Direct naar de inhoud
Logo van Estata Makelaars O.G.

Waalsdorperweg 37

2597HP Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: WoonCompany

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 6.675

Fotogalerij

Waalsdorperweg 37 Den Haag
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig, zeer goed onderhouden Turn-key (familie)herenhuis van 196 m2 in het populaire en internationale Benoordenhout. Dit huis is in 2022 volledig gerenoveerd met het oog op duurzaamheid en voorzien van alle moderne gemakken en technologieën, maar met behoud van karakter en originele details. Dit is een jaren dertig huis met een A++ energielabel, zo te betrekken! Dagelijkse boodschappen zijn om de hoek te doen op het Willem Royaardsplein en het Van Hoytemaplein, waar ook gezellige buurtrestaurants en wijnbars te vinden zijn. Het strand en de haven van Scheveningen, natuurgebied Meijendel en ook het centrum van Den Haag liggen op tien minuten fietsen en zijn met het openbaar vervoer prima bereikbaar. Basis-, middelbare- en internationale scholen, diverse sportclubs en luxe winkels liggen binnen handbereik, 's ochtends een rondje hardlopen kan al op een steenworp afstand in het weelderige Hubertuspark. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A44, A4, A12, A13) en het openbaar vervoer. Goede en ruime parkeermogelijkheden voor de deur. Indeling: Entree, hal met de originele Art Deco betegelde lambrisering, op maat betimmerde meterkast en kapstok. Tochtdeuren naar de gang met prachtige gerestaureerde granito vloer, modern gastentoilet en een opslagkelder onder de trap. Woonkamer en-suite met karakteristieke originele schuifdeuren en veel kastruimte, visgraat PVC-vloer en lijstwerk plafonds met rozetten. Aan de achterzijde de eetkamer met openslaande houten paneeldeuren naar de zonnige, diepe achtertuin op het zuidoosten met twee terrassen en houten berging voorzien van een groen dak. De eetkamer is door het spoeleiland verbonden met de volledig open, luxe Siematic keuken. De keuken beschikt over twee composiet werkbladen van Caesarstone, een Quooker en is verder voorzien van geavanceerde Siemens inbouwapparatuur: een grote koelkast, aparte ingebouwde vriezer, een stoomoven, een combimagnetron en een vaatwasser. De Bora inductiekookplaat heeft een geïntegreerde afzuiger met luchtafvoer (downdraft) naar buiten. Eerste verdieping: Overloop, sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met lijstwerk plafond, originele marmeren schouw en visgraat PVC-vloer. De ruime slaapkamer aan de achter-/tuinzijde beschikt over twee inloopkasten met spiegelwand, lijstwerk plafond en openslaande deuren naar het achterbalkon over de volle breedte. Aan de voorzijde een was-/strijkkamer en aan de achterzijde de in natuurlijke kleur betegelde moderne badkamer met inloop regendouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop met daklicht en toegang tot alle kamers. Aan de voorzijde een heerlijk ruimtelijke slaapkamer met opengewerkt balkenplafond, vaste kast en uitzicht op het Hubertuspark aan de overzijde. Eveneens aan de voorzijde een kleinere slaapkamer met vaste kast en dakkapel. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met vaste kast en uitzicht op de tuin. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte en een tweede moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en deur naar het beknopte achterbalkon via welke ook het dak bereikbaar is. Het comfort van een nieuwbouwwoning met de sfeer, stijl en karakter van een woning uit de jaren dertig. Dat maakt dit huis echt uniek! Details: - Gebouwd in 1928 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlak (na meting invullen) - Perceel (na meting invullen) - Energielabel A++ - All-electric huis - Optimale thermische en geluidsisolatie voor comfort en zeer lage energiekosten - Lage temperatuurvloerverwarming en -koeling van Warp Systems door het hele huis - Elektrische vloerverwarming in beide badkamers - Hoogwaardige eiken-look PVC-vloeren in het gehele huis - HR++ / dubbele beglazing - Nibe F2120-16 warmtepomp met Nibe boiler van 400 liter - 8 zonnepanelen - Twee uitgebreide elektrische installaties met krachtstroom en aardlekschakelaar - Netwerkkabels naar alle verdiepingen voor hoge internetsnelheid in het hele huis - Elektrisch zonnescherm aan achterzijde over de volle breedte - Beschermd stadsgezicht - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Zonder verbouwing en/of aanpassing zo te betrekken - Beschikbaar in overleg, kan snel Interesse in dit fantastische Turn-key (familie)herenhuis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de