Direct naar de inhoud
Logo van Bloemendal Makelaardij

Roggestraat 2

7683AH Den Ham • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Ommen

Fotogalerij

Roggestraat 2 Den Ham
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het centrum van Den Ham staat dit ruime appartement/zelfstandige bovenwoning van 115 m2 woonoppervlakte met garage en berging. Hier heb je alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik. Het appartement/de bovenwoning beschikt over een ruime woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, veel bergruimte en drie slaapkamers met een mogelijkheid voor een vierde. Het balkon is een leuke toevoeging aan het geheel. De praktische garage met berging maken het plaatje compleet. Wilt u wonen in het centrum van Den Ham, dichtbij diverse voorzieningen, dan moet u zeker dit ruime appartement/bovenwoning gezien hebben! Het geheel is goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen, waardoor het appartement/de bovenwoning een mooi energielabel A heeft gekregen. Verder kun je hier genieten van de gezelligheid van het brinkdorp en voor een fijne wandeling zijn er veel wandelroutes in de buurt. Indeling Appartement/bovenwoning: Entree op de begane grond met meterkast en middels een trap toegang tot het appartement/de bovenwoning. Binnengekomen in de hal tref je een toiletruimte en een garderobe aan. Aan het einde van de hal is er toegang tot de ruime woonkamer, die dankzij de dakkapel en de grote dakramen aangenaam licht is. Middels een open doorgang is de keuken te bereiken, waar een nette keukenopstelling in hoekvorm is gesitueerd. Deze keuken beschikt over een gasfornuis met oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Terug in de hal is er verder toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer, bijkeuken en het balkon. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kast en in de badkamer tref je een breed wastafelmeubel en een inloopdouche aan. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen te vinden. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar de mogelijkheid is om een vierde slaapkamer of wellicht game-room te realiseren. Aangrenzend is een bergruimte gesitueerd. In deze bergruimte bevindt zich tevens de CV-combiketel. Buiten: praktische garage met berging. Tevens is extra tuingrond bij te kopen. Bijzonderheden: - Zeer ruim appartement/bovenwoning met twee verdiepingen en 115 m2 aan woonoppervlakte; - 3 slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde; - Veel bergruimte; - Garage en berging aanwezig; - Extra tuingrond is bij te kopen; - Energielabel A; - Nieuwe CV-combiketel (Nefit 2025); - Nieuwe meterkast; - Centrale ligging in Den Ham.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
406 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7683

Google Maps

Den Ham op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Den Ham

Bekijk meer woningen in deze plaats.