Direct naar de inhoud
Logo van Bloemendal Makelaardij

Tumelers 4

7683WL Den Ham • Overijssel

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.540

Fotogalerij

Tumelers 4 Den Ham
Foto 65

Omschrijving

Op een fraaie locatie, grenzend aan gemeentelijk groen, staat deze gasloze en instapklare twee-onder-een-kapwoning met een hoger carport dan standaard en garage. De woning ligt heerlijk vrij aan de zijkant; vanuit huis wandel je zo langs de vijver en naar de naastgelegen speeltuin. In de loop der jaren is de woning flink verduurzaamd en onder meer voorzien van 11 zonnepanelen, zonneboiler (ter overname), een thuisbatterij, pellet CV ketel en goede isolatie. Dit heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel A+. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping is desgewenst eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De Tumelers is een rustige straat met een ruim opgezette speeltuin en vijver. Binnen 5 minuten fietsen ben je bij de supermarkt en met de auto is de nabije omgeving goed te bereiken. Daarnaast ligt het prachtige natuurgebied Het Eerder Achterbroek op loopafstand en Ommen bereik je met de auto binnen een kwartier. Indeling Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast en toilet en vanaf hier toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, houtkachel met elektrische luchtregeling (ter overname), doorloop naar het eetgedeelte, trapopgang naar de eerste verdieping en de half open keuken. De keuken met trapkast is voorzien van een hoekopstelling keuken met inbouwapparatuur zoals een koelkast, spoelbak, afzuigkap, vaatwasser en 5 pits fornuis met dubbele oven. De royale bijkeuken heeft een vaste kastenwand met hierin de wasmachine/droger aansluitingen en wasbak met warm en koud water. Via de bijkeuken is de achtertuin en de garage (binnendoor) bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels met spiegels en onderkast, toilet en radiator. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning (ter overname) en heeft een vaste kastenwand. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken met bergruimte achter de knieschotten en een aparte ruimte welke te gebruiken is als werkplek of berging. Deze verdieping leent zich tevens uitstekend om in de toekomst een extra slaapkamer te realiseren. Buiten: Heerlijk beschut gelegen onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het oosten met houten overkapping voor sfeervolle avonden buiten. Er is een grondwaterpomp aanwezig met aansluitingen naar zowel de voortuin als de achtertuin (ter overname). Via een zijpoort in de achtertuin is het park met speeltuin bereikbaar. De garage is voorzien van een water-/elektra aansluiting en alle installaties zijn hier geinstalleerd. Door middel van openslaande deuren bereik je de oprit/voorzijde van het huis. Bijzonderheden: - Gelegen op een kavel van 344 m2; - Woonoppervlakte van 124 m2 met 3 slaapkamers; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Energiezuining en gasloos, energielabel A+; - 11 zonnepanelen van 405 WP per paneel, thuisbatterij 4,8 KW; - Geen gasaansluiting, besparing vastrecht kosten; - Ruime oprit met plek voor 2 auto's; - Via een zijpoort is de achtertuin te bereiken; - Gelegen op loopafstand van supermarkt, centrum en andere voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
344 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Easypell (pellet gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7683

Google Maps

Den Ham op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Den Ham

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.