Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Binnensingel 76

7411PP Deventer • Overijssel

Verkocht

€ 1.065.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.150

2% overdrachtsbelasting (€ 21.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.088.150

Koopprijs /m²: € 4.329

Fotogalerij

Binnensingel 76 Deventer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEK: VRIJSTAAND HERENHUIS OP GROOT PERCEEL MIDDEN IN DE BINNENSTAD VAN DEVENTER MET ENERGIELABEL A! Midden in de historische binnenstad van Deventer ligt dit volledig gemoderniseerde stijlvolle en uitgebouwde herenhuis met diepe tuin op het zuiden en eigen zij-gang naar de achtertuin! De Binnensingel is een prachtige straat met veel groen en voornamelijk karakteristieke klassieke panden. Je woont hier lekker rustig in de luwte van het bruisende en gezellige stadscentrum. In de straat komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Het voorhuis van deze woning is in 1882 gebouwd en in 1999 en 2012 is dit fraaie herenhuis met gevoel voor stijl en sfeer op verrassende wijze verbouwd en gemoderniseerd. Het achterhuis is volledig nieuw gebouwd in 1999, de kozijnen van het oude gedeelte zijn vervangen, de installaties zijn compleet vervangen, de woning is geïsoleerd etc. Ook is er een compleet nieuw dak opgekomen met isolatieplaten en nieuwe kapconstructie met nieuwe houten gordingen. De dakkapel en vaste trap op de 2e verdieping zijn in 2012 geplaatst. Het voorhuis ligt iets hoger dan het achterhuis wat resulteert in een speelse verrassende indeling. De woonkamer is indrukwekkend groot en volledig op de tuin gericht. De woning is ruim van opzet en de combinatie met een groot perceel van 385 m² met eigen achterom in de binnenstad is uniek te noemen. Ook aan verduurzaming is gedacht. De woning is compleet geïsoleerd en uitgevoerd met een hybride warmtepomp (2023) en 16 zonnepanelen (2022) wat heeft geresulteerd in een energielabel A! De voorzieningen liggen allemaal op loopafstand zoals NS station, scholen, supermarkt, leuke winkeltjes en natuurlijk de gezellige Brink met terrasjes en restaurants. Het monumentale plantsoen met het Vogeleiland ligt tevens op een paar honderd meter van de woning. Indeling: Entree, ruime hal, trap naar de verdieping, ruim toilet met vrij hangend closet en fonteintje. Ruime zeer praktische bijkeuken / berging met de zij-ingang naar het pad naast de woning. Woonkeuken met hoek opgesteld keukenblok en doorloop naar de zeer ruime tuingerichte woonkamer. Alle apparatuur is recent vernieuwd evenals het keukenblad en keukenfrontjes. De keuken is voorzien van een airco. De woonkamer is maar liefst ruim 80 m² met speelse hoekjes een sfeervolle doorkijk gashaard en lichtkoepels voor extra lichtinval. Op de vloer ligt een fraaie eiken parketvloer. De achterpui is volledig in glas uitgevoerd met 2 dubbele openslaande tuindeuren naar het terras. Je hebt hier een prachtig uitzicht op het groen in de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met 3 ruime slaapkamers. De masterbedroom is uitgevoerd met een comfortabele airco en heeft een toegang tot het ruime dakterras. De badkamer (2008) is ruim van opzet en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De vloer is van zwart natuursteen en de wanden zijn betegeld met grote tijdloze wandtegels. 2e Verdieping: Middels een vaste trap te bereiken overloop en 2 slaapkamers met dakkapel over de gehele breedte van de woning. Achter de knieschotten is veel extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de compacte opstelling van de hybride warmtepomp van Intergas. Tuin: Ruime diepe tuin op het zuiden met veel privacy doordat er veel groen en bomen in de achtertuin aanwezig is. Door een eigen af te sluiten zij-ingang is de achtertuin te bereiken, ideaal voor het stallen van de fietsen en de vuilcontainers. Bijzonderheden: -Af te sluiten eigen achterom via een breed pad. -Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. -Goede staat van onderhoud (schilderwerk oude deel is in 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf). -Platte dak van de uitbouw is in 2021 vervangen. -In 2010 zijn de stopcontacten grotendeels vernieuwd en de meterkast aangepast. -Voorzien van 2 airco's. -Hybride warmtepomp van Intergas-Daikin uit 2023. -Voorzien van 16 zonnepanelen uit 2022. -Parkeren kan in de straat met parkeervergunning. Woonoppervlakte: ca. 246 m² Inhoud: ca. 870 m³ Perceeloppervlakte: 385 m² Aanvaarding: In overleg Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt je op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 1.065.000

Kosten koper (geschat): € 23.150

2% overdrachtsbelasting (€ 21.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.088.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.065.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
870 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
216 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas / Daikin HR hybride warmtepomp. (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7411

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.