Direct naar de inhoud
Logo van BAKENS MAKELAARDIJ

Warande 13

5752AE Deurne • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.606

Fotogalerij

Warande 13 Deurne
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te midden van het groene decor van de bosrijke woonwijk Walsberg staat dit vrijstaande landhuis met vrijstaande garage op een royaal perceel van 1.668 m², waar rust, privacy en natuur de hoofdrol spelen. Het in 1973 gebouwde huis heeft een speelse indeling met zowel op de begane grond als de eerste verdieping slaapkamers en badkamers, wat zorgt voor veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Hoewel modernisering en verduurzaming gewenst zijn, biedt deze locatie een uitzonderlijke kans om een woning helemaal naar eigen inzicht te transformeren. Een plek van deze omvang en kwaliteit komt zelden beschikbaar. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Bent u verder benieuwd naar de waarde van uw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor u vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. U kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478. Indeling en afwerking Begane grond: Hal U betreedt de woning via een ruime hal met garderobenis, meterkast en houten spiltrap. Vanuit deze centrale ontvangstruimte heeft u toegang tot de toiletruimte, woonkamer, badkamer en de ouderslaapkamer. Toiletruimte Tot 1.80 m betegeld gastentoilet die is ingericht met een staand toilet en een fonteinset. Er is een raampartij aanwezig. Woonkamer De Z-vormige woonkamer vormt een ruim leefgebied waarin het zit- en eetgedeelte in een open verbinding met elkaar staan. Aan de achterzijde bevindt zich het royale zitgedeelte met houtkachel in een schouw. De grote schuifpui in de achtergevel zorgt voor een directe verbinding met de natuurrijke tuin en laat veel daglicht binnen. In dit gedeelte bevindt zich tevens de vide met dakraam, die het vertrek een bijzonder ruimtelijk en open karakter geeft. Aan de voorzijde sluit het eetgedeelte naadloos aan op de keuken, waarbij twee raampartijen een prettig uitzicht op het rustige straatbeeld bieden. De afwerking bestaat uit plavuizen, geschilderde wanden en een plafond met een combinatie van HWC-platen en stucwerk. Keuken Open keuken in praktische U-opstelling, aangevuld met een hoge ingebouwde wandopstelling, waardoor werk- en bergruimte ruimschoots voorhanden zijn. Het granieten aanrechtblad met bijpassende achterwand zorgt voor een duurzame uitstraling. De inrichting omvat een geïntegreerde 1,5 RVS-spoelunit, diverse opbergkasten en lades, evenals een koelkast, oven, vaatwasser, 3-pits gaskookplaat gecombineerd met een 2-pits keramische kookplaat en een vlakschermafzuigkap. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de bijkeuken, wat de functionaliteit verder versterkt. Bijkeuken Praktische bijkeuken die is ingericht met aansluitingen voor het witgoed en daarmee perfect dienstdoet als functionele werk- en bergruimte. Een grote vaste kastenwand biedt volop opbergmogelijkheden voor huishoudelijke artikelen en voorraad. Via de aanwezige buitendeur is er direct toegang tot de achtertuin. Slaapkamer I Afmetingen: ca. 2.97 m x 4.66 m. Afwerking: laminaatvloer, geschilderde wanden, stucwerk plafond. Vaste kastenwand aanwezig. Indien gewenst kan deze ruimte ook gebruikt worden voor andere doeleinden, bijvoorbeeld als speelkamer voor de kinderen of als kantoor voor een beroep aan huis. Dit vertrek is gelegen aan de voorzijde van de woning en hier bevond zich in het verleden de inpandige garage. Slaapkamer II Afmetingen: ca. 4.21 m x 3.40 m. Afwerking: plavuizen vloer, structuurwerk wanden, houten schroten plafond. Vaste kastenwand en een buitendeur naar de zijtuin. Badkamer Geheel betegelde badkamer die is ingericht met een ligbad, inloopdouche en een vaste wastafel met spiegelkast en een designradiator. Er is een raampartij aanwezig. Kantoor Afmetingen: ca. 2.88 m x 3.40 m. Afwerking: plavuizen vloer, gesausde wanden, HWC platen plafond. Er is een vaste boekenkast aanwezig. Ideaal te gebruiken als kantoor of studeerkamer. Via de raampartijen heeft u een mooi uitzicht over de achtertuin. Eerste verdieping: Via de houten spiltrap bereikt u de overloop met vide. Via deze overloop heeft u toegang tot de badkamer, slaapkamer en het kantoor/hobbyruimte. Badkamer Geheel betegelde badkamer die is ingericht met een douche, wandcloset en een vaste wastafel. De mechanische ventilatie zit aangesloten op het lichtnet. Slaapkamer III Afmetingen: ca. 4.40 m x 3.10 m. Afwerking: vloerbedekkingstegels, gesausde wanden, houten schroten plafond. Vaste kastenwand met bureau. Toegangsdeur naar de technische ruimte. Technische ruimte Hier bevinden zich de opstelling van de hete lucht verwarming (merk: Brink) en de boiler voor het warmwater (merk: Smith). Daarnaast treft u hier nog extra opbergruimte aan. Kantoor Ruim kantoor dat in open verbinding staat met de vide boven de woonkamer, waardoor een prettig gevoel van licht en openheid ontstaat. Het vertrek is voorzien van vloerbedekking, een Velux dakraam dat voor natuurlijke daglichtinval zorgt, een vast bureau en een praktische vaste kast met schuifdeuren. Een ideale plek voor het uitoefenen van een hobby of om te werken/studeren. Slaapkamer IV Afmetingen: ca. 5.35 m x 3.08 m. Afwerking: zeilvloer, geschilderde wanden, houten schroten plafond. Vaste kastenwand en een vast bureau aanwezig. Tuin: Rondom de woning ligt een weelderig aangelegde tuin die rust en groen combineert. Een verhard looppad leidt naar de voordeur, terwijl een ruim gazon in de achtertuin volop speel- en ontspanningsmogelijkheden biedt. Tegen de achtergevel is een verhard terras gerealiseerd, ideaal om te genieten van de buitenlucht en het uitzicht op de fraaie, natuurrijke omgeving. Vrijstaande garage: In spouw opgetrokken garage met een dak dat is bedekt met golfplaten. Afmetingen: ca. 8.96 m x 4.30 m. Algemeen: - bouwjaar 1973; - dakisolatie; - met hout beslagen topgevel v.v. isolatie; - grootste gedeelte van de woning is v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing, geplaatst in 2008/2009; - 2 houten tuimelramen op de eerste verdieping v.v. enkele beglazing; - houten schuifpui in woonkamer met dubbele beglazing; - velux dakramen met dubbele beglazing; - hetelucht verwarming: Brink, bouwjaar onbekend; - houtkachel in de woonkamer; - boiler: Smith, 2014; - asymmetrisch dak dat is beslagen met dakpanplaten; - houten verdiepingsvloer op de eerste verdieping; - 2 slaapkamers + badkamer op de begane grond; - 2 slaapkamers + badkamer op de eerste verdieping; - royaal perceel van 1.668 m²; - geregistreerd energielabel E; - aanvaarding in overleg, maar deze kan op korte termijn plaatsvinden; - dit royale landhuis met vrijstaande garage is prachtig gesitueerd in een groene en bosrijke omgeving met zeer veel privacy! Op loopafstand is de Gerardusschool (basisschool) bereikbaar. Deurne centrum met al haar voorzieningen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Deurne kent een actief verenigingsleven en een bruisend centrum. Daarnaast vindt u hier o.a. het Willibrord Gymnasium en het Peelland College. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
1668 m²
Inhoud
659 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Gasboiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5752

