Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Gemeenelandsweg 108

1779GD Den Oever • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

Gemeenelandsweg 108 Den Oever
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze unieke hoekwoning met berging ademt karakter en sfeer en biedt een prachtige kans voor wie landelijk wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1925, staat op een perceel van 142 m² en heeft een inhoud van 273 m³ met een woonoppervlakte van 73 m². Door de jaren heen is het huis op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd, met behoud van de charmante elementen die zo kenmerkend zijn voor woningen uit deze bouwperiode. Bij binnenkomst valt direct de lichte en uitnodigende woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een overvloed aan daglicht en een werkelijk prachtig uitzicht over de glorende weilanden. Het vrije zicht en de steeds wisselende luchten zorgen hier voor een levend schilderij in elk seizoen. De woonkamer is afgewerkt met strakke wanden en een authentiek balkenplafond, wat zorgt voor een warme combinatie van modern comfort en historische charme. De houtkachel maakt het geheel compleet en biedt tijdens de koudere maanden een heerlijke, knusse sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de mooie witte keukenopstelling, die praktisch is ingericht en veel werk- en bergruimte biedt. De keuken sluit naadloos aan op de bijkeuken, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Hier vind je tevens de aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. Zowel de keuken, bijkeuken, wasruimte als het toilet zijn voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Op de eerste verdieping bevindt zich momenteel één ruime slaapkamer, maar er is een duidelijke mogelijkheid om hier eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. De badkamer is netjes onderhouden en functioneel ingericht, waardoor je hier direct gebruik van kunt maken zonder ingrijpende aanpassingen. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er diverse voorzieningen aanwezig. Zo beschikt de woning over acht zonnepanelen uit 2021 die volledig in eigendom zijn. Daarnaast is er dak-, muur- en glasisolatie toegepast en is de vloer gedeeltelijk geïsoleerd. De cv-ketel dateert uit 2013. Dit alles resulteert in een energielabel E, waarbij verdere optimalisatie uiteraard tot de mogelijkheden behoort. De achtertuin is heerlijk beschut en biedt volop privacy. Het is een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich de berging en er zijn parkeermogelijkheden op eigen terrein, wat in deze prijsklasse een waardevolle toevoeging is. Den Oever zelf vormt de perfecte achtergrond voor dit prachtige huis. Het dorp staat bekend om zijn rust, natuur en vriendelijke sfeer. Het Robbenoordbos ligt op korte afstand en vormt een uitnodiging voor wandelaars, hardlopers en mountainbikers. De haven met zijn karakteristieke uitstraling biedt fijne eetgelegenheden waar je kunt genieten van verse vis of een gezellige borrel met uitzicht op het water. Voor de dagelijkse boodschappen is er een goed uitgeruste Dekamarkt en ook een basisschool ligt binnen handbereik. De aansluiting naar de A7 bevindt zich op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden als Amsterdam en Leeuwarden uitstekend bereikbaar zijn en je moeiteloos de combinatie kunt maken tussen landelijk wonen en werken elders. Wie hier woont, geniet elke dag van de frisse zeelucht, de ruimte en de rust die deze omgeving zo bijzonder maken. Richtprijs € 295.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
273 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1779

Google Maps

Geografisch overzicht Den Oever

Verken Den Oever en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Oever

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Oever. In 2025 waren er 2.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

2.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Oever
Jaar Inwoners
2021 2.465
2022 2.445
2023 2.470
2024 2.430
2025 2.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Oever
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 610 0-15: 345 15-25: 260 25-45: 540 45-65: 665

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

570

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

2.120

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 220
Appartementen 68
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 401
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 305
1950 tot 1970 358
1970 tot 1980 289
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 56
2020 en later 172

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

298

Label G

235

Label D

153

Label A

129

Label F

112

Label B

91

Label A+++

79

Label E

66

Label A++

31

Label A+

18

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Oever
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.590 3.030
2022 1.230 2.800
2023 1.040 2.690
2024 1.010 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Den Oever (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Oever
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 1
mrt 2025 6
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Oever.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Oever

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Oever?

Den Oever telt in 2025 ongeveer 2.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever ligt rond € 29.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Oever?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Oever?

In Den Oever komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 401 woningen.

Meer woningen in Den Oever

Bekijk meer woningen in deze plaats.