Direct naar de inhoud
Logo van Bloemendal Makelaardij

Achteres 1

7683SW Den Ham • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Ommen

Fotogalerij

Achteres 1 Den Ham
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een plek waar je echt kunt genieten van het buitenleven en droom je van een plek waar jij jouw paard(en) bij huis kunt houden? Kom dan snel kijken bij deze karakteristieke woonboerderij aan de Achteres 1 in Den Ham! De woning beschikt over 126 m2 woonoppervlakte en de gezellige woonkamer en vier slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een gezin. Het geheel ligt op een perceel van 4.860 m2, eventueel is er nog 14.130 m2 aan grond bij te kopen, dit is gelegen achter de woning. Verder is er nog een kapschuur aanwezig en een bijgebouw met hierin twee garages en een paardenstal met drie paardenboxen. De woning ligt midden in het buitengebied van Den Ham, waar de Achteres omringd wordt door prachtige landerijen rondom het dorp. Toch ben je met de auto zo in het dorpscentrum van Den Ham, rij je zo naar Vroomshoop of met een goed kwartier sta je in de stad Ommen. Je hoeft dus nooit ver te rijden voor de dagelijkse boodschappen. Voor een wandeling ligt het Zandstuvebos op minder dan 10 minuutjes wandelen. Indeling Begane grond: binnenkomst in de hal met vaste kast aan de zijkant van de woning. Hiervandaan kom je in de centrale hal met het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. Vanuit de hal kom je in de gezellige woonkamer met houten vloer en gemetselde schouw met gashaard. De lichte plafond- en wandafwerking zorgen samen met de diverse raampartijen voor veel licht. Bovendien is er vanuit de woonkamer en de open keuken een fraai uitzicht over de tuin en het grasland rondom de woning. De open keuken is voorzien van een nette keukenopstelling in hoekvorm, welke beschikt over een inductiekookplaat, combioven, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. De slaapkamer en de badkamer op de begane grond bieden de mogelijkheid om hier gelijkvloers te wonen en te slapen. In de slaapkamer heb je de beschikking over twee vaste kasten en de badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Eerste verdieping: vanaf de overloop met dakkapel is er toegang tot een drietal slaapkamers, een wasruimte en bergruimte achter de knieschotten. Twee kamers beschikken over een vaste kast en de grootste kamer is voorzien van een wastafel. Buiten: rondom de woning is er alle ruimte en in de tuin kun je echt genieten van het buitenleven. Direct voor de woning ligt een stijlvol vormgeven tuin met links een groot gazon. Rechts van de woning ligt een brede oprit die je naar de kapschuur en de garage met paardenstal leidt. De kapschuur biedt plaats voor drie auto's, maar deze kan ook uitstekend gebruikt worden om bijvoorbeeld een paardentrailer te stallen en je kan het ook inrichten als zitgelegenheid. Het bijgebouw bestaat uit een tweetal ruime garages en een berging aan de voorzijde en aan de achterzijde is een paardenstal aangebouwd. In de paardenstal tref je drie paardenbakken aan. Bovendien is er zowel vanuit de berging als vanuit de paardenstal toegang tot een praktische bergzolder. Achter de woning is een gezellig zitje gecreëerd en op het grasland daarachter is er volop ruimte om uw paarden of ander (klein)vee te laten grazen. Bijzonderheden: - Karakteristieke woonboerderij op een perceel van 4.860 m2; - Levensloopbestendig, slaap- en badkamer op de begane grond; - Mogelijkheid voor het bijkopen van extra grond van 14.130 m2; - Grote kapschuur met ruimte voor 3 auto's; - Riant bijgebouw met twee garages en paardenstal; - Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1930, in 1979 herbouwd en in 2008 gerenoveerd; - 14 zonnepanelen.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
18990 m²
Inhoud
433 m³
Externe bergruimte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7683

Google Maps

Den Ham op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Den Ham

Bekijk meer woningen in deze plaats.