Direct naar de inhoud
Logo van Boekholt & partners makelaardij

Hoendiep 26

9832TD Den Horn • Groningen

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Hoendiep 26 Den Horn
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KORT Karaktervolle jaren ’20-woning op een fantastische landelijke locatie in Den Horn, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.025 m². Deze goed onderhouden en duurzame woning beschikt over een royale eetkeuken, een ruime woonkamer met authentieke balken en energielabel C. UITGEBREID Aan het Hoendiep staat deze sfeervolle en karaktervolle woning uit de jaren ’20, gelegen op een prachtige landelijke locatie. De woning ademt authenticiteit en charme, waarbij diverse oorspronkelijke elementen zorgvuldig zijn behouden. Tegelijkertijd is het huis door de jaren heen uitstekend onderhouden en op meerdere punten verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een comfortabel energielabel C. Bij binnenkomst valt direct de warme en uitnodigende sfeer op. In het knusse voorhuis, met een functionerende Godin-kachel, bevindt zich de royale eetkeuken waar volop ruimte is om uitgebreid te koken, tafelen en samen te komen met familie en vrienden. In het achterhuis bevindt zich de ruime woonkamer, waar de authentieke dragende balken zorgen voor een karakteristieke uitstraling en een unieke sfeer. De openslaande deuren bieden bovendien een fraaie verbinding met de tuin. Buiten geniet je van een fantastische landelijke omgeving met vrij uitzicht en volop rust. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van buiten wonen, omringd door rust, ruimte en het geluid van fluitende vogels. Deze woning biedt een unieke combinatie van karakter, comfort, ruimte en een prachtige ligging. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen. LOCATIE De woning is gelegen in De Poffert. Dit gehucht, met circa 15 woningen, drie boerderijen en een kleine scheepswerf, ligt tussen de dorpen Oostwold, Enumatil en Den Horn, en grenst aan de westzijde aan Groningen. Het gebied wordt volledig omringd door uitgestrekte landerijen, water en natuur. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Zuidhorn, terwijl ook de stad Groningen en Hoogkerk binnen korte tijd bereikbaar zijn. Dankzij de combinatie van rust, ruimte en goede verbindingen is dit een ideale woonomgeving voor liefhebbers van het buitenleven. INDELING Begane grond: Entree met kastenwand en wasmachineaansluiting, royale woonkamer van circa 47 m² met openslaande deuren naar de tuin, hal (met de officiële voordeur) en trapopgang naar de eerste verdieping, grote leefkeuken met een U-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een sfeervolle haard, badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad, en een multifunctionele ruimte die geschikt is als slaapkamer, kantoor of speelkamer. Eerste verdieping: Overloop met de cv-opstelling in een vaste kast en drie slaapkamers van circa 8 m², 8,5 m² en 13 m². Tuin: Eigen oprit met ruimte voor twee auto's, een grote en groene tuin op het noorden, een heerlijk zonnig terras en een ruime garage van circa 22,5 m² met aansluitend een berging van circa 12 m². KENMERKEN - bouwjaar: ca. 1850; - woonoppervlakte: 140m²; - perceeloppervlakte: 1025m²; - energielabel: C; - dak en dakgoten zijn vervangen in 2017; - 9 zonnepanelen en grotendeels HR++ glas; - heel sfeervol door authentieke elementen en twee functionerende (hout)kachels; - landelijke locatie welke gunstig gelegen is t.o.v. Zuidhorn en Groningen. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing - eigendom belast met beklemrecht (verkopers betalen hiervoor geen vergoeding) - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
1025 m²
Inhoud
499 m³
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
680 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9832

Google Maps

Kaart van Den Horn

Verken Den Horn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Horn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Horn. In 2025 waren er 391 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.545.

Inwoners

391

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 351.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.104

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Horn
Jaar Inwoners
2021 390
2022 387
2023 391
2024 389
2025 391

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Horn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.114
2022 EUR 300.755
2023 EUR 327.886
2024 EUR 326.818
2025 EUR 351.545

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 76 0-15: 56 15-25: 46 25-45: 90 45-65: 120

Opleidingsniveau

Hoger

121

Praktisch

40

Middelbaar

136

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11

Nederland

365

Buiten Europa

11

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 2
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 14

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 14
1970 tot 1980 12
1980 tot 1990 4
1990 tot 2000 5
2000 tot 2010 4
2010 tot 2020 4
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

70

Label D

15

Label C

11

Label F

10

Label A

9

Label E

8

Label B

7

Label A+

1

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Horn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.092 3.633
2021 2.387 3.855
2022 1.856 3.750
2023 1.529 3.583
2024 1.447 3.704

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.404 • Elektriciteit: 3.079

Koopwoning

Gas: 1.545 • Elektriciteit: 3.657

Vrijstaande woning

Gas: 1.582 • Elektriciteit: 3.663

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 596 • Elektriciteit: 1.415

Bedrijvigheid in Den Horn (2025)

Handel en HORECA 6
Nijverheid en energie 11
Zakelijke dienstverlening 9
Overheid, onderwijs en zorg 11
Landbouw, bosbouw en visserij 17
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 2
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 69

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Horn
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Horn.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Horn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Horn?

Den Horn telt in 2025 ongeveer 391 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Horn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Horn is in 2025 circa € 351.545.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Horn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Horn ligt rond € 32.104 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Horn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Horn?

In Den Horn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer woningen in Den Horn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.