Direct naar de inhoud
Logo van Hoogenraad NVM Makelaars

Westeinde 23

2512GS Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 869.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 888.230

Koopprijs /m²: € 5.204

Fotogalerij

Westeinde 23 Den Haag
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Wonen in een karakteristiek herenhuis in het hart van Den Haag, waar sfeer, luxe en modern wooncomfort perfect samenkomen - dát is Westeinde 23! Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruim en stijlvol woonhuis dat met uitzonderlijk oog voor detail is verbouwd, waarbij zowel constructief als installatietechnisch alles is vernieuwd. Kosten noch moeite zijn gespaard om de woning naar het huidige topniveau te brengen. De renovatie is op een professionele en stijlvolle wijze uitgevoerd, waarbij uitsluitend kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen zijn toegepast. In de sfeervolle living komen authentieke elementen zoals hoge plafonds, ornamenten, een prachtige parketvloer en een marmeren schouw prachtig tot hun recht. De overige verdiepingen zijn met dezelfde zorg en hoogwaardige afwerking gerealiseerd en bieden een fraai samenspel van comfort en stijl. De woning beschikt over vier woonlagen en biedt onder andere een moderne woonkeuken, luxe badkamers en meerdere (slaap)kamers. Daarnaast beschikt de woning over een heerlijk dakterras waar u midden in de stad in alle rust kunt genieten. Een bijzonder pluspunt is de zelfstandige ruimte op de begane grond, momenteel in gebruik als B&B, die zich ook uitstekend leent voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, werken aan huis of een andere invulling naar eigen wens. Met meerdere woonlagen, een uitgesproken karakter en een royaal dakterras is dit een instapklare woning van hoog niveau op een absolute toplocatie in het centrum van Den Haag. LOCATIE Gelegen aan het Westeinde, midden in het bruisende centrum van Den Haag en direct tegenover Het Spaansche Hof, woont u hier op loopafstand van alles wat de stad te bieden heeft. Diverse winkels, restaurants, cafés en speciaalzaken bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook culturele voorzieningen zoals theaters en musea zijn nabij. Het historische centrum en de Grote Markt liggen op enkele minuten lopen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en bushaltes in de directe omgeving en Den Haag Centraal Station op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Centraal gelegen en toch biedt de woning verrassend veel rust en privacy. INDELING Kelder: Praktische kelderruimte, ideaal voor opslag. Begane grond (B&B): Entree met hal en toegang tot een zelfstandige woonunit. Deze verdieping is ingericht als B&B en beschikt over een eigen living, open keuken, slaapkamer en badkamer. Een volwaardige en zelfstandige ruimte, perfect geschikt voor verhuur, gasten of kantoor/praktijk aan huis. De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, lichtgevende spiegel, toilet met inbouwreservoir en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: Ruime en sfeervolle living aan de voorzijde met grote raampartijen en veel lichtinval. De ruimte wordt gekenmerkt door de plafondornamenten, marmeren schouw met houtkachel en prachtige parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met houtkachel, kookeiland en Siemens inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en Quooker kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het royale en zonnige dakterras - een heerlijke plek om buiten te zitten midden in de stad. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waar de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. Tussen de slaapkamers ligt een luxe badkamer voorzien van inloopdouche met stort- en handdouche, wastafelmeubel, verlichte en verwarmde spiegel, vloerverwarming en mechanische ventilatie en een wasruimte met toilet met inbouwreservoir, wastafelmeubel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Derde verdieping: Bijzondere en karaktervolle verdieping onder de kap, ingericht als royale slaapkamer. De zichtbare kapconstructie en speelse indeling zorgen voor een unieke sfeer en een zeer comfortabele ruimte en geeft uitzicht op de Grote of Sint-Jacobskerk. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar ca. 1700 (rijksmonument) - hoogwaardig en stijlvol volledig gerenoveerd in 2024 - 2026 - kosten noch moeite gespaard bij de renovatie - instapklaar - woonoppervlakte ca. 167 m² - dakterras ca. 13 m² (nieuw aangelegd met Bangkirai vlonders) - kelder (monumentaal) aanwezig - luxe keuken (2024) met Siemens inbouwapparatuur en Quooker - badkamer voorzien van hoogwaardig Hotbath sanitair - 2 houtkachels met nieuwe rookgasafvoerkanalen - volledig nieuw stuc- en schilderwerk (binnen en buiten, 2024 / 2025) - buitenschilderwerk, kozijnen, ramen en deuren uitgevoerd in 2025 - massief messing deurbeslag door de gehele woning - camerasysteem met intercom aanwezig - zelfstandige B&B / appartement op de begane grond met eigen voorzieningen - parkeren middels vergunning (centrumgebied) - NVM ouderdoms- en materialenclausule van toepassing, m.u.v. de gerenoveerde delen - gelegen op eigen grond - instandhoudingssubsidie voor rijksmonumenten (ca. 38% teruggave mogelijk) - eigendomsoverdracht in nader overleg DUURZAAMHEID & INSTALLATIES - energielabel B - volledige voorgevel voorzien van Fineo vacuümglas (U-waarde 0,7) - achterzijde en dakkapellen voorzien van HR++ beglazing (2024 / 2025) - dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (80 mm PIR, Rc ca. 3,5) - achtergevel geïsoleerd (80 mm PIR) - nieuwe platte daken met EPDM en isolatie - nieuwe dakpannen, zink- en loodwerk (2025) - volledige elektra- en waterinstallatie vernieuwd (2024) - extra groepen aanwezig (o.a. voor warmtepompboiler, airco en zonnepanelen) - Itho Daalderop mechanische ventilatie met vochtsensor - Remeha cv-combiketel (2019) - Remeha warmtepompboiler (2024) - volledige eerste etage en badkamer tweede etage voorzien van vloerverwarming - separate 200L boiler en mechanische ventilatie voor B&B INTERESSE IN DEZE WONING ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *** ENGLISH TEXT *** Live in a distinctive townhouse in the heart of The Hague, where charm, luxury, and modern living comfort come together perfectly — this is Westeinde 23! Behind the charming façade lies a surprisingly spacious and stylish home that has been renovated with exceptional attention to detail. Both the structural