Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Clematisstraat 35

7591XJ Denekamp • Overijssel

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 2.629

Fotogalerij

Clematisstraat 35 Denekamp
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Indeling: Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Met royale leefruimtes en een badkamer op zowel de eerste als tweede verdieping is optimaal wooncomfort voor het hele gezin gegarandeerd! Aan de Clematisstraat 35 in Denekamp bieden wij deze royale, energiezuinige en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan. Achter de gevel schuilt een verrassend ruime woning waar comfort, leefruimte en een praktische indeling perfect in balans zijn. Op de begane grond vormt de ruime woonkeuken een fijne plek voor het hele gezin om samen te komen. Daarnaast beschikt de woning over een royale multifunctionele ruimte, ideaal als thuiswerkkantoor, hobbyruimte of speelkamer. Op de beide verdiepingen bevinden zich in totaal vier goed bemeten slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor het gehele gezin. Een bijzonder pluspunt zijn de twee badkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Dit zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijkse leven en maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte. Bovendien is de woning voorzien van maar liefst 32 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzame woonomgeving. De woning is gelegen in het gemoedelijke dorp Denekamp, waar een prettige dorpssfeer hand in hand gaat met een compleet voorzieningenniveau. In het centrum vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast beschikt Denekamp over zowel basis- als voortgezet onderwijs en een breed aanbod aan sportvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging en goede verbindingen via de N-wegen zijn de omliggende plaatsen zoals Oldenzaal, Hengelo en Enschede snel bereikbaar. Ook de Duitse grens ligt op korte afstand.  Kortom, een verrassend ruime en praktisch ingedeelde gezinswoning op een fijne locatie in Denekamp, met volop comfort en mogelijkheden voor de toekomst. Ben jij enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze woning! Begane grond: Via de voordeur betreed je de entree van de woning, waar zich de trapopgang, meterkast, het toilet en de toegang tot woonkamer bevinden. De woonkamer heeft een L-vormige opzet, waarbij aan de voorzijde de zitkamer is gesitueerd. Over de volledige breedte zorgen grote raampartijen voor een prettige en royale lichtinval. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is dankzij de hoekopstelling op subtiele wijze gescheiden van het leefgedeelte. De keuken is ruim opgezet en van vele gemakken voorzien. Via de schuifpui in de keuken is de tuin direct bereikbaar. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar de opstelling voor de wasmachine en droger zich bevindt. Aansluitend heb je toegang tot de garage en de multifunctionele ruimte. De garage is voorzien van een praktisch keukenblok met spoelgedeelte en biedt volop ruimte voor fietsen en opslag. De multifunctionele ruimte is flexibel in te richten als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer en beschikt eveneens over een direct toegang tot de tuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een overkapping aan de achterzijde van de multifunctionele ruimte, waardoor je het hele jaar door comfortabel van het buitenleven kunt genieten.  Eerste verdieping: Via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken toegankelijk. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en beschikken over grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. De badkamer is gesitueerd aan de rechter voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel.  Tweede verdieping: Via de vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, voorzien van airconditioning. Daarnaast is op deze verdieping een moderne tweede badkamer gesitueerd, uitgerust met een ligbad, vloerverwarming en een wastafel met meubel.  Blikvanger: Ideale gezinswoning met veel ruimte en comfort! Bijzonderheden: * Bouwjaar 1973; * Woonoppervlak ca. 167 m²; * Perceeloppervlak 252 m²; * Inhoud ca. 630 m³; * Verwarming en warmwater middels een AWB HR-combiketel (bouwjaar: 2004); * Energielabel: B;  * Voorzien van 32 zonnepanelen; * Multifunctionele ruimte op de begane grond;  * Garage met spoelgedeelte en volop bergruimte;  * Bijkeuken met witgoedaansluitingen;  * Twee badkamers;  * Vier goed bemeten slaapkamers;  * Slaapkamer op de tweede verdieping beschikt over airconditioning;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt bij woning ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

3,19%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
629 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB Thermomaster (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7591

Google Maps

Geografisch overzicht Denekamp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Denekamp

Woon- en buurtcijfers in Denekamp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Denekamp. In 2026 waren er 10.317 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.323.

Inwoners

10.317

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.323

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.424

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

178

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Denekamp
Jaar Inwoners
2021 10.190
2022 10.150
2023 10.280
2024 10.250
2025 10.225
2026 10.317

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Denekamp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.838
2022 EUR 293.313
2023 EUR 332.347
2024 EUR 361.603
2025 EUR 377.323

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.585 0-15: 1.485 15-25: 1.205 25-45: 2.315 45-65: 2.735

Opleidingsniveau

Hoger

2.100

Praktisch

1.780

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

990

Nederland

8.685

Buiten Europa

555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 688
Appartementen 782
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 1.008
1980 tot 1990 623
1990 tot 2000 557
2000 tot 2010 367
2010 tot 2020 268
2020 en later 134

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.237

Label A

1.172

Label B

785

Label D

526

Label F

350

Label G

255

Label E

199

Label A+++

50

Label A+

45

Label A++

23

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Denekamp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.388 3.194
2021 1.677 3.223
2022 1.343 3.014
2023 1.096 2.917
2024 1.060 3.022

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.215 • Elektriciteit: 3.321

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.806

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.408

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.788

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Denekamp (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Denekamp
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 11
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 14
mrt 2026 12
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 19
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Denekamp.

Veelgestelde vragen over wonen in Denekamp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Denekamp?

Denekamp telt in 2026 ongeveer 10.317 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Denekamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Denekamp is in 2025 circa € 377.323.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Denekamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Denekamp ligt rond € 28.424 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Denekamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 178 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Denekamp?

In Denekamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.448 woningen.

Meer woningen in Denekamp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.