Direct naar de inhoud
Logo van Coltof Makelaardij & Partners

Kuiperstraat 16

1781MB Den Helder • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 160.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.050

2% overdrachtsbelasting (€ 3.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 165.050

Koopprijs /m²: € 1.882

Fotogalerij

Kuiperstraat 16 Den Helder
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Niet nieuw natuurlijk, dat had je waarschijnlijk al afgeleid uit de vraagprijs en misschien ook uit de foto’s. Maar juist op basis van de ligging, de al aanwezige uitbouw, de NEN-gemeten woonruimte en de verrassend goede indeling is dit een bijzonder interessante kans voor wie handig is, graag de mouwen opstroopt of samen met handige vrienden en/of familie stap voor stap iets moois wil creëren. Juist hier kun je nog echt waarde toevoegen en het helemaal naar eigen smaak maken. Ook het recent afgegeven energielabel C geeft wat ons betreft een aardig beeld van de basis van het huis. Natuurlijk moet er het nodige gebeuren, maar tegelijkertijd laat zo’n label ook zien dat het uitgangspunt zeker niet verkeerd is. Doordat de keuken in de aanbouw is geplaatst, blijft de woonkamer volledig vrij en is er volop ruimte om deze prettig, ruimtelijk én volledig naar eigen smaak in te richten. Ook boven is de indeling sterk, met naast drie slaapkamers ook een badkamer — iets dat in deze (prijs)klasse zeker niet vanzelfsprekend is — en daarnaast nog meerdere functionele ruimtes in de woning. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Buiten beschik je bovendien over een schuur, achtertuin én dakterras. Dat maakt het geheel extra compleet en geeft de woning, ondanks de benodigde modernisering, een verrassend brede basis. De woning vraagt zonder twijfel om liefde, aandacht en financiële investering. Tegelijkertijd bepaal je hier juist zélf de richting. Denk bijvoorbeeld aan verduurzamen met een geïsoleerde betonvloer, HR++ beglazing, zonnepanelen of misschien zelfs een warmtepomp. Elke euro die je hier zorgvuldig investeert, draagt niet alleen bij aan het wooncomfort voor jezelf, maar naar verwachting ook aan de waarde voor de toekomst. Kortom: geen kant-en-klare woning, maar wel een keurig leeg en ontruimd huis met heel veel potentie. De basis staat in ieder geval in de startblokken; nu is het aan de nieuwe eigenaar om er weer een eigentijds en toekomstbestendig thuis van te maken. Het huis is bovendien prettig gelegen in de eerste ring achter de grachtengordel, met om de hoek veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zoals je die mag verwachten dichtbij het stadshart van een middelgrote stad aan zee. De groene zeedijk ligt op loopafstand, net als het Willemsoordcomplex met zijn gezellige restaurants, bioscoop, musea en theater “De Kampanje”. Naast dat het dus een praktische locatie betreft, is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de rest van de stad en daarbuiten. Bovendien bereik je vanaf hier het prachtige strand van Huisduinen met ongeveer vijftien minuten fietsen. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven alvast een goede eerste indruk, maar ben je enthousiast geworden, dan zou je vooral eens moeten komen kijken, want een woning ervaar je natuurlijk pas écht tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van het huis kunt ontdekken. De vraagprijs voor deze interessante kans voor échte aanpakkers is € 160.000, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1906. • De kavelgrootte meet circa 88m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 85m². • De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 6m². • De bruto inhoud van de woning en toebehoren meet circa 315m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel C. • De Intergas cv-ketel dateert van 2024 (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • Een belangrijke investering vond plaats in 2024, toen zowel het hellende dak als het platte dak werd aangepakt. De dakpannen, panlatten en dampwerende folie zijn vernieuwd en ook het platte dak is voorzien van nieuwe dakbedekking. • De indeling is opvallend goed. Mede dankzij de aanbouw beschikt de woning over een ruime woonkamer en keuken, terwijl je op de etage de beschikking hebt over drie slaapkamers én een badkamer. Dat maakt het huis praktisch en aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen. • Onderdelen zoals de keuken en badkamer zijn zichtbaar eenvoudig. • Naast een achtertuin beschikt de woning ook over een dakterras. Twee fijne buitenruimtes waar je op mooie dagen ongetwijfeld veel plezier aan gaat beleven. • De achtertuin en zodoende ook de woning zijn achterom goed bereikbaar. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Vomar ligt op circa 400 meter (zo’n vijf minuten lopen) en de eerste Albert Heijn op circa 750 meter (ongeveer negen minuten lopen). Bovendien wordt er momenteel gebouwd aan een Jumbo supermarkt naast de Albert Heijn, waardoor het aanbod binnenkort nóg completer zal zijn. • In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de omgeving (de middelbare school is op fietsafstand). • Ook het openbaar vervoer is dichtbij: het Centraal Station ligt op circa 875 meter afstand, hetgeen neerkomt op ongeveer tien minuten lopen of drie minuten fietsen. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg; het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen. De groene zeedijk ligt zelfs op circa 300 meter afstand – binnen enkele wandelminuten sta je daar al bovenop. Een plek waar je altijd even uitwaait en geniet van het uitzicht over zee en richting Texel. Of het nu een zwoele zomeravond is of een stevige herfststorm, mooi weer of ruig – hier is het áltijd bijzonder. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen van Den Helder. Ook de uitvalswegen zijn vanaf hier goed bereikbaar, waardoor je zowel binnen de stad als richting omliggende plaatsen snel en comfortabel onderweg bent. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. • De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing omdat verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond. • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij aankoop zelf grondig alle zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Indien u ervoor kiest geen aankoopmakelaar in te schakelen en tevens afziet van een bouwkundige keuring, gaan wij ervan uit dat u over voldoende kennis beschikt om zelfstandig tot aankoop over te gaan en dat u zich bewust bent van de mogelijke risico’s, met name bij de aankoop van een bestaande woning. Indien u zichzelf niet beschouwt als voldoende deskundig op het gebied van onroerend goed – waaronder begrepen het kunnen inschatten van de bouwkundige staat, het onderhoud en het aankoopproces – adviseren wij u nadrukkelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen. Voorts heeft alle verstrekte informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing. Dit betekent dat pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat deze door zowel verkoper als koper is ondertekend. Een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsook het recht om zonder voorafgaande kennisgeving aan mogelijke bieders of geïnteresseerden de verkoopwijze te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds biedingen zijn uitgebracht.

