Direct naar de inhoud
Logo van Van Eijk Makelaardij

Vlierboomstraat 463

2564JE Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.337

Fotogalerij

Vlierboomstraat 463 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vruchtenbuurt – Vlierboomstraat 463 (English text below) Aan een rustige, brede straat in de geliefde Vruchtenbuurt bevindt zich dit sfeervolle en instapklare 4-kamer appartement met een zonnig terras op het westen. Het appartement, voorzien van energielabel B, is in 2025 intern gerenoveerd met behoud van authentieke jaren 30-details en uitgerust met alle moderne gemakken. Het ruime terras aan de achterzijde is ideaal om bij mooi weer buiten te eten. Ligging De Vruchtenbuurt wordt vaak omschreven als een dorp in de stad: een veelzijdige wijk met veel groen en een ontspannen sfeer. Dit appartement ligt centraal in de Vruchtenbuurt, in het winkelgedeelte van de Vlierboomstraat, tussen de Frambozenstraat en Abrikozenstraat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels (Vlierboomstraat/Appelstraat, Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan/Thomsonlaan), openbaar vervoer (bus 21 en 23, tramlijnen 2 en 3), diverse scholen (o.a. De Zonnebloem, De Vliermeent, Segbroek College, The International School of The Hague) en gezellige horecagelegenheden. Voor dagelijkse verse producten zijn er op loopafstand diverse speciaalzaken. Het Centraal Station is binnen circa 20 minuten met de fiets of het openbaar vervoer bereikbaar. Groene en recreatieve voorzieningen zoals de Bosjes van Pex en het strand liggen op slechts enkele fietsminuten. Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning (€94,- per jaar). Indeling Via een open portiek bereikt u de eerste verdieping. De entree met gelijk links de meterkast geeft toegang tot een centrale hal die leidt naar alle vertrekken. Vanuit de hal zijn er openslaande deuren met glas naar het ruime woongedeelte. De lichte woonkamer en suite beschikt over originele separatiekasten en glas-in-lood schuifdeuren. De voorkamer heeft een schouw en een erker met hoge ramen en glas-in-lood, wat zorgt voor veel licht en een mooi uitzicht over de Vlierboomstraat. De achterkamer/eetkamer grenst aan de moderne open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Dankzij de raampartij aan de achterzijde heeft de keuken een prettige lichtinval. Via openslaande deuren vanuit de achterkamer/eetkamer is het ruime terras aan de achterzijde bereikbaar. Het terras heeft een composiet vlondervloer en biedt voldoende ruimte om gezellig buiten te tafelen. Hier bevindt zich ook een vaste kast, ideaal voor het opbergen van terrasspullen. De gang biedt toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat, modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. In de hoek van de gang is de opstelplaats voor de cv-ketel en de verdelers van de vloerverwarming. Het gehele appartement heeft een goed geïsoleerde vloer met vloerverwarming en een PVC-vloer in visgraatpatroon. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde. Dit is een ruime, lichte kamer met een draai-/kiepraam en een diepe vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is eveneens licht, voorzien van een draai-/kiepraam. Technische Specificaties en Renovatie • In 2025 is de woning intern gerenoveerd • De voor- en achtergevel zijn aan de binnenkant geïsoleerd met een strakke afwerking rond de kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Vloerverwarming op een geïsoleerde ondervloer door de gehele woning. • De woning is geheel voorzien van een PVC-vloer. • Verwarming en warm water via een eigen Remeha CV-ketel uit 2025. • Nieuwe elektra met 12 groepen, 4x aardlekschakelaar en aparte keukengroep. • Het terras is in 2025 vernieuwd met een composiet vlonder. • Achtergevel van het complex is in 2025 gevoegd en behandeld in opdracht van de VvE • Het dak wordt in november 2025 vernieuwd in opdracht van de VvE. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1932 • Woonoppervlakte: circa 74 m² (gemeten volgens BBMI) • Gelegen op eigen grond • Energielabel B • 1/3e aandeel in gezonde actieve VvE met vergadering, ingeschreven bij de KVK en ruim € 23.000 in kas; maandelijkse bijdrage €100,- conform wettelijke eis • Parkeren voor de deur mogelijk met bewonersvergunning (€94,- per jaar) • Oplevering kan direct • Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst • De opgegeven maatvoering is indicatief; voor indeling en afmetingen wordt verwezen naar de plattegrond Bezichtiging en Informatie Bent u op zoek naar een energiezuinig en instapklaar appartement in een van de leukste buurten van Den Haag? Neem dan snel contact met ons op om een afspraak in te plannen. U bent van harte welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen. Wij adviseren u om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen; deze behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Bent u op zoek naar een energiezuinig en instapklaar appartement in een van de leukste buurten van Den Haag? Neem dan snel contact met ons op om een afspraak in te plannen. U bent van harte welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen. Wij adviseren u om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen; deze behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Vruchtenbuurt – Vlierboomstraat 463 This charming, ready-to-move-in 4-room flat with a sunny west-facing terrace is located on a quiet, wide street in the popular Vruchtenbuurt neighbourhood. The flat, which has energy label B, was renovated internally in 2025, retaining authentic 1930s details and equipped with all modern conveniences. The spacious terrace at the rear is ideal for outdoor dining in fine weather. Location The Vruchtenbuurt is often described as a village within the city: a versatile neighbourhood with lots of greenery