Direct naar de inhoud
Logo van Beeuwkes Makelaardij B.V. | Baerz & Co

Waalsdorperweg 305

2597HX Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.370

Fotogalerij

Waalsdorperweg 305 Den Haag
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(see for English below) In het geliefde Benoordenhout een driedubbel bovenhuis gebouwd in 1937 van maar liefst 178 m2 met vrij uitzicht aan de voorzijde, 2 zonnig gelegen balkons aan de achterzijde en een separate fietsenberging. De woning beschikt over een woon-eetkamer ensuite met schuifseparatie voorzien van glas-in-lood ramen en vaste kasten en originele paneeldeuren. Thans zijn er 6 slaapkamers over 2 verdiepingen ingedeeld, maar naar wens kan men de indeling aanpassen. De woning is gelegen nabij belangrijke uitvalswegen (Utrecht, Amsterdam en Rotterdam), met Den Haag Centraal en het centrum op slechts 15 minuten fietsen. Op loopafstand zijn diverse winkels aan het Willem Royaardsplein welke aan de vooravond van een grote transformatie staat. Landgoed Clingendeal, het strand en boulevard van Scheveningen en de duinen van Meijendel zijn in de directe omgeving gelegen. In de Van Hoytemastraat vindt u gezellige winkels en kleine horeca. In de wijk zijn diverse (internationale) scholen en diverse faciliteiten. Een groene en rustige wijk welke bij veel bewoners geliefd is. De woning heeft veel potentie maar dient intern gemoderniseerd te worden. Indeling: entree op straat niveau, trap naar 1e verdieping; 1e verdieping: overloop, wc met fonteintje, royale L-vormige zit/eetkamer met een open haard en schouw, vrij zicht aan de voorzijde, achter dubbele deuren naar zonnig balkon op het zuidoosten. Via de achterkamer ook toegang tot de deels open keuken. Trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: overloop, wc met fonteintje en kast met aansluiting voor wasmachine. Ruime slaapkamer achter met toegang tot het 2e zonnige balkon op het zuidoosten en badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en separate douche. Achter zijkamer met eveneens toegang tot het achterbalkon. Grote slaapkamer voor met vrij zicht en voorzijkamer met toegang tot beknopt balkon. Trap naar de 3e verdieping. 3e verdieping: ruime zolderverdieping welke thans in drie ruimtes is verdeeld. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Een slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en fontein. Het overige deel van de zolder is thans bergruimte met de opstelplaats van de CV-ketel. Indien gewenst kan men hier de indeling ook aanpassen. Nadere gegevens: - Eigen grond - Woonoppervlak 178 m2 - Eigen fietsenberging - De woning is voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing, houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en stalen kozijnen voorzien van enkel glas en glas-in-lood - VvE is in oprichtingsfase: inschrijving Kamer van Koophandel is gedaan, concept begroting wordt opgesteld evenals de concept oprichtingsnotulen. De maandelijkse VvE bijdrage zal binnenkort worden vastgesteld. Gezamenlijke opstalverzekering. - Cv-ketel Vaillant (2016) - Energielabel D - De eerste woonlaag is voorzien van Fermacell beplating welke een geluid reducerende, brandwerende en thermische isolatie functie heeft - Oplevering in overleg, kan snel - In de NVM koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen *********************************************************************** In the popular area Benoordenhout, this three layers apartment, built in 1937, of 178 m² with unobstructed views at the front, two sunny balconies at the rear, and a separate bicycle shed. The apartment features an ensuite living/dining room with sliding doors, stained-glass windows, built-in wardrobes, and original panel doors. Currently, there are six bedrooms spread over two floors, but the layout can be customized. The apartment is located near highways (A12 to Utrecht, A4 to Amsterdam and the A13 to Rotterdam), with The Hague Central Station and the city center just a 15-minute bike ride away. Within walking distance various shops on Willem Royaardsplein, which is about to undergo a major transformation. The Clingendeal estate, the Scheveningen beach and boulevard, and the Meijendel dunes are all nearby. Van Hoytemastraat offers charming shops and small restaurants. The neighborhood offers several (international) schools and a variety of amenities. It's a green and peaceful neighborhood beloved by many residents. The house has a lot potential but needs to be modernized internally. Layout: Entrance at street level, stairs to the first floor; First floor: landing, toilet with washbasin, spacious L-shaped living/dining room with a fireplace (needs to be checked) and mantelpiece, unobstructed views to the front, and double doors leading to a sunny southeast-facing balcony at the rear. The partially open-plan kitchen is also accessed via the rear room. Stairs to the second floor. Second floor: landing, toilet with washbasin and a cupboard with a washing machine connection. Spacious rear bedroom with access to the second sunny southeast-facing balcony and an ensuite bathroom. The bathroom features a bathtub, double sink, and separate shower. A rear side room also provides access to the rear balcony. Large front bedroom with unobstructed views, and a front side room with access to a small balcony. Stairs to the third floor. Third floor: spacious attic currently divided into three areas. A spacious front bedroom with a dormer window. A rear bedroom with a dormer window and washbasin. The remainder of the attic is currently used for storage with the central heating boiler. If desired, the layout can also be adjusted here. Additional features: - Freehold - Living area 178 m² - Private bicycle storage - The house features PVC window frames with double glazing, wooden window frames with double glazing, and steel window frames with single glazing and stained glass - Homeowners' Association (VvE) is in the process of being established: registration with the Chamber of Commerce has been completed, a draft budget will been drawn up as well as the draft inaugural minutes. The monthly VvE contribution will be determined soon. Joint building insurance available. - Vaillant central heating boiler (2016) - Energy label D - The first floor is fitted with Fermacell panels, which provides sound reduction, fire resistance, and thermal insulation - Delivery by arrangement, can be completed quickly - An age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Inhoud
628 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2597

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.