Direct naar de inhoud
Logo van Coltof Makelaardij & Partners

Westgracht 40

1781NE Den Helder • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 2.880

Fotogalerij

Westgracht 40 Den Helder
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met deze ideale opstelling van een huis aan de gracht mogen wij opnieuw iemand blij maken. Deze uitgebouwde woning ligt namelijk niet alleen aan een zeer geliefde gracht, onderdeel van de klassieke, vaak onderschat mooie Helderse grachtengordel, en beschikt daarmee vanzelfsprekend over fraai grachtzicht, maar het grootste pluspunt zit misschien wel in de kavel zelf. Die sluit namelijk aan aan de voorkant op de Westgracht én aan de achterzijde op de Molenstraat. Daardoor beschik je hier over een eigen garage van respectabele grootte (circa 26 m²) én over een perfecte ontsluiting aan de Molenstraat. Heel functioneel, fijn, praktisch en een enorme meerwaarde natuurlijk. De combinatie van grachtligging, een diepe uitgebouwde living, een ruime garage én een achterontsluiting zie je hier zelden zo compleet bij elkaar. Maar het object beschikt over nog meer opvallende pluspunten. Zo is er een diepe woonkamer, ontstaan door de aanbouw, met volop ruimte voor het ruimtelijk kunnen opstellen van de inrichting. Denk aan een zit- en eethoek die hier op een leuke manier zijn gepositioneerd: de eettafel met zicht op de gracht en de zithoek, waar het blik vaak toch wat meer op de tv gericht is, iets verder naar achteren geplaatst, in dit geval weer prettig deels tuingericht bij de openslaande tuindeuren. Vanuit de woonkamer en vanaf twee van de slaapkamers kijk je bovendien uit over de gracht, die overdag, maar zeker ook in de avond, prachtig is om op uit te kijken. Met grote regelmaat staat de zon er namelijk mooi op of glinstert het maanlicht over het brede water; iedere keer weer een bijzonder schouwspel. Voor wat betreft afwerking en styling ligt hier een fijne en neutrale basis, waardoor je het geheel relatief eenvoudig naar je eigen smaak kunt vormgeven. Of je nu houdt van warm minimalisme, de rustige Japandi-stijl, een natuurlijke woonstijl met veel hout en aardetinten of juist een moderne mix met vintage accenten, dit huis leent zich er uitstekend voor. De keuken staat gelukkig ook nog leuk in verbinding met de living. Deze is neutraal uitgevoerd en zonder bijzondere poespas, maar vooral ook lekker breed en daglichtvol. Achter de keuken volgt, keurig achter een deur, een échte, deels betegelde en eveneens daglichtvolle bijkeuken. Hier vind je plek voor de wasmachine en droger, heb je toegang tot een modern toilet met een fijn raampje én is er een loopdeur naar de achtertuin. Vooral handig in de wintermaanden, wanneer je de openslaande tuindeuren in de living niet per se hoeft te gebruiken. Terug in de living bereik je via de speelse, ruimtebesparende maar goed beloopbare wenteltrap de etage. Ook deze is heel gunstig ingedeeld met de vaak gewenste drie slaapkamers én de badkamer op de verdieping, iets wat je bij dergelijke woningen niet altijd ziet, maar hier mogelijk is gemaakt door de goede basisgrootte van de woning én doordat het achtergedeelte recht is opgetrokken. De formaten van deze vier ruimten zijn dan ook uitstekend. Tevens kun je vanaf de overloop via een vlizotrap de vliering bereiken; naast extra bergruimte draagt ook dit weer bij aan de goede functionaliteit van het huis. De fijn besloten en behoorlijk privacyvolle achtertuin is gunstig gesitueerd, waardoor je hier in de zomerse maanden rijkelijk van de zon kunt genieten. Er is bovendien meer dan genoeg ruimte om gezellige hoekjes te creëren. Een fijne plek die alle gelegenheid biedt om ook hier je eigen draai en sfeer aan te geven. Zeker straks, wanneer de zomer weer voor de deur staat, is het hier heerlijk vertoeven. Vanuit de tuin kun je, zoals eerder benoemd, via de Molenstraat bovendien eenvoudig toegang krijgen tot de royale garage, ideaal en geschikt voor heel veel verschillende doeleinden. De locatie is bovendien geweldig leuk. Zo woon je op circa 250 meter van de vernieuwde Beatrixstraat, met gezellige restaurants, kappers, boetieks en de beroemde bibliotheek die ooit werd verkozen tot de beste ter wereld. Ook Willemsoord, met onder meer Theater de Kampanje, een bioscoop, musea en verschillende horecazaken, ligt op korte loopafstand. Het centraal station bevindt zich op ongeveer acht minuten lopen (ca. 650 meter) en met circa vijftien minuten fietsen sta je al in de duinen of op het strand van Huisduinen. Een plek dus waar stadsgemak, karakter en kansen samenkomen, terwijl ondanks de centrale ligging, de geringe stadse drukte van Den Helder hier grotendeels aan je voorbijgaat. Aan de verrassend mooie en vaak onderschatte Helderse grachtengordel. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden – en dat kunnen wij ons goed voorstellen – ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ontdekken! De vraagprijs voor deze grachtenwoning met garage bedraagt € 265.000,- k.k. Bijzonderheden: • Bouwjaar medio 1920. • De kavelgrootte meet circa 128m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 92m². • De gebruiksoppervlakte in de garage meet circa 26m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 333m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel E. • Het object valt onder het beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kunt u ons benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen. • De Intergas cv-ketel van bouwjaar 2014 (eigendom). • De warmteafgifte vindt plaats via radiatoren. • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • In de diepe, daglichtvolle woonkamer is er volop ruimte voor het sfeervol inrichten en stijlen. • De drie, mede door de royale basisgrootte, de recht opgetrokken achtergevel én de dakkapel aan de voorzijde, opvallend ruime (slaap)kamers op de etage bieden stuk voor stuk veel praktische mogelijkheden. • De keurige keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser en koelkast. • De badkamer is onder meer ingericht en voorzien van een inloopdouche met glazenscherm en regen- en handdouche, een wastafelmeubel, badkamerspiegel en een tweede toilet, vaak gewenst op de etage! • Er aanwezige bergruimte op onder meer de vliering en in de garage voorzien van elektra. • Achter de woning ligt een fijn gesitueerde, beschutte en privacyvolle, grotendeels bestrate tuin die, zodra het voorjaar zich aandient, heel leuk en sfeervol laat aankleden. • De tuin en daarmee ook de woning zijn achterom via de garage uitstekend bereikbaar (via de Molenstraat). • Parkeren kan in de eigen garage of op straat aan de voorzijde met een parkeervergunning (ontheffing). De kosten hiervoor bedragen op dit moment € 44,55 per jaar; per adres kunnen maximaal twee ontheffingen worden aangevraagd. • Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Vomar ligt op circa 470 meter (zo’n vijf minuten lopen) en de eerste Albert Heijn op circa 570 meter (ongeveer zeven minuten lopen). Bovendien wordt er momenteel gebouwd aan een Jumbo supermarkt naast de Albert Heijn, waardoor het aanbod binnenkort nóg completer zal zijn. • In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de omgeving (de middelbare school is op fietsafstand). • Ook het openbaar vervoer is dichtbij: het Centraal Station ligt op circa 650 meter afstand, hetgeen neerkomt op ongeveer acht minuten lopen of drie minuten fietsen. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg; het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen. De groene zeedijk ligt op z’n acht wandelminuten. Een plek waar je altijd even uitwaait en geniet van het uitzicht over zee en richting Texel. Of het nu een zwoele zomeravond is of een stevige herfststorm, mooi weer of ruig, hier is het áltijd bijzonder. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met de auto ook. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
333 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1781

