Direct naar de inhoud
Logo van NassauHuis Makelaardij

Violenweg 4 A

2597KL Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.550

2% overdrachtsbelasting (€ 29.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.516.550

Koopprijs /m²: € 6.456

Fotogalerij

Violenweg 4 A Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal familiehuis op unieke locatie in het geliefde Klattepark – omringd door groen en nabij stad én strand Op een van de meest idyllische plekken van ’s-Gravenhage, in het gewilde Klattepark in de wijk Duttendel, staat dit karaktervolle en ruime familiehuis. De woning is gelegen op een prachtig perceel met tuin, met zon en schaduwplekken, aan drie zijden en beschikt over een vrijstaande garage. De charmante villawijk werd in 1911 ontworpen door de gerenommeerde architect Berlage. Destijds lieten vooraanstaande Haagse en Rotterdamse families hier hun droomhuizen bouwen in het oorspronkelijke duingebied, wat de wijk tot op de dag van vandaag een bijzonder karakter geeft. Het Klattepark grenst direct aan de Nieuwe Scheveningse Bosjes en ligt nabij de Waalsdorpervlakte en het Hubertuspark. Dankzij deze ligging woont u hier midden in het groen, met tegelijkertijd uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en het strand. Openbaar vervoer, het Centraal Station en uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A44, A4, A12, A13) zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling Via de zij-entree betreedt u het huis en staat u in een ruime, lichte hal. Hier vandaan zijn twee royale zitkamers toegankelijk, beide met fraaie visgraat parketvloeren. De zitkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, terwijl de voorkamer eveneens openslaande deuren biedt naar de voortuin. In de hal bevinden zich een aparte wc en toegang tot de kelder met wasmachine- en drogeraansluiting, 2 inbouw kasten én opstelplaats cv-installatie (HR 2021). De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft eveneens een deur naar de achtertuin. Een stijlvolle bordestrap leidt naar de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafels en een tweede toilet. Ook op deze verdieping ligt een visgraat parketvloer met bies. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een open haard en toegang tot een balkon. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een riante badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet, én een kitchenette — ideaal voor logés of een au pair. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Bijzonderheden - Wonen in een groene oase op steenworp van de stad - Uitstekende bereikbaarheid (OV, uitvalswegen, centraal station) - Heerlijk familiehuis met originele details en veel ruimte (5 slaapkamers, 2 badkamers, tuin en dakterras) - Tuin rondom, met zonnige terrassen en veel privacy - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Op loop- en fietsafstand diverse (sport)faciliteiten zoals hockey, tennis, padel en fitness - Meerdere scholen in de nabije omgeving - Slechts 15 minuten fietsen naar de Haagse binnenstad én het Scheveningse strand - Musea, theaters, muziek en film makkelijk bereikbaar - Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst Kom het zelf ervaren en laat u verrassen door de sfeer en ruimte! Enthousiast geworden? En heeft u een koophuis? Wij helpen u graag met de verkoop van uw huidige huis/appartement. Wij informeren u vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars staan voor u klaar om u te begeleiden in het hele proces! De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. NassauHuis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan. ***** Spacious Family Home in One of The Hague’s Most Sought-After Green Enclaves – Klattepark Nestled in one of the most picturesque locations of The Hague, in the highly desirable Klattepark neighborhood of Duttendel, this charming and spacious family home offers privacy, character, and a generous garden surrounding the house on three sides, as well as a separate garage. The prestigious villa district was designed in 1911 by the renowned architect Berlage. At the time, prominent families from The Hague and Rotterdam built their dream homes here, in what was once coastal dune landscape — giving the area its distinctive and timeless charm. Klattepark is bordered by the Nieuwe Scheveningse Bosjes to the west, the expansive Waalsdorpervlakte to the north, and the Hubertuspark on the city side. This lush setting offers peaceful living amidst nature, while still being incredibly well connected to both the vibrant city center and Scheveningen beach. Public transportation, Central Station, and major motorways (A44, A4, A12, A13) are all within easy reach, making commuting effortless. Layout The side entrance opens into a spacious and bright hallway. From here, two generous sitting rooms are accessible, both featuring elegant herringbone parquet floors. The rear sitting room has French doors leading to the back garden, while the front room opens onto the front garden. There is a separate guest WC in the hallway, as well as access to the basement, which houses the laundry area, two extra built-in closets and the central heating system (HR 2021). The closed kitchen is fitted with built-in appliances and has direct access to the back garden. A beautiful staircase leads to the first floor, which features three spacious bedrooms. The modern bathroom includes a large walk-in shower, a double vanity unit, and a second toilet. All bedrooms on this level also have herringbone parquet flooring with decorative inlay. The front-facing bedroom includes a fireplace and opens onto a balcony. On the second floor, you'll find two additional bedrooms, a second bathroom with bathtub, washbasin and toilet, a kitchenette, and a spacious roof terrace — perfect for guests or an au pair. From the landing, a retractable staircase provides access to the attic. Highlights - Green oasis just minutes from the city - Excellent public transportation connections (public transport, highways, train station) - Welcoming and spacious family home with original architectural details - Garden on three sides with sunny terraces and ample privacy - Within cycling and walking range of sports and leisure facilities (hockey, tennis, padel, gym) - Various schools within the near vicinity - Just a 15-minute bike ride to The Hague city center and the Scheveningen beach - Museums, theaters, music and cinema easily accessible - Age and materials clause will be part of the NVM sales contract

Hypotheek berekenen

€ 1.485.000

Kosten koper (geschat): € 31.550

2% overdrachtsbelasting (€ 29.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.516.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
893 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
700 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2021, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2597

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.