elements and technical installations have been completely renewed. No expense or effort has been spared to bring this property to its current high standard. The renovation has been carried out professionally and elegantly, using only high-quality and durable materials. The atmospheric living room beautifully showcases authentic features such as high ceilings, decorative ornaments, a stunning parquet floor, and a marble fireplace. The upper floors have been finished with the same level of care and quality, offering a refined balance of comfort and style. The property spans four floors and includes, among other things, a modern kitchen-diner, luxurious bathrooms, and several (bed)rooms. In addition, the house features a wonderful rooftop terrace where you can enjoy peace and privacy in the middle of the city. A unique added value is the self-contained space on the ground floor, currently used as a B&B, which is also perfectly suited as a guesthouse, home office, practice space, or any other purpose according to your wishes. With multiple living levels, distinctive character, and a generous rooftop terrace, this is a move-in-ready home of exceptional quality in a prime location in the centre of The Hague. LOCATION Situated on Westeinde, right in the vibrant city centre of The Hague and directly opposite Het Spaansche Hof, this property is within walking distance of everything the city has to offer. A wide variety of shops, restaurants, cafés, and specialty stores are literally around the corner. Cultural amenities such as theatres and museums are also nearby. The historic city centre and Grote Markt can be reached within just a few minutes on foot. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops in the immediate vicinity and The Hague Central Station just a short distance away. Major roads towards Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht are also easily accessible. Although centrally located, the property offers a surprising amount of peace and privacy. LAYOUT Basement: Practical basement space, ideal for storage. Ground Floor (B&B): Entrance hall with access to a self-contained living unit. This floor is currently arranged as a B&B and features its own living room, open-plan kitchen, bedroom, and bathroom. A fully independent space, perfectly suitable for rental purposes, guests, or a home office/practice. The kitchen is fitted with Bosch built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, combination oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. The bathroom includes a walk-in shower, vanity unit, illuminated mirror, wall-mounted toilet and mechanical ventilation. First Floor: Spacious and atmospheric living room at the front with large windows and plenty of natural light. The space is characterised by decorative ceiling ornaments, a marble fireplace with wood-burning stove, and a beautiful parquet floor. At the rear is the modern kitchen-diner with wood-burning stove, kitchen island, and Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, combination oven, refrigerator, freezer, and Quooker boiling-water tap. From the kitchen there is direct access to the generous and sunny rooftop terrace - a wonderful outdoor space in the heart of the city. The entire first floor is equipped with underfloor heating. Second Floor: Landing with access to two spacious bedrooms, with the front bedroom featuring built-in wardrobes. Between the bedrooms is a luxurious bathroom equipped with a walk-in shower with rain and hand shower, vanity unit, illuminated and heated mirror, underfloor heating, and mechanical ventilation. There is also a separate laundry room with wall-mounted toilet, vanity unit, and connections for a washing machine and dryer. Third Floor: A special and characterful top floor beneath the roof, currently arranged as a spacious bedroom. The exposed roof structure and playful layout create a unique atmosphere and highly comfortable living space, offering views of the Grote of Sint-Jacobskerk church. ADDITIONAL INFORMATION - Built circa 1700 (national monument) - Fully renovated to a high-quality and stylish standard between 2024–2026 - No expense or effort spared during renovation - Move-in ready - Living area approx. 167 m² - Rooftop terrace approx. 13 m² (newly constructed with Bangkirai decking) - Monumental basement present - Luxury kitchen (2024) with Siemens built-in appliances and Quooker - Bathrooms fitted with high-end Hotbath sanitaryware - Two wood-burning stoves with new flue systems - Completely renewed plastering and paintwork (interior and exterior, 2024/2025) - Exterior painting, window frames, windows, and doors completed in 2025 - Solid brass door hardware throughout the property - Camera security system with intercom - Self-contained B&B/apartment on the ground floor with private facilities - Permit parking available (city centre zone) - NVM age and materials clause applies, excluding renovated parts - Situated on freehold land - Maintenance subsidy available for national monuments (approx. 38% reimbursement possible) - Transfer date in consultation SUSTAINABILITY & INSTALLATIONS - Energy label B - Entire front façade fitted with Fineo vacuum glazing (U-value 0.7) - Rear façade and dormer windows fitted with HR++ glazing (2024/2025) - Roof completely renewed and insulated (80 mm PIR, Rc approx. 3.5) - Rear façade insulated (80 mm PIR) - New flat roofs with EPDM roofing and insulation - New roof tiles, zinc work, and lead work (2025) - Complete renewal of electrical and plumbing systems (2024) - Additional electrical groups installed (including provisions for heat pump boiler, air conditioning, and solar panels) - Itho Daalderop mechanical ventilation with humidity sensor - Remeha central heating combi boiler (2019) - Remeha heat pump boiler (2024) - First floor and bathroom second floor fitted with underfloor heating - Separate 200L boiler and mechanical ventilation for the B&B INTERESTED IN THIS PROPERTY? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and unnecessary concerns. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 869.000

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 888.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 869.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
72 m²
Inhoud
637 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1700
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2512

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.