Hypotheek berekenen

€ 160.000

Kosten koper (geschat): € 5.050

2% overdrachtsbelasting (€ 3.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 165.050

3,02%

Jaarlijks

%

€ 8.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 160.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
88 m²
Inhoud
315 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1781

Google Maps

Locatie van Den Helder

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Den Helder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Helder. In 2025 waren er 40.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 229.852.

Inwoners

40.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 229.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.452

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.814

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Helder
Jaar Inwoners
2021 41.090
2022 40.710
2023 40.790
2024 40.505
2025 40.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Helder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 148.926
2022 EUR 162.202
2023 EUR 196.610
2024 EUR 211.708
2025 EUR 229.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.450 0-15: 5.410 15-25: 4.350 25-45: 9.685 45-65: 10.875

Opleidingsniveau

Hoger

4.150

Praktisch

9.390

Middelbaar

14.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.705

Nederland

30.190

Buiten Europa

7.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.606
Appartementen 7.052
Tussenwoningen 10.302
Vrijstaande woningen 494
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 705
1900 tot 1925 1.832
1925 tot 1950 3.546
1950 tot 1970 7.687
1970 tot 1980 2.167
1980 tot 1990 1.257
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 696
2010 tot 2020 383
2020 en later 701

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.916

Label A

5.287

Label B

3.137

Label F

2.600

Label D

2.125

Label E

2.101

Label G

1.182

Label A+

311

Label A+++

183

Label A++

110

Label A++++

47

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Helder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.096 2.244
2021 1.242 2.260
2022 962 2.093
2023 842 1.981
2024 823 2.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.103

Huurwoning

Gas: 772 • Elektriciteit: 1.642

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.381

Appartement

Gas: 674 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 2.066

Vrijstaande woning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.044

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.907

Bedrijvigheid in Den Helder (2025)

Handel en HORECA 760
Nijverheid en energie 705
Zakelijke dienstverlening 655
Overheid, onderwijs en zorg 670
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Helder
Periode Misdrijven
jan 2025 236
jan 2026 203
jul 2025 325
jun 2025 249
mei 2025 191
mrt 2025 223
nov 2024 197
nov 2025 224
okt 2024 241
okt 2025 269
sep 2024 247
sep 2025 251

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Helder.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Helder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Helder?

Den Helder telt in 2025 ongeveer 40.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder is in 2025 circa € 229.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder ligt rond € 28.452 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Helder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Helder?

In Den Helder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.302 woningen.

Meer woningen in Den Helder

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.