces. The wooden flooring adds warmth to the room, where the fireplace completes the cosy feel. At the rear, the open kitchen blends seamlessly into the living space and features a 5-burner hob, a stone countertop, two ovens (one with microwave function), a dishwasher, and a fridge-freezer. French doors lead to the sunny back garden, surrounded by greenery. At the back of the garden, you’ll find a wooden shed and a small waterfall — a lovely, tranquil place to relax. At the rear, the spacious bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, double vanity unit, and designer radiator. A separate wall-hung toilet is located off the landing, along with a laundry space for the washing machine and dryer. A staircase leads to the second floor. From the landing, you access the second bathroom with a walk-in shower, double vanity unit, and designer radiator. The front room has built-in wardrobes and a sliding door to the rear room (currently closed off but easily reopened). Another large rear-facing bedroom has built-in wardrobes, an original fireplace, and access to the sunny balcony. Next to this room is the utility/laundry room with connections for the washer and dryer, the solar inverter, and the hybrid heat pump system, which is installed on the balcony. Finally, a staircase leads to the attic floor. This floor houses the hybrid heat pump system and central heating boiler. Two Velux roof windows provide natural light. There's ample space here to create an additional room — ideal as a home office or guest room. At the rear, there's a cosy hobby space with another roof window. Additional storage space is available in the roof ridge. Interested in this property? Please contact your own NVM purchasing agent right away. An NVM agent represents your interests and saves you time, money, and stress. You’ll find addresses of fellow NVM agents in The Hague region on Funda. Cadastral description: Municipality of The Hague, section W, number 1198 Transfer: In consultation

Hypotheek berekenen

€ 1.198.000

Kosten koper (geschat): € 25.810

2% overdrachtsbelasting (€ 23.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.223.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.198.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
990 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2518

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.