Direct naar de inhoud
Logo van Coltof Makelaardij & Partners

Rozenstraat 25

1782MS Den Helder • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 3.081

Fotogalerij

Rozenstraat 25 Den Helder
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een jaren-dertigwoning die direct laat zien waarom dit type zo geliefd is: de ligging, de verzorgde en stijlvolle voorzijde met vernieuwd metselwerk, een fraaie voordeur, knappe kozijnen, een markies als zonwering en de keurig bestraatte voortuin met sierhek – helemaal in lijn met de uitstraling van het huis – zorgen samen voor een eerste indruk die meteen vertrouwen geeft- en dat wordt binnen volledig waargemaakt! De sfeer en verzorgdheid van buiten zetten zich naadloos voort in het interieur, waar huiselijkheid en comfort samenkomen in een geheel dat direct goed aanvoelt. Zo’n woning waar je binnenkomt en het klopt gewoon. Moeilijk in woorden te vangen, maar des te beter te ervaren – en precies daarom laten we je, als het mogelijk is, die beleving graag zelf ontdekken tijdens een bezichtiging op afspraak, waarin we alle tijd nemen om het huis goed te laten zien en ervaren. Wat dit huis extra sterk maakt, is dat het instapklaar is en tegelijk alle ruimte biedt om het op detailniveau naar je eigen smaak te finetunen. Of je nu kiest voor een rustige Japandi-stijl, een warm landelijk interieur, modern strak of juist wat uitgesprokener – de basis is hier zo goed dat vrijwel iedere woonstijl tot zijn recht komt. Dankzij de vlakke en verzorgde ondergronden van vloeren, wanden en plafonds én de prettige maatvoering en indeling van de vertrekken kun je hier echt iets moois van maken. Ook de basis zit goed. Het recent afgegeven energielabel C onderstreept de degelijkheid van het geheel. Zo is de begane grond grotendeels voorzien van een betonvloer (behoudens een klein deel bij de entree) en dragen de vier aanwezige zonnepanelen bij aan het energieverbruik – een combinatie die zorgt voor comfort en een solide uitgangspunt richting de toekomst. De indeling laat zich als volgt omschrijven: een verwarmde entree met een in 2021 vernieuwde meterkast en van daaruit toegang tot de woonkamer, waarin je meerdere mogelijkheden hebt voor het opstellen van een zit- en eetgedeelte. Een mooie roomdivider met glas-in-lood geeft op een subtiele manier richting aan de ruimte. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt en zorgen samen met de eikenhouten plankenvloer en het balkenplafond voor een sfeervol en verzorgd geheel. De keuken staat in een prettige, open verbinding met de woonkamer en is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser uit 2026, oven en koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit hier is er toegang tot een ruim, vrijhangend toilet met fonteintje en tot de inpandige, verwarmde berging. Deze multifunctionele ruimte herbergt ook de cv-ketel en biedt via een deur toegang tot de achtertuin. De tuin is gunstig gesitueerd, biedt veel privacy en heeft in de warmere maanden zon tot in de late uurtjes – een fijne plek om naar eigen wens in te richten en van te genieten. Op de etage geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarbij de kunststof dakkapel aan de voorzijde en de strak opgetrokken achterzijde zorgen voor net dat extra stukje ruimte en comfort. Daarnaast is er een handige overloopkast en de badkamer – iets wat binnen dit type woning zeker niet altijd vanzelfsprekend is. De badkamer is in 2021 professioneel vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een glazen wand, een wastafelmeubel met waskom, een spiegel met led-verlichting, een designradiator, elektrische ventilatie en een tweede toilet. Het geheel is tijdloos uitgevoerd en, net als de rest van de woning, fris en verzorgd. Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot een verwarmde zolder met dakraam – een waardevolle aanvulling op de woonruimte, die op verschillende manieren is te gebruiken. De ligging past perfect bij het huis: gelegen in een typisch jaren ’30-straatje, op een rustige en prettige hoek, precies zoals je het hier graag ziet. Een fijne woonomgeving waar het geheel gewoon klopt. Het stadshart ligt op loop- en fietsafstand, net als supermarkten, winkels en alle dagelijks gewenste voorzieningen. Ook aan horeca geen gebrek: zowel in en rond het centrum als op het levendige Willemsoord – met restaurants, theater De Kampanje en een bioscoop – kun je alle kanten op. Het station van Den Helder ligt bovendien op circa 950 meter, waardoor je ook buiten de stad verrassend makkelijk onderweg bent. De omgeving nodigt daarnaast het hele jaar door uit om naar buiten te gaan. Of je nu houdt van wandelen, hardlopen, wielrennen of mountainbiken – hier ligt het allemaal binnen handbereik. Ook voor wie het water op wil zijn er volop mogelijkheden, denk aan suppen of (kite)surfen. Op korte afstand vind je de duinen en het strand, een prachtig decor voor frisse ochtenden, sportieve rondes of lange avonden uitwaaien. Tel daar het uitstekende netwerk van fiets- en autowegen bij op – waarmee je moeiteloos alle stadsdelen bereikt en eenvoudig de stad uit rijdt – en je begrijpt: dit is een woonomgeving waar vrijheid, beweging en ontspanning vanzelf samenkomen. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden - en dat kunnen wij ons heel goed voorstellen - ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ontdekken! De vraagprijs voor dit opvallend fijne en verrassend complete huis is € 265.000, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1934. • De kavelgrootte meet circa 101m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 86m². • De gebruiksoppervlakte op zolder meet circa 4m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 315m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel C. • De AWB-cv-ketel is van 2015 (eigendom). • De vier zonnepanelen (2023) worden gehuurd voor circa € 34,- per maand. • De meterkast is in 2021 voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • Alle beglazing in de woning is dubbel. • De begane grond is (behoudens een klein deel van de entree) uitgevoerd met een betonvloer. • In 2025 is de woning rondom professioneel geschilderd. • In 2024 is de zinkendakgoot vervangen. • De badkamer is in 2021 professioneel vernieuwd en ingericht met een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een glazen wand, een wastafelmeubel met waskom, een spiegel met led-verlichting, een designradiator, elektrische ventilatie en een tweede toilet; het geheel is tijdloos uitgevoerd en, net als de rest van de woning, fris en verzorgd. • De woonkamer laat zich prettig en flexibel indelen met een zit- en eethoek, geheel naar eigen smaak. • De drie uitstekende (slaap)kamers op de etage zijn mede dankzij de kunststof dakkapel aan de voorkant en de slim opgetrokken achterzijde verrassend ruim, praktisch en goed in te delen. • De ruime L-vormige keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. • De praktische passage/bijkeuken biedt onder meer toegang tot de multifunctionele, inpandige berging. • Het ruime, vrijhangende toilet is voorzien van een fonteintje. • De onderhoudsvriendelijke en privacyvolle achtertuin biedt meer dan voldoende (terras)ruimte voor uiteenlopende wensen, is uitstekend gesitueerd ten opzichte van de zon en vormt met name in de zomer een heerlijke aanvulling op de binnenruimte. • De achtertuin en zodoende ook het huis zijn achterom via een steeg bereikbaar. • De voortuin draagt bij aan extra privacy; door de ruime afstand tussen de stoep en de woning loopt er niemand direct langs de erker in de toch al opvallend rustige straat. • Bergruimte is er volop, onder meer in de inpandige berging en op de goed bereikbare zolder via een vlizotrap. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • De woning is prettig gesitueerd, zowel binnen de straat zelf als ten opzichte van bijvoorbeeld het stadshart waardoor vrijwel alle dagelijks gewenste voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden. • Op ongeveer vier minuten loopafstand (ca. 950 meter) ligt het centraal station met bus- en treinconnecties alsmede taxistandplaats. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het strand van Huisduinen ligt op ongeveer vier kilometer afstand (ca. 15 minuten fietsen). • Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
315 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1782

