Direct naar de inhoud
Logo van Bloemendal Makelaardij

Roggestraat 35

7683AE Den Ham • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ommen

Fotogalerij

Roggestraat 35 Den Ham
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw! Plan nu zelf jouw bezichtigingsafspraak in, na het invullen van het contactformulier krijg je automatisch de link om deze in te plannen in je mail en via sms. Nette ruime tussenwoning met erker, bijkeuken, berging, garage en achterom gelegen in een groene woonomgeving op een perceel van 280 m2. De woning beschikt over 4 slaapkamers en is in de loop der jaren uitgebouwd aan de voor- en achterzijde. Achter de woning is er een overdekt terras aangebouwd, een heerlijk stukje verlenging van je woonkamer, op zomerse avonden kan je hier nog heerlijk lang buiten zitten! Deze woning is uitermate geschikt voor starters of voor jonge gezinnen! Door de centrale ligging in het "brinkdorp" Den Ham zijn alle sociale voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het centrum, een supermarkt, sporthal, basisschool en het buitengebied van Den Ham. Maar ook plaatsen als Ommen, Vroomshoop en Nijverdal zijn goed te bereiken en in de directe omgeving zijn veel mooie wandel- en fietsroutes te vinden. Denk hierbij aan het eeuwenoude Eerder Achterbroek. Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet (wandcloset) met fontein, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime lichte woonkamer met een erker, een sfeervolle gaskachel in marmer natuursteen en een massief eikenvloer. Via de eetkamer is door middel van een schuifpui de achtertuin met het overdekte terras bereikbaar en loop je naar de open keuken. Deze is voorzien van een rechte keukenopstelling met inbouwapparatuur zoals een 4 pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast met vriesvak. De aangrenzende bijkeuken heeft een tweede keukenblok met dubbele spoelbak, gasfornuis, afzuigkap en oven, een aparte opbergkast en ruimte voor de witgoedaansluitingen. De bijkeuken geeft toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en de slaapkamer aan de rechter achterzijde geeft toegang tot het dakterras. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping, overloop met opbergruimte achter de knieschotten en doorgang naar de 4e slaapkamer. Royale ruimte met dakkapel en bedstee. Buiten: Achtertuin op het zonnige zuiden met overdekt terras, apart tuinhuis en royale garage met berging en vliering. Via een achterom is de tuin bereikbaar en loop je makkelijk naar de auto die achter het huis geparkeerd kan worden. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en de berging is voorzien van een gaskachel. Bijzonderheden: - Tussenwoning met maar liefst 149 m2 aan woonoppervlakte; - Gelegen op een perceel van 280 m2; - 4 slaapkamers aanwezig; - Eigen garage met royale berging aanwezig!; - Tuin op het zuiden met achterom; - Centrale ligging: dichtbij het dorpscentrum. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
496 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7683

Google Maps

Den Ham op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Den Ham

Bekijk meer woningen in deze plaats.