Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

De Kule 42

1779EE Den Oever • Noord-Holland

Onder bod

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 2.913

Fotogalerij

De Kule 42 Den Oever
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij De Kule 42 in het charmante Den Oever! Een fijne en praktisch ingedeelde woning, die comfort en functionaliteit perfect combineert. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én de nabijheid van het IJsselmeer en de Waddenzee. De woning is duurzaam voorbereid, vanwege de 13 zonnepanelen (370 KwH per jaar). Indeling begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek met een massief eikenhouten vloer. De trapopgang is vanuit de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning is de keuken (nieuw van 2022), voorzien van een gasfornuis, inbouwkoelkast, vaatwasser en een spoelbak. Aansluitend vindt u de bijkeuken voor extra opslag en het plaatsen van witgoed. In de bijkeuken is tevens het toilet gesitueerd. Indeling eerste etage: De overloop vormt het centrale punt van de verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken. Hier treft u maar liefst drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische afmetingen. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde. De overige twee slaapkamers zijn eveneens goed bruikbaar en ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer (2020) is compleet en verzorgd uitgevoerd. Deze is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de verdieping over een aparte voorraadkast. Indeling tweede etage: Via een vaste trap bereikt u de nieuw geïsoleerde zolderetage. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden en kan naar wens worden ingericht. Dankzij de praktische afmetingen en de aanwezige dakramen is dit een volwaardige extra verdieping met veel potentie. Ook is er bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Tuin: De voortuin is netjes aangelegd en grotendeels bestraat. De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en kunstgras. Hierdoor geniet u van een nette uitstraling met weinig onderhoud. Achterin de tuin is een sfeervolle veranda/overkapping, een ideale plek om het hele jaar door buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De achtertuin is omsloten en biedt volop privacy. PRIJS Vraagprijs € 335.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: A 4728, Groot: 132 m² Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: A 4897, Groot: 16 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 405 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 115 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 6 m² (tuinhuis); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 121 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft twee gehele kadastrale percelen. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1974 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2007. Meterkast: 6 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. 13 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in eind 2019. Jaarlijkse opbrengst ca. 3.630 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met betonfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is geïsoleerd bij ramen en dak en vloer (2026 purschuim). ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. LIGGING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Den Oever, met een verzorgd straatbeeld en voldoende parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt de woning nabij de haven, het IJsselmeer en de Waddenzee, ideaal voor liefhebbers van natuur en water. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A7 zijn omliggende steden goed bereikbaar. AANVAARDING In overleg, zomer 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
405 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1779

Google Maps

Geografisch overzicht Den Oever

Verken Den Oever en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Oever

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Oever. In 2025 waren er 2.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

2.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Oever
Jaar Inwoners
2021 2.465
2022 2.445
2023 2.470
2024 2.430
2025 2.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Oever
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 610 0-15: 345 15-25: 260 25-45: 540 45-65: 665

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

570

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

2.120

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 220
Appartementen 68
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 401
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 305
1950 tot 1970 358
1970 tot 1980 289
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 56
2020 en later 172

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

298

Label G

235

Label D

153

Label A

129

Label F

112

Label B

91

Label A+++

79

Label E

66

Label A++

31

Label A+

18

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Oever
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.590 3.030
2022 1.230 2.800
2023 1.040 2.690
2024 1.010 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Den Oever (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Oever
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 1
mrt 2025 6
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Oever.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Oever

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Oever?

Den Oever telt in 2025 ongeveer 2.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever ligt rond € 29.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Oever?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Oever?

In Den Oever komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 401 woningen.

Meer woningen in Den Oever

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.