Google Maps

Locatie van Den Helder

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Den Helder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Helder. In 2025 waren er 40.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 229.852.

Inwoners

40.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 229.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.452

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.814

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Helder
Jaar Inwoners
2021 41.090
2022 40.710
2023 40.790
2024 40.505
2025 40.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Helder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 148.926
2022 EUR 162.202
2023 EUR 196.610
2024 EUR 211.708
2025 EUR 229.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.450 0-15: 5.410 15-25: 4.350 25-45: 9.685 45-65: 10.875

Opleidingsniveau

Hoger

4.150

Praktisch

9.390

Middelbaar

14.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.705

Nederland

30.190

Buiten Europa

7.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.606
Appartementen 7.052
Tussenwoningen 10.302
Vrijstaande woningen 494
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 705
1900 tot 1925 1.832
1925 tot 1950 3.546
1950 tot 1970 7.687
1970 tot 1980 2.167
1980 tot 1990 1.257
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 696
2010 tot 2020 383
2020 en later 701

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.916

Label A

5.287

Label B

3.137

Label F

2.600

Label D

2.125

Label E

2.101

Label G

1.182

Label A+

311

Label A+++

183

Label A++

110

Label A++++

47

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Helder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.096 2.244
2021 1.242 2.260
2022 962 2.093
2023 842 1.981
2024 823 2.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.103

Huurwoning

Gas: 772 • Elektriciteit: 1.642

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.381

Appartement

Gas: 674 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 2.066

Vrijstaande woning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.044

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.907

Bedrijvigheid in Den Helder (2025)

Handel en HORECA 760
Nijverheid en energie 705
Zakelijke dienstverlening 655
Overheid, onderwijs en zorg 670
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Helder
Periode Misdrijven
jan 2025 236
jan 2026 203
jul 2025 325
jun 2025 249
mei 2025 191
mrt 2025 223
nov 2024 197
nov 2025 224
okt 2024 241
okt 2025 269
sep 2024 247
sep 2025 251

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Helder.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Helder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Helder?

Den Helder telt in 2025 ongeveer 40.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder is in 2025 circa € 229.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder ligt rond € 28.452 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Helder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Helder?

In Den Helder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.302 woningen.

Meer woningen in Den Helder

Bekijk meer woningen in deze plaats.