Direct naar de inhoud
Logo van Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs

Vleerstraat 46

2513VJ Den Haag • Zuid-Holland

Onder bod

€ 437.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.600

2% overdrachtsbelasting (€ 8.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 448.100

Koopprijs /m²: € 5.993

Fotogalerij

Vleerstraat 46 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(English text below) GARAGE LIEFHEBBERS OPGELET! HOEK BENEDENWONING MET EIGEN GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET ZIJ-INGANG OP ZUIDWEST. PERFECTE MIX VAN EEN RUSTIGE LOCATIE IN COMBINATIE MET DE BINNENSTAD OM DE HOEK. UP-TO-DATE MAKEN IS GEWENST. Zeer strategisch gesitueerd in hartje Binnenstad in het Kortenbos-kwartier. Alle binnenstedelijke voorzieningen zoals winkelen, uitgaan etc. zijn uiteraard op loopafstand. Vele openbaar vervoerlijnen zijn op loopafstand. Parkeren uiteraard in de eigen garage, maar ook kan voor de deur aan de openbare weg met een vergunning of zelfs een aanvullende parkeerplaats is te huren op een paar honderd meter lopen. Uiteraard zijn uitvalswegen ook om de hoek. Indeling. Deze fraaie benedenwoning is op 3 manieren te betreden. Het kan via de brede openslaande deuren in de zijmuur van de achtertuin; het kan via de separate eigen garage met elektrische overheaddeur; het kan via de voordeur. De lay-out van deze charmante woning vindt zijn oorsprong in de tijd dat het nog een winkel-woning was. Lang geleden is het gebruik van het winkeldeel beëindigd om 100% als woning te gaan worden gebruikt. De woning (Vleerstraat 46) heeft bij binnenkomst een vestibule met een diepe meterkast en toegang tot een riante binnenhal alsmede toegang tot de (op de hoek gesitueerde) voorkamer van de kamers en suite. Deze grote kamer was de voormalige winkel; nu is het een riant vertrek met een zeer grote schuine pui met een heerlijke hoeveelheid vierkante meters dubbel glas. Er zijn openslaande deuren met deels glas-in-lood naar de ca. 20m2 grote achterkamer. Dit grote vertrek heeft een deur naar de heerlijke achtertuin die bijna vierkant is. Deze tuin is extra aantrekkelijk door de ideale en meest populaire zonligging op zuidwest. De openslaande deuren naar de stoep van de Zuilingstraat doen dienst als een riante praktische extra zij-ingang c.q. achterom. De fijne tuin heeft aan de achterzijde toegang tot de berging van ruim 7m2 , die op zijn beurt weer een opening heeft naar de garage (Zuilingstraat 103) van 5.60m x 3.21m. Aan de tuinzijde zijn nog 2 vertrekken gesitueerd: de keuken en een slaapkamer. De keuken heeft de opstelplaats voor de CV-ketel en ook een deur naar voornoemde fijne achtertuin. De slaapkamer is ca. 9m2. Voornoemde grote tussenhal, na de entree, is ruim 7m2 en lijkt meer op een kamer, zij het zonder veel daglicht toetreding. Overigens is wel daglichttoetreding hier te realiseren via de grote voorkamer. In dat geval zou dit vertrek zelfs dienst kunnen doen als 2e slaapkamer. Er is een aangrenzende 2e hal centraal in de woning met toegang tot de grote achterkamer, de keuken, de slaapkamer en de riante tussenhal. Deze 2e hal geeft ook toegang tot de separate badkamer met douche, toilet, wastafel en de plek voor de wasmachine. Op dit moment telt de woning 5 vaste kasten op diverse plaatsen. Woonoppervlak totaal 73,4m2, met meetcertificaat en gemeten volgens de branchbrede meetinstructie. De garage is, inclusief de tuinberging, 26,3m2. Rondom kozijnen met dubbel glas. Energielabel D. Actieve VvE met een maandbijdrage van €68,18. Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven waarbij de canon volledig afgekocht is. Aanvaarding kan, indien gewenst, snel. In verband met de omstandigheden zullen er extra clausules worden opgenomen in de koopakte. er zijn verkoopvoorwaarden van toepassing. *********************** ATTENTION GARAGE LOVERS! CORNER GROUND FLOOR APARTMENT WITH PRIVATE GARAGE AND SUNNY BACK GARDEN WITH SOUTHWEST-FACING SIDE ENTRANCE. A PERFECT BLEND OF A QUIET LOCATION COMBINED WITH THE CITY CENTER JUST AROUND THE CORNER. UPDATING IS RECOMMENDED. Strategically located in the heart of the city center in the Kortenbos district. All city amenities, such as shopping, entertainment, etc., are naturally within walking distance. Many public transport routes are also within walking distance. Parking is available in the private garage, but also in front of the house on the public road with a permit, or an additional parking space can be rented a few hundred meters away. Naturally, major roads are also just around the corner. Layout. This beautiful ground floor apartment can be entered in three ways: through the wide French doors in the side wall of the backyard; through the separate private garage with an electric overhead door; and through the front door. The layout of this charming home dates back to its time as a shop-cum-residence. Long ago, the shop section ceased to be used entirely as a residence. Upon entering, the home (Vleerstraat 46) opens onto a vestibule with a deep meter cupboard and access to a spacious inner hall, as well as the front room (located on the corner) of the en-suite bedrooms. This large room was once the shop; now it's a spacious space with a very large sloping façade featuring a generous amount of double glazing. French doors, partially with stained glass, lead to the approximately 20m² back room. This large room also opens onto the delightful, almost square, back garden. This garden is especially attractive thanks to its ideal, and most popular, southwest-facing sun exposure. French doors leading to the Zuilingstraat sidewalk serve as a spacious, practical additional side entrance or rear access. The lovely garden at the rear leads to the over 7m² storage shed, which in turn opens onto the 5.60m x 3.21m garage (Zuilingstraat 103). Two additional rooms are located on the garden side: the kitchen and a bedroom. The kitchen houses the central heating boiler and also has a door to the aforementioned lovely back garden. The bedroom is approximately 9m². The aforementioned large hallway, located after the entrance, is over 7m² and feels more like a room, albeit with a rather large amount of natural light. However, natural light could be added here via the large front room. In that case, this room could even serve as a second bedroom. An adjacent second hallway, centrally located in the house, provides access to the large back room, the kitchen, the bedroom, and the spacious hallway. This second hallway also provides access to the separate bathroom with a shower, toilet, sink, and space for the washing machine. The house currently has five built-in wardrobes in various locations. Total living space: 73.4m², with a measurement certificate and measured according to industry-wide measurement instructions. The garage, including the garden shed, is 26.3m². Double-glazed windows all around. Energy label D. Active homeowners' association (VvE) with a monthly fee of €68.18. The leasehold has been reissued in perpetuity, with the ground rent fully redeemed. Acceptance can be arranged quickly, if desired. Due to the circumstances, additional clauses will be included in the purchase agreement. Terms and conditions of sale apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 437.500

Kosten koper (geschat): € 10.600

2% overdrachtsbelasting (€ 8.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 448.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 437.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
270 m³
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2513

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.