Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

1e Weerdsweg 89

7412WP Deventer • Overijssel

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.202

Fotogalerij

1e Weerdsweg 89 Deventer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE SFEERVOLLE TUSSENWONING VOOR DE ECHTE LIEFHEBBER IN DE ZANDWEERD! LOCATIE Deze leuke woning is gelegen op één van de meest gewilde wijken van Deventer, 'De Zandweerd'. De centrale ligging ten opzichte van de bruisende binnenstad, de IJssel en haar uiterwaarden en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen maakt deze wijk aantrekkelijk. Niet alleen de uiterwaarden zijn een uitkomst voor een wandeling in het groen, ook het Rijsterborgherpark vind je op korte afstand, vlakbij het NS-station. De A1 en omliggende steden zijn dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen goed bereikbaar. WONING Vertegenwoordigd door een charmant geveltje, op een fijne plek met vrij uitzicht over de J.P. Sweelinckstraat; dit keurige huis is het bekijken waard! Je ervaart hier namelijk een uitstekende mix van modern wooncomfort waarbij vele authentieke details bewaard zijn gebleven, of zelfs versterkt! Denk hierbij aan de glas-in-lood keukendeuren, het erkertje, hoge plafonds, stijlvol hang-en-sluitwerk en de mooie paneeldeuren overal in de woning. Daarnaast zijn alle wanden volledig gestuct en geniet je van een praktische indeling. De lichte tinten en strakke afwerking zorgen voor een frisse en ruimtelijke sfeer, kortom: comfort in een oud jasje! INDELING Begane grond: entree/hal met toegang tot de lichte woonkamer met erker, houtkachel, designradiatoren en massief eikenhouten vloer, welke is behandeld met een whitewash en afgewerkt met hoge plinten. De hal is op slimme wijze in tweeën doorgebroken, waardoor de woonkamer een speels karakter en ruimtelijk gevoel heeft gekregen. De keuken is afsluitbaar middels glas-in-looddeuren en uitgerust met vaatwasser, koelkast, vrijstaand gasfornuis met oven, afzuigkap, wasmachineaansluiting en ingebouwde wasmachine. Geniet van volop kast en bergruimte en een directe toegang tot de zonovergoten tuin. Naast de keuken tref je een multifunctionele kamer, voorzien van stijlvolle plavuizen. Deze ruimte kun je aanwenden tot niet alleen slaap- of logeerkamer, maar ook thuiswerkplek, hobbyruimte of gewoonweg tot een zitkamer! Middels de openslaande tuindeuren loop je ook hier zo de groene achtertuin in. Verder bereik je vanuit hier het ruime toilet met hangend closet en fonteintje. 1e Verdieping: lichte overloop biedt toegang tot twee vaste bergkasten, twee slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van DRIE Velux dakramen met ingebouwde elektrisch zonwering. Dit geeft de ruimte een luchtig en dynamische indruk. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, hangend closet en wastafel. Ook hier geniet je van optimaal comfort, verzorgd door de vloerverwarming die aanwezig is. Buiten: De achtertuin gesitueerd op het zuidwesten, fraai aangelegd waarbij de bestrating wordt afgewisseld met leuke perkjes, druivenstruiken en een prachtige blauweregen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met afdak en daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Achter de woning ligt een een groenstrook, waardoor je ook buitenshuis geniet van rust en ruimte. Ook kun je hier gemakkelijk je clico's kwijt, uit het zicht! BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een leuk stukje van de gewilde Zandweerd; - Uitgebouwd aan de achterzijde, geniet van een afsluitbare keuken en een multifunctionele kamer; - De woning is door de jaren heen keurig onderhouden, het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022; - De woning is instapklaar, praktisch en vol met authentieke elementen; - Tuin gelegen op het zuidwesten met achterom. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1928 - Woonoppervlakte: ca. 94 m² - Perceeloppervlakte: 116 m² - Energielabel: D - Aanvaarding: in overleg, richtlijn begin eind februari 2026 Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
320 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7412

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.