and a relaxed atmosphere. This flat is centrally located in the Vruchtenbuurt, in the shopping area of Vlierboomstraat, between Frambozenstraat and Abrikozenstraat. All amenities are within easy reach: shops (Vlierboomstraat/Appelstraat, Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan/Thomsonlaan), public transport (buses 21 and 23, tram lines 2 and 3), various schools (including De Zonnebloem, De Vliermeent, Segbroek College, The International School of The Hague) and cosy restaurants and cafés. For daily fresh produce, there are various specialty shops within walking distance. The Central Station can be reached in approximately 20 minutes by bicycle or public transport. Green and recreational facilities such as the Bosjes van Pex and the beach are only a few minutes away by bicycle. Parking is available in front of the door with a resident's permit (€94 per year). Layout An open porch leads to the first floor. The entrance, with the meter cupboard immediately to the left, gives access to a central hall that leads to all rooms. From the hall, there are glass French doors to the spacious living area. The bright living room en suite has original partition cabinets and stained glass sliding doors. The front room has a fireplace and a bay window with high windows and stained glass, which provides plenty of light and a beautiful view over Vlierboomstraat. The back room/dining room is adjacent to the modern corner kitchen. The kitchen has a composite worktop and built-in appliances such as a fridge-freezer, 4-burner induction hob, dishwasher and oven. Thanks to the windows at the rear, the kitchen has pleasant natural light. French doors from the back room/dining room lead to the spacious terrace at the rear. The terrace has composite decking and offers enough space for cosy outdoor dining. There is also a built-in cupboard, ideal for storing terrace items. The hallway provides access to the modern bathroom with walk-in shower, washbasin and electric towel radiator. There is also a separate, modern tiled toilet with wall-mounted toilet and washbasin. In the corner of the hallway is the central heating boiler and the underfloor heating distributors. The entire flat has well-insulated flooring with underfloor heating and PVC flooring in a herringbone pattern. Bedroom 1 is located at the rear. This is a spacious, bright room with a tilt and turn window and a deep built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer. Bedroom 2 is located at the front and is also bright, with a tilt and turn window. Technical Specifications and Renovation • The interior of the property was renovated in 2025. • The front and rear façades are insulated on the inside with a sleek finish around the plastic window frames with double glazing. • Underfloor heating on an insulated subfloor throughout the house. • The house is fully fitted with PVC flooring. • Heating and hot water via a private Remeha central heating boiler from 2025. • New electrical system with 12 groups, 4x earth leakage circuit breaker and separate kitchen group. • The terrace was renovated in 2025 with composite decking. • The rear façade of the complex was grouted and treated in 2025 on behalf of the owners' association. • The roof will be renovated in November 2025 on behalf of the owners' association. Technical Specifications and Renovation • The interior of the property was renovated in 2025. • The front and rear façades are insulated on the inside with a sleek finish around the plastic window frames with double glazing. • Underfloor heating on an insulated subfloor throughout the property. • The property is fully fitted with PVC flooring. • Heating and hot water via a private Remeha central heating boiler from 2025. • New electrical system with 12 groups, 4x earth leakage circuit breaker and separate kitchen group. • The terrace was renovated in 2025 with composite decking. The rear facade of the complex was grouted and treated in 2025 on behalf of the owners' association. • The roof will be renewed in November 2025 on behalf of the owners' association. Details • Year of construction: 1932 • Living area: approximately 74 m² (measured according to BBMI) • Located on freehold land • Energy label B • 1/3 share in a healthy, active owners' association with meetings, registered with the Chamber of Commerce and over €23,000 in cash; monthly contribution €100 in accordance with legal requirements • Parking in front of the door possible with a resident's permit (€94 per year) • Immediate delivery possible • Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement • The dimensions given are indicative; for layout and dimensions, please refer to the floor plan Viewing and Information Are you looking for an energy-efficient, ready-to-move-in flat in one of the nicest neighbourhoods in The Hague? Then contact us quickly to schedule an appointment. You are welcome to come and view this attractive property. We advise you to engage your own NVM purchase agent; they will represent your interests and save you time, money and worry. This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for incompleteness, inaccuracy or the consequences thereof. Are you looking for an energy-efficient and ready-to-move-in flat in one of the nicest neighbourhoods in The Hague? Then contact us quickly to schedule an appointment. You are welcome to come and view this attractive property. We advise you to engage your own NVM purchase agent; they will represent your interests and save you time, money and worry. This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for incompleteness, inaccuracy or the consequences thereof. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
254 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2564

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.