Google Maps

Geografisch overzicht Deurne

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deurne

Woon- en buurtcijfers in Deurne

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deurne. In 2025 waren er 25.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.996.

Inwoners

25.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.996

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

801

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deurne
Jaar Inwoners
2021 25.014
2022 25.163
2023 25.539
2024 25.550
2025 25.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deurne
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 380.000
2024 EUR 388.289
2025 EUR 417.996

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.380 0-15: 3.845 15-25: 2.800 25-45: 5.900 45-65: 6.790

Opleidingsniveau

Hoger

4.780

Praktisch

5.350

Middelbaar

8.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.805

Nederland

21.940

Buiten Europa

1.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.902
Appartementen 2.142
Tussenwoningen 3.380
Vrijstaande woningen 2.726
Twee-onder-één-kap woningen 1.574

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 516
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.325
1980 tot 1990 1.857
1990 tot 2000 1.321
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 717
2020 en later 446

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.034

Label A

2.545

Label B

2.336

Label D

1.088

Label F

635

Label G

422

Label E

327

Label A+

306

Label A+++

297

Label A++++

152

Label A++

135

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deurne
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.220
2021 1.520 3.230
2022 1.180 3.000
2023 970 2.830
2024 938 2.899

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Deurne (2025)

Handel en HORECA 625
Nijverheid en energie 600
Zakelijke dienstverlening 660
Overheid, onderwijs en zorg 500
Landbouw, bosbouw en visserij 295
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deurne
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 68
jul 2025 61
jun 2025 76
mei 2025 58
mrt 2025 75
nov 2024 85
nov 2025 64
okt 2024 85
okt 2025 55
sep 2024 65
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deurne.

Veelgestelde vragen over wonen in Deurne

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deurne?

Deurne telt in 2025 ongeveer 25.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deurne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deurne is in 2025 circa € 417.996.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deurne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deurne ligt rond € 32.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deurne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 801 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deurne?

In Deurne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.380 woningen.

Meer woningen in Deurne

Bekijk meer woningen in deze plaats.