Direct naar de inhoud
Logo van DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Wollegras 38

2498AX Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Wollegras 38 Den Haag
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fijne hoekwoning met verrassend veel ruimte, licht en een tuin waar je écht wat mee kunt. Op zoek naar een fijne gezinswoning met nét dat beetje extra ruimte én een heerlijke tuin? Dan is deze verzorgde hoekwoning in de geliefde wijk Brasserhout absoluut het bekijken waard. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de hoekligging. Dat betekent niet alleen extra lichtinval, maar vooral ook meer privacy en een opvallend ruime tuin waar je echt iets mee kunt. Of je nu droomt van lange zomeravonden buiten, een speelplek voor een kind of gewoon een fijne plek om tot rust te komen, hier kan het allemaal. Binnen valt meteen op dat de woning ruimer aanvoelt dan je misschien verwacht. Dankzij de aanbouw aan de zijgevel is de begane grond breder opgezet, met een royale woonkamer en een prettige leefruimte waar je eenvoudig je eigen draai aan kunt geven. Een huis waar je bijna zó in kunt, maar waar ook nog alle ruimte is om het stap voor stap naar je eigen smaak te maken. De ligging maakt het plaatje compleet. Rustig en groen wonen, terwijl je tegelijkertijd centraal zit tussen Delft, Den Haag, Pijnacker en Rotterdam. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Delft en voor een wandeling sta je zo in de Delftse Hout of het Bieslandse Bos. Scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn allemaal dichtbij. INDELING Begane grond Via de voortuin kom je binnen in de hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkeuken. Aan de achterzijde ligt de royale, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is hier echt een groot pluspunt: circa 13 meter diep, extra breed door de hoekligging en voorzien van een berging en een praktische achterom. Door de combinatie van zon en schaduw is er altijd wel een fijne plek te vinden. Bovendien ervaar je hier net wat meer rust en privacy dan bij een gemiddelde tussenwoning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een dakkapel en dakvenster, wat zorgt voor veel licht en een open gevoel. Deze kamer is bovendien eenvoudig op te delen, waardoor een extra slaapkamer te realiseren is. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en beschikt over een grote dakkapel en vrij uitzicht. Aansluitend bevindt zich een praktische wasruimte met extra bergruimte. De moderne badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping (zolder) De zolder biedt volop bergruimte en is daarnaast prima geschikt als werkplek of hobbyruimte – ideaal voor thuiswerken. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden van deze woning. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een perceel van 177 m² eigen grond - Energielabel A - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Hoekwoning met veel lichtinval en extra privacy - Royale achtertuin met berging en achterom - Mogelijkheid tot creëren van een extra slaapkamer op de eerste verdieping - Vaste trap naar zolder (gerealiseerd in 2014) - De keuken dient gemoderniseerd te worden. - Extra stukje groen naast de woning wordt gehuurd van de gemeente, de hiervoor geldende huurvergoeding is niet recent geactualiseerd. (€ 29,- per jaar zijn oude gegevens) - Verkoper is bezig met opvragen van recente gegevens hieromtrent - In de koopakte zal een ouderdomsclausule en niet zelf bewoond clausule worden opgenomen. - Doen NVM Verkoopvoorwaarden van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
420 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2498

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.