Google Maps

Locatie van Den Helder

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Den Helder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Helder. In 2025 waren er 40.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 229.852.

Inwoners

40.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 229.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.452

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.814

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Helder
Jaar Inwoners
2021 41.090
2022 40.710
2023 40.790
2024 40.505
2025 40.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Helder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 148.926
2022 EUR 162.202
2023 EUR 196.610
2024 EUR 211.708
2025 EUR 229.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.450 0-15: 5.410 15-25: 4.350 25-45: 9.685 45-65: 10.875

Opleidingsniveau

Hoger

4.150

Praktisch

9.390

Middelbaar

14.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.705

Nederland

30.190

Buiten Europa

7.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.606
Appartementen 7.052
Tussenwoningen 10.302
Vrijstaande woningen 494
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 705
1900 tot 1925 1.832
1925 tot 1950 3.546
1950 tot 1970 7.687
1970 tot 1980 2.167
1980 tot 1990 1.257
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 696
2010 tot 2020 383
2020 en later 701

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.916

Label A

5.287

Label B

3.137

Label F

2.600

Label D

2.125

Label E

2.101

Label G

1.182

Label A+

311

Label A+++

183

Label A++

110

Label A++++

47

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Helder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.096 2.244
2021 1.242 2.260
2022 962 2.093
2023 842 1.981
2024 823 2.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.103

Huurwoning

Gas: 772 • Elektriciteit: 1.642

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.381

Appartement

Gas: 674 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 2.066

Vrijstaande woning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.044

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.907

Bedrijvigheid in Den Helder (2025)

Handel en HORECA 760
Nijverheid en energie 705
Zakelijke dienstverlening 655
Overheid, onderwijs en zorg 670
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Helder
Periode Misdrijven
jan 2025 236
jan 2026 203
jul 2025 325
jun 2025 249
mei 2025 191
mrt 2025 223
nov 2024 197
nov 2025 224
okt 2024 241
okt 2025 269
sep 2024 247
sep 2025 251

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Helder.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Helder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Helder?

Den Helder telt in 2025 ongeveer 40.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder is in 2025 circa € 229.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder ligt rond € 28.452 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Helder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Helder?

In Den Helder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.302 woningen.

Meer woningen in Den Helder

Bekijk meer woningen in deze plaats.