Direct naar de inhoud
Logo van Korff de Gidts NVM Makelaardij

Westmadeweg 44

2553EM Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.102

Fotogalerij

Westmadeweg 44 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en stijlvol wonen in Vroondaal, één van de mooiste buitenwijken van Den Haag, in het exclusieve project Heeren van Vroondaal, geïnspireerd op de charmante architectuur van het Statenkwartier. Deze woning combineert luxe en comfort met duurzaamheid op het hoogste niveau (Energielabel A+++), en biedt een direct “wauw-effect”. De riante tuin rondom, met een zonnige achtertuin op het zuiden, nodigt uit om samen te genieten, buiten te eten met vrienden of de kinderen te zien spelen. Voor kookliefhebbers is er een royale, luxe open keuken, perfect om uitgebreid te koken en bijzondere momenten te delen met het gezin. Met 5 slaapkamers, 2 luxe badkamers en ruimte voor 3 auto’s inclusief laadpaal, is dit een ideaal en volledig uitgerust gezinshuis. Vanuit huis wandel je zo de natuur in en ervaar je dagelijks de rust, ruimte en het groen, een plek waar samen wonen en leven centraal staat. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: Luxe en stijlvol wonen in Vroondaal, een groene buitenwijk van Den Haag met een parkachtige uitstraling, geïnspireerd op de architectuur van het Statenkwartier. De wijk ligt tussen natuur- en recreatiegebied Madestein en Landgoed Ockenburgh, met volop wandel- en sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, zwemmen en “De Uithof”. Kinderopvang, scholen (o.a. de International school of The Hague), sportverenigingen en een kleinschalig winkelaanbod met onder andere een supermarkt, bakker, apotheek en huisartsenpraktijk liggen binnen handbereik, net als winkelcentra in Loosduinen, Poeldijk en Kijkduin. Op slechts tien minuten fietsen ligt Strand Zuid bij Kijkduin met gezellige horeca. Iets verderop biedt de Zandmotor unieke mogelijkheden voor kitesurfen, wingfoilen en andere avontuurlijke watersporten. Vroondaal biedt zo het perfecte samenspel van luxe, comfort, natuur en actief buitenleven. Wat je graag wilt weten over de Westmadeweg 44: - Woonoppervlakte 195 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - Energielabel A+++; - Vloerverwarming en -koeling in de gehele woning, bij voordeur hangt ook een sensor voor die meet hoe warm het buiten is en dan gaat verwarmen of koelen; - Prachtige gietvloer met subtiele “Terazzolook” op de begane grond, op de 1e en 2e etage een fraaie visgraat-pvc-vloer; - Geheel voorzien van mooie houten kozijnen met HR+++ glas; - Aardwarmtepomp met een separate boiler van maar liefst 400 liter; - Zeer uitgebreide meterkast; - Wtw installatie aanwezig; - 10 zonnepanelen (4100Wp) en een laadpaal aanwezig; - Betreft het XL woning type extra breed 6,60m en hoog plafond (ca. 3 m) op de begane grond; - Bouwjaar 2023; - Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond, de huidige canon bedraagt € 809,05 per half jaar; - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn. Indeling Luxe, ruimte en comfort – een woning die indruk maakt Welkom bij deze schitterende en energiezuinige woning waar wooncomfort, design en functionaliteit samenkomen. Vanaf het eerste moment dat je aankomt, ervaar je de stijlvolle uitstraling en de royale opzet. Alles is tot in detail afgewerkt, met hoogwaardige materialen en oog voor sfeer en beleving. Begane grond Via de verzorgde voortuin, met een gezellig zitje, bereik je de entree van de woning. Op eigen terrein is ruimte voor maar liefst drie auto’s en er is een laadpaal aanwezig. In de hal bevinden zich een modern toilet met fontein en een ruime bergruimte met de warmtepomp en een royale boiler van 400 liter. Via een prachtige eiken taatsdeur bereik je de woonkamer, waar direct het wauw-effect voelbaar is. De woonkamer is ruim en licht, met een open karakter en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Door de openslaande deuren is de zonnige zijtuin op het westen bereikbaar en via dubbele schuifpuien stap je de brede, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden in. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een gezellige overkapping, een (fietsen)schuur voorzien van elektra, een buitenkraan en een doorgang naar de voorzijde via de zijtuin en de oprit. De open keuken is een waar droomobject voor elke kookliefhebber. Deze schitterende keuken van het kwaliteitsmerk 125next heeft een indrukwekkend kookeiland, eiken fronten en een aanrechtblad van composiet (Jetstone). De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Siemens, waaronder een grote inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens waarvan één met magnetronfunctie, een Quooker en extra ruime koel- en vrieskasten. De wijnkoelkast maakt de keuken compleet en is van het merk Dunavox. Hier wordt koken een ware beleving. Eerste verdieping De 1e verdieping heeft een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer en op de hoek is een royale, zeer lichte kamer met prachtige inbouwkasten is gesitueerd. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer, eveneens voorzien van stijlvolle inbouwkasten. De luxe badkamer is een droombadkamer met een prachtig ligbad, een ruime inloopdouche, een designradiator, een dubbele wastafel en materialen van zeer hoge kwaliteit. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met fontein. Tweede verdieping De 2e verdieping biedt nog meer wooncomfort. Op de overloop vind je een berging met de omvormer voor de zonnepanelen en de wtw-installatie. Daarnaast is hier een 2e luxe badkamer te vinden met een inloopdouche, vaste wastafel, toilet, radiator en een praktische mooie ingebouwde kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. Verder zijn er twee grote slaapkamers: een riante kamer aan de achterzijde en een lichte, brede kamer op de hoek. Beide kamers zijn ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbyruimte. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente sectie Loosduinen, sectie K, nummer 4399 Oplevering: in overleg Spacious and elegant living in Vroondaal, one of The Hague’s most beautiful residential areas, within the exclusive “Heeren van Vroondaal” development — inspired by the charming architecture of the Statenkwartier. This home perfectly combines luxury and comfort with top-level sustainability (Energy Label A+++), offering an immediate sense of “wow”. The generous garden surrounding the property, with a sunny south-facing backyard, invites you to enjoy life outdoors — whether dining with friends or watching the children play. For those who love to cook, the expansive and luxurious open kitchen is ideal for preparing meals and sharing special moments with family. With 5 bedrooms, 2 luxurious bathrooms, and parking for 3 cars including an EV charging point, this is a truly complete and ideal family home. Step outside and walk straight into nature — here you can experience peace, space, and greenery every day, in a place where living together truly feels like home. Location: Luxurious and stylish living in Vroondaal — a green, park-like suburb of The Hague, inspired by the timeless architecture of the Statenkwartier. The neighbourhood is beautifully situated between the Madestein nature and recreation area and the Ockenburgh Estate, offering countless opportunities for walking, sports, and leisure, including football, hockey, swimming, and “De Uithof” sports centre. Childcare facilities, schools (including the International School of The Hague), sports clubs, and a small shopping area with a supermarket, bakery, pharmacy, and medical practice are all within easy reach, as are the nearby shopping centres in Loosduinen, Poeldijk, and Kijkduin. Within just a ten-minute cycle you’ll reach the beach at Kijkduin with its inviting cafés and restaurants. A little further along, the Zandmotor offers unique opportunities for kitesurfing, wing foiling, and other adventurous water sports. Vroondaal perfectly blends luxury, comfort, nature, and an active outdoor lifestyle. What you'd like to know about Westmadeweg 44: - Living area: 195 m² in accordance with the industry-wide measurement instruction (based on NEN 2580); - Energy label A+++; - Underfloor heating and cooling throughout the entire house, with an outdoor sensor that automatically adjusts heating or cooling; - Beautiful poured floor with subtle terrazzo look on the ground floor, and elegant herringbone PVC flooring on the first and second floors; - Fully fitted with high-quality wooden window frames and HR+++ glass; - Geothermal heat pump with a separate 400-litre boiler; - Extensive electrical installation; - Heat recovery ventilation system (WTW) installed; - Equipped with 10 solar panels (4100Wp) and an electric car charging point; - Concerns the XL house type, extra wide (6.60 m) with high ceilings (approx. 3 m) on the ground floor; - Year of construction: 2023; - Located on perpetually issued leasehold land, current ground rent €809.05 per half year; - Sale conditions apply; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model. Layout: Luxury, space and comfort – a home that truly impresses Welcome to this stunning and energy-efficient residence, where comfort, design and functionality come together beautifully. From the moment you arrive, you’ll sense the home’s refined appearance and generous proportions. Every detail has been finished to perfection, with high-quality materials and a keen eye for atmosphere and experience. Ground floor Through the well-kept front garden, featuring a charming seating area, you reach the entrance of the home. There is private parking for no fewer than three cars, including an electric charging point. The hallway offers a modern guest toilet with wash basin and a spacious storage room housing the heat pump and a large 400-litre boiler. A beautiful oak pivot door opens into the living room, where the “wow effect” is immediate. The space is bright and airy, with an open layout and large windows that flood the room with natural light. French doors lead to the sunny west-facing side garden, while double sliding doors open onto the wide, beautifully landscaped south-facing rear garden. This is a delightful place to relax, complete with a cosy covered terrace, a (bike) shed with electricity, an outdoor tap and a convenient passage to the front garden via the side path and driveway. The open-plan kitchen is a dream for every cooking enthusiast. This exceptional 125next kitchen features an impressive island, oak fronts and a composite worktop by Jetstone. It is equipped with premium Siemens appliances, including a large induction hob with integrated extractor, two ovens, one of which has a microwave function, a Quooker tap, and extra-large fridge and freezer units. A Dunavox wine cooler completes the space, turning every cooking moment into a true experience. First floor The first floor features a spacious landing with access to three bedrooms and a bathroom. At the front, you’ll find a bright bedroom, while on the corner there’s a generous, light-filled room with elegant built-in wardrobes. At the rear lies the large main bedroom, also fitted with custom-made wardrobes. The luxurious bathroom is a true retreat, boasting a freestanding bathtub, a spacious walk-in shower, a designer radiator, double wash basins and premium finishes throughout. A separate toilet with wash basin is also located on this floor. Second floor The second floor offers even more living comfort. On the landing you’ll find a storage area housing the inverter for the solar panels and the ventilation system. There’s also a second luxurious bathroom with walk-in shower, wash basin, toilet, radiator, and a stylish built-in cabinet with connections for a washer and dryer. This floor provides two large bedrooms: a spacious room at the rear and a bright, wide corner room. Both offer generous proportions and great versatility — ideal as bedrooms, home offices or hobby rooms. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality Loosduinen, section K, number 4399 Delivery date: in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
709 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2553

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.