Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij & Taxaties

Brink 13

7683BP Den Ham • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Hellendoorn

Fotogalerij

Brink 13 Den Ham
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WOON-/WINKELPAND in het CENTRUM van DEN HAM! Op een unieke en geliefde locatie aan de Brink in Den Ham staat dit karakteristieke pand met een ruime bovenwoning van circa 88 m² op de eerste (en tweede) verdieping en een multifunctionele bedrijfsruimte van circa 250 m² op de begane grond. Een bijzonder object met potentie om iets heel moois van te maken! Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of zoekt naar een veelzijdige investering in het hart van het dorp. Het pand verkeert in redelijke staat van onderhoud en biedt uitstekende kansen om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en optimaal gebruik te maken van de vele mogelijkheden die het pand biedt. Indeling: Wonen op de eerste verdieping Het appartement heeft een eigen ingang en beschikt over een lichte woonkamer met prachtig uitzicht op de Brink. De open haard zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling. Via de tuindeuren bereik je de loggia, welke op het zonnige zuiden is gesitueerd en van waaruit je heerlijk van de gezellige dorpssfeer kunt genieten. De halfopen keuken biedt voldoende kastruimte en grenst aan een handige bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een royaal dakterras met berging-/hobbyruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een overloop met kastruimte en een badkamer met toilet en wastafelmeubel. De vliering biedt extra bergruimte. Begane grond, winkel-/bedrijfsruimte met woonpotentie. De bedrijfsruimte van circa 250 m² biedt talloze mogelijkheden voor ondernemers, praktijkhouders of creatieve beroepen. Daarnaast bestaat, na aanpassing van het gebruik door de gemeente, de mogelijkheid om de bedrijfsruimte te betrekken als woonruimte, waardoor dit pand nog flexibeler inzetbaar is. Denk aan uitbreiding van het bestaande appartement, een levensloopbestendige woonlaag of een combinatie van wonen en werken onder één dak. Tuin Naast een terras en een loggia heeft dit bijzondere pand ook nog een verrassend ruime, eigen achtertuin van ca. 190 m² met vrij uitzicht. Het "Historisch Centrum" van Den Ham wordt gekenmerkt door de eeuwenoude Brink met daarop de muziektent. Door het jaar heen worden hier verschillende evenementen gehouden. Ook zijn er diverse voorzieningen op loopafstand te vinden, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Maar ook prachtige natuurgebieden zoals de Mageler Esch, Archem en het Eerder Achterbroek zijn in de directe omgeving gesitueerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1900 - Gelegen aan de Brink in Den Ham - Ruime tuin - Balkon en dakterras - Berging bij appartement Dit karakteristieke pand biedt uitzonderlijk veel ruimte, mogelijkheden en potentie, zeker voor wie de uitdaging van renovatie ziet als kans om iets bijzonders te creëren. Een uniek object op een prachtige locatie in het hart van Den Ham. Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Ga hiervoor naar onze website, download de brochure en scan de QR-code.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
548 m³
Overige inpandige ruimte
226 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7683

Google Maps

Den Ham op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Den Ham

Bekijk meer woningen in deze plaats.