Direct naar de inhoud
Logo van Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs

Waterbiesweg 54

2548WZ Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.746

Fotogalerij

Waterbiesweg 54 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust en ruimte, met vrij uitzicht aan de achterzijde, direct aan water en groen. Op een fantastische locatie met vrij uitzicht over water en een ecologische zone, ligt deze zeer ruime twee-onder-een-kapwoning. Een instapklare woning waar comfort en ruimte perfect samenkomen. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers en een voormalige verwarmde garage die eenvoudig weer als garage (van 19m²) in gebruik kan worden genomen. Met een woonoppervlakte van 158m², 19m² van de voormalige garage en een royaal perceel van 312 m² (erfpacht eeuwigdurend afgekocht), biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. Indeling: Entree via de voortuin. In de hal bevinden zich de meterkast, een toilet met fonteintje en zowel de trap naar de eerste verdieping als de trap naar de kelder. In de kelder is de zeer ruime voormalige garage gesitueerd, voorzien van elektra en verwarming. Deze garage is geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden zoals hobbyruimte, praktijk aan huis of berging. De begane grond is uitgevoerd met een speelse splitlevel-indeling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette keuken voorzien van een keukenboiler en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Daarnaast is er zonwering aan de buitenzijde aanwezig. Vanuit deze verdieping is er toegang tot een ruim balkon aan de voorzijde. De lichte woonkamer beschikt over vloerverwarming en een groot raamkozijn, bijna over de gehele breedte, met schuifpui (vernieuwd in 2024). Deze raampartij zorgt voor een prachtige lichtinval en een vrij en groen uitzicht over de achtertuin, het water en de ecologische zone. Aan de achterzijde is volop privacy en rust. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich een separaat toilet, een aparte wasruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting en twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het ruime dakterras. Dit dakterras is ideaal om ’s ochtends of aan het einde van de dag buiten te zitten en te genieten van het vrije uitzicht. Op deze gehele verdieping ligt een PVC vloer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met een whirlpool functie, inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop met de kast waar de CV ketel hangt, twee slaapkamers en een extra kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra berging. De gehele verdieping is tevens voorzien van een PVC vloer. Buitenruimte & duurzaamheid De woning beschikt over zowel een zonnige voortuin als achtertuin, waardoor u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Tevens heeft de woning een balkon aan de voorzijde en op de 1e verdieping een ruim dakterras, aangrenzend aan een slaapkamer. Daarnaast is de woning duurzaam uitgerust met 8 zonnepanelen (eigendom). Locatie De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, direct aan de rand van een ecologische zone. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, kinderopvang en een winkelcentrum. Openbaar vervoer en de uitvalswegen A4 en A13 zijn snel bereikbaar. Het centrum van Delft, maar ook Den Hoorn, Naaldwijk en het strand, liggen op fietsafstand. Bijzonderheden: * Energielabel A * Vrij gelegen met prachtig uitzicht op water en groen * Riant perceel van 312m² en 158m² woonoppervlakte en 19m² is de garage thans in gebruik als ruime inpandige berging * Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s * Voormalige garage in de onderbouw, thans in gebruik als bergruimte, deze is zowel van de buiten als van de binnenzijde te bereiken * 4 ruime ruime slaapkamers * CV Ketel bouwjaar 2020, de MV box is tevens vernieuwd * 8 zonnepanelen in eigendom circa10 jaar oud * De beschoeiing is in 2024 vernieuwd * De woning is grotendeels voorzien van PVC vloeren, dit is inclusief de trappen * Grotendeels zonwering aanwezig * Santen & Gasille verkoopvoorwaarden zijn van toepassing * Oplevering in overleg Kortom: Een unieke kans om te wonen op een groene, rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik en een heerlijk vrij uitzicht Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
312 m²
Inhoud
634 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2548

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.