Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw De Wit Makelaars

Adriaen de Vrieslaan 9

7425NR Deventer • Overijssel

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.977

Fotogalerij

Adriaen de Vrieslaan 9 Deventer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de villawijk Graveland, aan de oostzijde van Deventer, staat deze moderne vrijstaande woning op een royaal perceel van 845 m². Het ontwerp van architect Bessels bna uit Twello sluit naadloos aan op de langgerekte kavel, met een indrukwekkende voorgevel van maar liefst 24 meter breed. De horizontale lijnen in het metselwerk benadrukken dit gevoel van lengte. De voorzijde toont zich bewust gesloten met kleine ramen – precies zoals bedoeld. Zodra je echter de entree betreedt, laat je de buitenwereld achter en stap je binnen in een oase van licht, ruimte en privacy. De entree loopt parallel aan de voorgevel en maakt direct duidelijk dat dit geen doorsnee huis is. Vanuit de royale hal bereik je rechts een comfortabele werkkamer, terwijl links een ruime bijkeuken is gesitueerd met doorloop naar wasruimte en fietsenberging. De architect positioneerde de verkeersruimte en functionele vertrekken slim aan de voorzijde, zodat de volledige tuingevel benut kan worden voor de woonruimtes. In 2017 vond een ingrijpende verbouwing plaats, opnieuw onder leiding van Bessels. De begane grond werd uitgebreid met een eetkamer, voorzien van een hoog plafond, glasgevels en twee schuifpuien die het kleurrijke tuinontwerp met het interieur verbinden. Het beoogde loftgevoel werd perfect bereikt door de speciaal ontworpen keuken van Roel de Vos. Dit centrale designmeubel, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau, SMEG en Quooker, is strak van vorm en toch tijdloos passend in elke woonstijl. Hier is ruimte voor koken, tafelen en genieten van de tuin. Op zomerse dagen schuif je de puien open en loop je zo het terras op voor een aperitief. De woonkamer is door een subtiele separatiewand verdeeld in twee zones. Centraal ligt de zitkamer, met zicht op de tuin en een sfeervolle houtkachel. Aan de andere zijde ligt de werkhoek. De werkhoek is licht en luchtig en beschikt over een brede schuifpui met heerlijk zicht op de tuin en toegang naar het tweede terras. Op de vloer van woon-, eet- en werkgedeelte ligt een robuuste eiken hoogkantvloer: stijlvol, licht, en onverwoestbaar. Een trap in de hal leidt naar de verdieping, waar de overloop parallel aan de voorgevel loopt. Hoog geplaatste ramen brengen licht binnen zonder inkijk. Hier bevinden zich vier slaapkamers – waarvan één in gebruik als kleedkamer – en twee badkamers. Alle kamers liggen aan de tuinzijde. De kamers zijn royaal bemeten en door de rechte wanden effectief te benutten. Daarnaast zijn er een bergkast en de technische ruimte met hybride luchtwarmtepomp en warmwatervat. Op gehele bovenverdieping ligt dezelfde eiken hoogkantvloer als op de benedenverdieping. De woning wordt nog altijd bewoond door de eerste eigenaars, en dat zie je: overal is zorg en aandacht aan besteed. Dankzij de verduurzaming met extra isolatie, warmtepomp en de 18 zonnepanelen, beschikt het huis over energielabel A++, wat zich vertaalt in een bijzonder laag gasverbruik. De volledige begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De gehele zuidzijde van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Een alarminstallatie beschermt de woning en is gemakkelijk op afstand bedienbaar. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en bestaat uit smaakvol op elkaar afgestemde borders en een strak gazon. Een automatische beregeningsinstallatie zorgt voor onderhoudsgemak. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de lommerrijke Nieuwe Dijk, een oude landbouwweg die nu dienstdoet als fietspad. Aan de voorkant is ruimte om twee tot drie auto’s op eigen terrein te parkeren, inclusief een laadpunt. De Adriaen de Vrieslaan is een rustige straat met vergelijkbare bebouwing, kenmerkend voor Graveland. De wijk ligt aan de rand van de stad en grenst aan landgoed De Bannink. Voorzieningen als winkels, sportclubs, het ziekenhuis en de aansluiting op de A1 zijn binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
845 m²
Inhoud
885 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7425

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.