Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Burg. Van Heemstralaan 41

7413BS Deventer • Overijssel

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.953

Fotogalerij

Burg. Van Heemstralaan 41 Deventer
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

COMFORTABELE JAREN '30 HOEKWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS LOCATIE Deze kéúrig onderhouden HOEKwoning vind je aan het eind van een rustig doodlopend straatje in de geliefde en karakteristieke Burgemeestersbuurt, een populaire wijk in de Voorstad. Ze geniet van één van de grootste tuinen van de rij, te danken aan haar zijtuin en EIGEN overdekte parkeerplaats. Voorstad combineert een rustige, groene woonomgeving met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Het NS-station en de historische binnenstad met winkels, horeca en cultuur zijn binnen enkele minuten bereikbaar, fietsend of te voet. Omliggende steden zijn eveneens goed bereikbaar, binnen 10 a 15 autominuten bevind je je op de A1 richting Enschede of Amersfoort. WONING Met een nèt iets bredere beukmaat dan dat je misschien gewend bent van een jaren '30 woning, geniet je bij deze woning van een comfortabele en ruimtelijke lay-out. Dat karakter wordt visueel versterkt door de kenmerkende hoge plafonds en het lichtinval boven de leuke erker en voordeur, versiert met glas-in-lood. De doorbraak van de dichte keuken, uitbouwde bijkeuken, het verruimde toilet op de begane grond, tweede toilet in de badkamer èn de vaste kast op de overloop met wasmachine aansluiting, maken dat de indeling meer dan alleen voldoet aan de praktische woonwensen van vandaag de dag. En dat zonder de identiteit en originele bouwstijl uit het oog te verliezen, maar juist te verrijken! Zo zie je de granitovloer in de hal, nagebootst in de bijkeuken. Een warme massief houten vloer in de woonkamer en keuken. Maar ook passend nieuw beslag, hang- en sluitwerk in de charmante goed gewaarde paneeldeuren. Kortom hedendaags comfort, in een oud karakteristiek jasje! INDELING Begane grond: entree/hal met toegang tot het toilet met fonteintje, kelder, trapopgang naar de verdieping en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de in 2021 gerealiseerde bijkeuken, voorzien van riante raamopeningen een extra aanrechtblok en toegang tot de tuin. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, het washok met wasmachine aansluiting en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 7 m², met directe toegang tot het balkon. Daarnaast is er een ruime slaapkamer van circa 12 m², voorzien van praktische inbouwkasten. De derde slaapkamer van circa 9 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een toilet, douche en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, hobbykamer of thuiswerkplek. Verder tref je hier de opstelling van voor de cv-ketel (2023). Buiten: De achtertuin barst van het groen en is gesitueerd op het westen en voorzien van een achterom. BIJZONDERHEDEN - Schilderwerk buitenkozijnen professioneel uitgevoerd in 2026; - Volledige dakrenovatie inclusief goten professioneel uitgevoerd in 2022; - Spouwmuur-, vloer-, glas- en dakisolatie, platte daken zijn voorzien van sedumpakket; - Rustig gelegen plekje en toch de stadse voorzieningen binnen handbereik; - Sfeervol, comfortabel en hoge kwaliteit!; - Parkeergelegenheid op eigen terrein. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1930 - Woonoppervlakte: ca. 106m² - Perceeloppervlakte: 164m² - Energielabel: C - Aanvaarding: in overleg, richtlijn augustus 2026 Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
398 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7413

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2026 waren er 84.951 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.951

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110
2026 84.951

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.300 0-15: 12.355 15-25: 10.285 25-45: 24.165 45-65: 22.795

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2026 515
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
mrt 2026 432
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2026 ongeveer 84.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.