Direct naar de inhoud
Logo van Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars

Watermunt 22

2498DP Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 5.338

Fotogalerij

Watermunt 22 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, zeer goed onderhouden twee kapper gelegen op een grote kavel met aangebouwde garage en zonnige achtertuin op het zuidoosten aan het water. In de kindvriendelijke woonwijk “De Bras” ligt deze prachtige verrassend zeer ruime 6-kamer instapklare twee-onder-één kapwoning, op een perceel van 325m2, waarvan er maar enkele zijn gebouwd. Deze moderne woning biedt volop ruimte, comfort en privacy. De woning is zeer goed onderhouden en vanuit de bouw uitgebouwd aan de achterkant, hierdoor is een speelse en verrassend ruime living ontstaan van 49 m2. Daarnaast is deze woning uitgevoerd met een riante open keuken met een kookeiland, voorzien van inbouwapparatuur, 5 ruime slaapkamers, 1 moderne badkamer en 2 moderne toiletruimtes. De woning beschikt over ruime parkeergelegenheid, een aangebouwde garage en een met zorg aangelegde tuin met volop groen en directe ligging aan het water. Dankzij de royale indeling met vijf (slaap)kamers en een mogelijkheid voor het creëren van een tweede badkamer, is dit een ideaal huis voor een groot gezin of voor werken aan huis. De huidige eigenaren hebben de buitenruimte met zorg vergroend en ingericht met onder meer een overkapping, meerdere zitplekken en 2 schuurtjes – een heerlijke plek om tot rust te komen. De wijk is fraai en speels opgezet, heeft veel speelgelegenheden voor kinderen en biedt een rustige plek om te wonen en te spelen. Gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum De Parade, winkelcentrum Ypenburg, (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer (tramen busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) op loopafstand en uitvalswegen richting A4, A12 en A13 en het gezellige oude centrum van Delft op fietsafstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Aan de voorzijde ruime parkeerruimte op eigen terrein geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s met toegang tot de volledig geïsoleerde aangebouwde garage voorzien van een elektrische deur met opstelplaats wasmachine/droger en zijdeur naar de hal. Entree in de hal met trapopgang, toilet, meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3-fase zonnepanelen systeem) en toegang tot de lichte woonkamer met natuurstenen vloer, vloerverwarming, Dik Geurts houtkachel en airconditioning. De luxe open Siematic keuken met kookeiland en composiet aanrechtblad van circa 18m2 aan de voorzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een extra grote inductiekookplaat met flexibele zoneverdeling, hete lucht oven, RVS-eilandafzuigkap, ruime koelkast met versgedeelte, separate diepvriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde de tuin gerichte woon en eetkamer met grote raam partij en schuifpui naar de zonnige tuin op het zuidoosten aan het water. 1e verdieping: Ruime overloop met veel lichtinval door raampartij en toegang tot een moderne badkamer (ligbad met whirlpool functie, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkast voorzien van verlichting en wcd, zwevende badkamerkast met 4 ruime lades, handdoek radiator, mechanische ventilatie en spanplafon met ledverlichting (bedienbaar met Philips Hue). Een separaat toilet. Ruime ouderslaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde voorzien van airconditioning. En aan achterzijde nog 2 slaapkamers met vrij uitzicht op de achtertuin en beide toegang tot het dakterras. 2e verdieping: Ruime overloop met met dakkapel welke in 2022 volledig voorzien is van kunststof. Een vlizotrap naar vliering, mechanische ventilatie (2020), wasmachine aansluiting (mogelijkheid voor het creëren van een 2de badkamer), en toegang tot de 2 ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam (2024), verwarming en knieschotten waarachter extra bergruimte is. Zolder: Ruime bergvliering (ca. 2,10 m hoog) over de gehele lengte van de woning bereikbaar via vlizotrap. Kenmerken: - Woonoppervlak ca. 177 m2 conform NVM-meetinstructie - Gelegen op 325 m2 eigen grond - Energielabel A - Verwarming via stadsverwarming, vloerverwarming op de begane grond - Aan de zijgevel staat een aluminium overkapping van 3m x 7m - Achtergevel is voorzien van luxe elektrisch cassette zonnescherm - De woonkamer is voorzien van fraaie natuurstenen vloer welke door is gelegd in de tuin - Door een vliering over de gehele lengte van de woning heeft deze woning zeer veel bergruimte - De woning is voorzien van fraaie dakoverstekken, paneeldeuren en marmeren vensterbanken - 2 à 3 parkeerplaatsen op de eigen oprit en 1 in de aangebouwde garage - Achter in de tuin staat een vrijstaand houten overkapping met elektra en verlichting. - De achtertuin is circa 8,3 meter diep 12,1 meter breed, gelegen op het zonnige zuidoosten en heeft de gehele dag zon - De woning is volledig vrij gelegen en door de gunstige ligging is er veel privacy - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - De woning is voorzien van alarm- en camerasysteem (camera systeem ter overname) - Woning is voorzien van 12 zonnepanelen, voldoende om eigen verbruik op te wekken - Het buitenschilderwerk van overstekken en kozijnen is recent uitgevoerd - Gelegen aan water, in rustige, groene en kindvriendelijke wijk - Winkels, scholen, OV en natuur op loop-/fietsafstand - Uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag, Delft, Rotterdam Verkoper aan het woord: “Wij zijn de trotse eerste bewoners van dit heerlijke ruime familiehuis in een leuke buurt waar wij met ons gezin met veel plezier hebben gewoond. Binnen een paar minuten loop je zo het recreatie/natuurgebied in. Ook de korte afstand naar scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen voor werk is uniek. Wij hopen dat de toekomstige bewoners hier met evenveel plezier gaan wonen als wij hebben gedaan. Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
710 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2498

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.