Direct naar de inhoud
Logo van Bloemendal Makelaardij

De Gaffel 25

7683WC Den Ham • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ommen

Fotogalerij

De Gaffel 25 Den Ham
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet, deze moderne tussenwoning aan De Gaffel in Den Ham moet je gezien hebben! De woning is goed onderhouden en door de huidige bewoner in de loop van de tijd flink onder handen genomen. Het geheel is keurig afgewerkt, voorzien van goede isolatie, een nieuwe dakkapel en HR++ en triple glas. Dit alles heeft gezorgd voor een mooi energielabel A! De achtertuin is ook netjes en biedt naast veel privacy een praktische berging met een nieuw dak. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij het centrum van het 'Brinkdorp'. Er ligt een speeltuin en een vijverpartij om de hoek, er is voldoende parkeergelegenheid en vanuit de woning ben je zo bij de supermarkt of de basisschool. Ook zijn nabijgelegen plaatsen als Ommen en Vroomshoop dichtbij en voor een fijne wandeling ligt het eeuwenoude natuurgebied het Eerder Achterbroek op 5 minuutjes rijden. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast welke in 2023 geheel is vernieuwd én uitgebreid, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet met fontein en de straatgerichte woonkamer. De woonkamer beschikt over veel lichtinval en beschikt over een zit- en eetgedeelte. De vloer in de woonkamer is voorzien van laminaat. De open keuken is voorzien van een nette hoekopstelling, welke in 2024 is gerenoveerd. Ook is alle apparatuur vervangen in 2023-2024. Hier heb je de beschikking over een inductiekookplaat, combioven, inbouwkoelkast, inbouwvriezer en een vaatwasmachine. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken welke beschikt over inbouwkasten en verleent verder toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie praktische slaapkamers. Verder is er toegang tot de badkamer, welke is voorzien van een douchehoek, een wastafel en wasmachine aansluiting. Zolder: Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken. Deze ruimte beschikt over een dakraam en heeft verder veel opbergruimte. De CV installatie van 2019 is hier ook gesitueerd. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 82 m2; - Ruime achtertuin met berging met een nieuw dak; - Perceeloppervlakte 114 m2; - Bij uitstek geschikt voor starters en jonge gezinnen; - Centrale ligging in kindvriendelijke woonwijk; - 6 Zonnepanelen van 425 Wp per stuk; - Strak afgewerkt; - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
316 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en driedubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7683

Google Maps

Den Ham op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Den Ham

Bekijk meer woningen in deze plaats.