eventuele gevolgen daarvan. ********************************************************************************************* Beautiful, very well maintained and attractive turnkey family home of 196 m2 in the popular and international Benoordenhout area. This house was completely renovated in 2022 with sustainability in mind and equipped with all modern conveniences and technologies, while retaining its character and original details. This is a 1930s house with an A++ energy label, ready to move in! Daily shopping can be done around the corner at Willem Royaardsplein and Van Hoytemaplein, where you will also find cozy restaurants and wine bars. The beach and harbor of Scheveningen, Meijendel nature reserve, and the center of The Hague are a ten-minute bike ride away and easily accessible by public transport. Primary, secondary, and international schools, various sports clubs, and luxury shops are within easy reach, and you can go for a morning run in the lush Hubertuspark, just a stone's throw away. Conveniently located for major roads (A44, A4, A12, A13) and public transport. Good and ample parking in front of the door. Lay-out: Entrance hall with original Art Deco tiled paneling, custom-made meter cupboard and coat rack. Draft doors to the hallway with beautifully restored terrazzo floor, modern guest toilet and storage cellar under the stairs. Living room en-suite with characteristic original sliding doors and plenty of cupboard space, herringbone PVC floor and ornamental ceilings with rosettes. At the rear, the dining room with wooden panel doors opening onto the sunny, deep southeast-facing backyard with two terraces and a wooden shed with a green roof. The dining room is connected to the fully open, luxurious Siematic kitchen by the sink island. The kitchen has two composite countertops by Caesarstone, a Quooker, and is further equipped with advanced Siemens built-in appliances: a large refrigerator, separate built-in freezer, a steam oven, a combination microwave, and a dishwasher. The Bora induction hob has an integrated extractor with air exhaust (downdraft) to the outside. First floor: Landing, attractive bedroom at the front with ornate ceiling, original marble fireplace, and herringbone PVC flooring. The spacious bedroom at the rear/garden side has two walk-in closets with mirrored walls, ornamental ceiling, and French doors to the full-width rear balcony. At the front is a laundry/ironing room and at the rear is the modern bathroom with natural-colored tiles, walk-in rain shower, sink, and toilet. Second floor: Spacious landing with skylight and access to all rooms. At the front is a wonderfully spacious bedroom with exposed beam ceiling, built-in closet, and a view of Hubertuspark on the other side. Also at the front is a smaller bedroom with a built-in closet and dormer window. At the rear is a spacious bedroom with a built-in closet and a view of the garden. This floor also houses the technical room and a second modern bathroom with a walk-in shower, sink, toilet, and door to the small rear balcony, which also provides access to the roof. The comfort of a new-build home with the character, style and vibe of a 1930s home. That's what makes this house truly unique! Details: - Built in 1928 - Own land - Living area (to be filled in after measurement) - Plot (to be filled in after measurement) - Energy label A++ - All-electric house - Optimal thermal and sound insulation for comfort and very low energy costs - Low-temperature underfloor heating and cooling from Warp Systems throughout the house - Electric underfloor heating in both bathrooms - High-quality oak-look PVC flooring throughout the house - HR++ / double glazing - Nibe F2120-16 heat pump with 400-liter Nibe boiler - 8 solar panels - Two extensive electrical installations with three-phase power and earth leakage circuit breaker - Network cables to all floors for high internet speed throughout the house - Electric awning at the rear across the full width - Protected cityscape - Standard age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement - Ready to move in without renovation and/or modification - Available in consultation Interested in this fantastic Turn-key (family) house? Immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda. The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the lessor. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
684 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening en zonnecollectoren
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2597

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.