Direct naar de inhoud
Logo van Bloemendal Makelaardij

De Gaffel 37

7683WC Den Ham • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Ommen

Fotogalerij

De Gaffel 37 Den Ham
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw! Plan nu zelf jouw bezichtigingsafspraak in, na het invullen van het contactformulier krijg je automatisch de link om deze in te plannen in je mail en via sms. Starters opgelet! Deze nette hoekwoning met grote stenen schuur aan de Gaffel in Den Ham is precies wat je zoekt! Een gezellige woonkamer met houtkachel, een riante woonkeuken, 3 fijne slaapkamers en veel ruimte om het huis maken deze woning tot een échte gezinswoning. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij het centrum van het 'Brinkdorp'. Er ligt een speeltuin en een vijverpartij om de hoek, er is voldoende parkeergelegenheid en vanuit de woning ben je zo bij de supermarkt of de basisschool. Ook zijn nabijgelegen plaatsen als Ommen en Vroomshoop dichtbij en voor een fijne wandeling ligt het eeuwenoude natuurgebied het Eerder Achterbroek op 5 minuutjes rijden. Indeling Begane grond: entree/hal met het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkeuken met aangrenzend de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een gezellige ruimte om jezelf terug te trekken na een dag werken. De houtkachel (ter overname) zorgt er voor extra warmte, sfeer en huiselijkheid. Twee openslaande deuren brengen je weer in de woonkeuken. De woonkeuken beschikt over een brede kastenwand aan de ene zijde en een keukenopstelling in hoekvorm aan de andere zijde. Deze keukenopstelling beschikt over een gaskookplaat en (combi)oven. Verder is er volop ruimte voor een grote eettafel om met het hele gezin aan te eten. Vanuit de keuken is er verder toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot een tweetal fijne slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, een wastafel en hier vind je de witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: middels een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier is een kast met daarin de CV-combiketel gesitueerd en vanaf de overloop is er toegang tot de derde slaapkamer van de woning. Dankzij de brede dakkapel is deze kamer aanzienlijk ruimer geworden. Buiten: de voortuin is nagenoeg geheel bestraat en voorzien van een aantal plantenperken. Tegen de zijkant van de woning is een overkapping geplaatst over de gehele lengte van de woning. Perfect om je fietsen droog te stallen of als berging voor de containers. De achtertuin is in het midden voorzien van een gazon met daaromheen bestrating. Aan de achterzijde is een grote overkapping geplaatst waar je heerlijk beschut kunt zitten. Achterin de tuin is een riante schuur met zolder gesitueerd; ideaal als hobby- of opslagruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 90 m2; - Perceeloppervlakte 114 m2; - Grote stenen schuur met zolder; - Praktische fietsenberging naast het huis; - Achtertuin is gelegen op het zuidwesten; - Fijne gezinswoning in rustige woonwijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 329.000

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
320 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7683

Google Maps

Den Ham op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Den Ham

Bekijk meer woningen in deze plaats.