Direct naar de inhoud
Logo van DW Makelaardij

Fockinckstraat 12

7415RX Deventer • Overijssel

Verkocht

€ 298.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.820

2% overdrachtsbelasting (€ 5.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.320

Koopprijs /m²: € 4.455

Fotogalerij

Fockinckstraat 12 Deventer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Knusse tussenwoning met energielabel A+ Geen zin in een verbouwing en meteen kunnen intrekken? Deze sfeervolle tussenwoning in de Fockinckstraat is in de afgelopen jaren helemaal gestript, gerenoveerd en is instapklaar. Dankzij de hybride warmtepomp, zonnepanelen en na-isolatie is de woning energiezuinig en voorbereid op een duurzame, energieneutrale toekomst. Dit betekent lagere energielasten én meer wooncomfort, zonder dat u er zelf nog in hoeft te investeren. De karakteristieke gevel, gecombineerd met de praktische indeling en de moderne afwerkingen, maken dit huis tot een ideale plek voor jarenlang fijn woongenot. De Fockinckstraat, vernoemd naar de regentenfamilie Fockink uit Deventer, ligt in een knusse en sfeervolle jaren ’30-wijk in de Keizerslanden. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum met diverse voorzieningen, waaronder een tandarts, kinderdagverblijf, bibliotheek en meerdere winkels. De buurt is kindvriendelijk en biedt volop speelgelegenheden, zoals een voetbalveldje en speeltuin Tuindorp. Even erop uit op een warme middag? Op korte afstand is park ‘’het nieuwe plantsoen’’ met de Lookerskolk, klinkenbeltskolk en verschillende wandelpadjes. Parkeer de auto voor de deur of ergens in de wijk en betreedt de woning via een voortuin met charmant muurtje. In de lichte hal leidt een industriële schuifdeur naar de eethoek aan de voorzijde, die naadloos overgaat in de ruime zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de royale lichtkoepel valt hier veel daglicht binnen. Vanuit een tussenhal bereikt u het toilet met fontein en de badkamer met regendouche en wastafel. De begane grond (excl. badkamer en toilet) is afgewerkt met een Fish-hydro core click pvc-vloer. Middels een stijlvolle trap komt u op de eerste verdieping met een drietal slaapkamers. Gelegen aan de voorzijde vinden we een ruime slaapkamer voorzien van kunststofdakkapel, welke is geplaatst in 2022. Aan de achterzijde is een tweede ruime slaapkamer en een derde kleinere slaapkamer. Evenals op de begane grond is de gehele verdieping voorzien van de Fish-hydro core click pvc-vloer. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder met dakraam en elektriciteit, ideaal voor opslag. Gelegen op het noordoosten vinden we een nette achtertuin met zithoek. U vindt er tevens een eenvoudige berging, ideaal voor fietsen of de nodige tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Wat heeft de eigenaar de afgelopen jaren gedaan? Ten behoeve van de verduurzaming zijn in 2023 een nieuwe cv-ketel en een hybride warmtepomp geplaatst. Op isolatiegebied is de woning voorzien van muurisolatie en plafondisolatie. Daarnaast is een Redupax-ondervloer aangebracht, die zowel egaliserend als isolerend werkt. Op de eerste verdieping is spouwmuurisolatie toegepast, EPS-panelen geplaatst en tevens een geheel nieuwe kunststof dakkapel met HR++-glas .Verder zijn de wanden in de gehele woning opnieuw gestukt, is de meterkast vernieuwd en zijn er in 2023, tien zonnepanelen geïnstalleerd. Deventer is een prachtige Hanzestad aan de IJssel. Door een historisch en authentieke stadscentrum met gezellige kroegjes en restaurants is de binnenstad van Deventer de perfecte plek om een gezellig avondje uit te gaan. Daarnaast kunt u met mooi weer genieten van de IJssel met haar prachtige uiterwaarden. De stad is zeer centraal gelegen met uitvalswegen via de A1 richting Almelo en Apeldoorn met directe verbinding tot de randstad. Ook kunt u met de trein gemakkelijk door heel Nederland reizen en bent u binnen 1 uur en 20 minuten op Schiphol. Kenmerken: • Tussenwoning, jaren ‘30 • Woonoppervlak: 67 m² • Overige inpandige ruimte: 5 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Perceel: 93 m² • Energielabel A+, hybride warmtepomp • Grotendeels gerenoveerd • Op loopafstand van voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten Deze charmante jaren ’30 tussenwoning in de Fockinckstraat biedt alles wat u zoekt. De combinatie van karakter en moderne afwerking, de duurzame voorzieningen én de instapklare staat maken dit een woning waar u direct zorgeloos kunt gaan wonen. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een fijne tuin met berging en achterom, is dit het perfecte thuis voor eenieder. De centrale ligging in de kindvriendelijke wijk Keizerslanden, met winkels, scholen en groen op loopafstand, maakt het plaatje compleet. Een kans die u niet wilt missen!

Hypotheek berekenen

€ 298.500

Kosten koper (geschat): € 7.820

2% overdrachtsbelasting (€ 5.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.320

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
253 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7415

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.