Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Molgerdijk 35

1779GA Den Oever • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwe Niedorp

Fotogalerij

Molgerdijk 35 Den Oever
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht dat nooit verveelt! Hier woont u op een plek die zelden te koop komt: een karakteristieke hoekwoning uit 1928, gelegen tussen de Waddenzee en het open landschap. Aan de voorzijde kijkt u uit over het Werelderfgoed Wad, aan de achterzijde over weidse velden die met de seizoenen mee kleuren. De woning vraagt om modernisering, maar biedt een solide basis met onder meer een vernieuwde keuken uit 2022. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer en op de verdieping treft u drie slaapkamers met uitzicht over het water of de tuin. Buiten beschikt het perceel over een diepe, groene tuin en een ruime garage met vernieuwd dak, aangevuld met parkeermogelijkheden op het eigen erf. De Waddenzee ligt letterlijk voor de deur, terwijl voorzieningen, de haven en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Kom binnen De woonkamer aan de voorzijde van de woning is aangenaam licht dankzij de vele ramen en vormt een prettige leefruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken, die in 2022 geheel is vernieuwd en voorzien is van een combi-oven, afzuigkap, vaatwasmachine, inductiekookplaat en koelkast. Op de begane grond vindt u daarnaast de badkamer, eenvoudig maar functioneel ingericht met een bubbelbad, douche, wastafel en toilet. De bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger, de voorraadkast en de kelder maken dit woonniveau extra praktisch en compleet. Op de verdieping liggen drie slaapkamers, waaronder één met uitzicht op de Waddenzee en een tweede met fraai zicht op de achtertuin. Hier bevindt zich ook een separaat toilet. Via een uitschuifbare vlizotrap bereikt u de zolder, die verrassend veel bergruimte biedt. Buiten Zodra u de deur naar de tuin opent, ziet u een langgerekt perceel waar rust en ruimte de hoofdrol spelen. Het grootste deel bestaat uit een brede, groene grasmat die naadloos overgaat in het landelijke landschap achter de woning. Hier kunt u wandelen, tuinieren, spelen of simpelweg genieten van het open uitzicht. Verspreid door de tuin vindt u diverse volwassen beplanting en fruitdragende bomen, waaronder kersen, appel, peer, framboos en meerdere bessenstruiken. Daarnaast beschikt de woning over een praktische vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra en een ruime vliering. De garage is royaal van formaat en biedt ruimte voor één tot twee auto’s, opslag of hobby’s. Het dak is in 2022 vernieuwd, waardoor de basis op orde is en u hier met gemak verder kunt klussen of opbergen. Op het eigen pad is bovendien plaats voor nog eens één tot twee auto’s, waardoor parkeren altijd zorgeloos verloopt. Omgeving Den Oever ligt aan de rand van de Waddenzee, een UNESCO-werelderfgoedgebied dat bekendstaat om zijn bijzondere natuur en eindeloze vergezichten. Aan de voet van de dijk, op het oude eiland Wieringen, bevindt u zich in een omgeving die zowel ruig als vriendelijk kan zijn. De Waddenzee ligt letterlijk om de hoek: een wereld van zilte lucht, open horizon en het voortdurende ritme van het water. Den Oever zelf biedt alle dagelijkse voorzieningen, van winkels tot horeca, en de haven is een geliefde plek om te wandelen, verse vis te halen of de bedrijvigheid te bekijken. Toch blijft het dorp uitstekend bereikbaar. Via de A7 rijdt u in korte tijd naar Hippolytushoef, Den Helder of Hoorn, terwijl ook Amsterdam binnen een uur te bereiken is. Zo combineert u hier moeiteloos landelijke rust met goede verbindingen. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
1393 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
63 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1779

Google Maps

Geografisch overzicht Den Oever

Verken Den Oever en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Oever

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Oever. In 2025 waren er 2.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

2.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Oever
Jaar Inwoners
2021 2.465
2022 2.445
2023 2.470
2024 2.430
2025 2.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Oever
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 610 0-15: 345 15-25: 260 25-45: 540 45-65: 665

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

570

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

2.120

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 220
Appartementen 68
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 401
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 305
1950 tot 1970 358
1970 tot 1980 289
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 56
2020 en later 172

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

298

Label G

235

Label D

153

Label A

129

Label F

112

Label B

91

Label A+++

79

Label E

66

Label A++

31

Label A+

18

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Oever
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.590 3.030
2022 1.230 2.800
2023 1.040 2.690
2024 1.010 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Den Oever (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Oever
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 1
mrt 2025 6
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Oever.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Oever

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Oever?

Den Oever telt in 2025 ongeveer 2.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever ligt rond € 29.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Oever?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Oever?

In Den Oever komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 401 woningen.

Meer woningen in Den Oever

Bekijk meer woningen in deze plaats.