Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Geert Grootestraat 9

7411GS Deventer • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.608.350

Koopprijs /m²: € 4.952

Fotogalerij

Geert Grootestraat 9 Deventer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DESIGN-HERENHUIS: ONGEËVENAARDE LUXE EN STIJL IN HET HART VAN DEVENTER! Wonen in stijl, midden in het historische centrum van Deventer. Op slechts enkele meters van het iconische plein De Brink met sfeervolle terrassen, boetiekjes en restaurants, bevindt zich dit bijzonder stijlvolle herenhuis uit 1871. Achter de charmante gevel schuilt een woning die volledig is gemoderniseerd: in 2021 is het pand tot in de kleinste details gerenoveerd en met een ongekend oog voor kwaliteit en Italiaans design opnieuw opgebouwd. Het resultaat is een perfecte samensmelting van historische grandeur en eigentijds wooncomfort, een woning die zowel in uitstraling als afwerking tot de absolute top behoort. Authentiek karakter met moderne perfectie: Tijdens de complete renovatie zijn alle installaties vernieuwd, waaronder de elektrische installatie, leidingen en groepenkasten. Er is een nieuwe designkeuken, twee luxe badkamers en vloerverwarming op de begane grond aangebracht. Ook de tuin, het stuc- en schilderwerk en de maatwerk kasten van een meubelmaker dragen bij aan de exclusieve uitstraling. Originele stijlelementen zoals ornamentenplafonds, hoge raampartijen en het statige trappenhuis zijn liefdevol gerestaureerd, waardoor het historische karakter behouden bleef. Met winkels, het plantsoen, het NS-station, parkeergelegenheid en de IJssel letterlijk om de hoek, biedt deze woning een uitzonderlijke woonervaring op een unieke locatie in de luwte van de bruisende binnenstad. Deze bijzondere villa combineert stijl, comfort en uitzonderlijke kwaliteit. Elk detail is doordacht en afgewerkt met de mooiste merken uit Italië, Zwitserland, Canada en Nederland. Indeling: Een indrukwekkende entree met authentieke voordeur leidt naar de vestibule met garderobe, voorzien van een op maat gemaakte eiken fineer garderobekast. De royale hal geeft toegang tot een luxe toilet en het prachtige trappenhuis met verlichting van Bocci. De stijlvolle woonkamer en-suite ademt klassieke sfeer uit met een modern tintje van Italiaanse elegantie met meubelen van o.a. Minotti en Baxter, verlichting van Occhio, Henge, Nemo en een indrukwekkende kroonluchter van Baxter. De hoge ornamentenplafonds de eiken visgraatvloer en twee sfeervolle gashaarden maken het plaatje compleet. Dankzij de geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming is optimaal comfort gegarandeerd. De maatwerkkeuken van Arclinea vormt het hart van het huis, uitgerust met Zwitsers innovatieve V-ZUG apparatuur (oven, stoomoven, vaatwasmachine) koelkast en Vriezer Liebherr en een Miele kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De verlichting van Flos zorgt voor een warme sfeer. Deze keuken is uitgevoerd in eiken fineer en afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Via openslaande deuren is de fraai aangelegde stadstuin bereikbaar, een oase van rust midden in de stad. De hoge ramen en plafonds zorgen voor heel veel licht in de kamer. Eerste verdieping De statige bordestrap leidt naar de overloop met toegang tot de master bedroom, een luxueus slaapvertrek waar sfeer en comfort samenkomen. De kamer is voorzien van airconditioning, hoogwaardige stoffering en designverlichting. De badkamer en-suite is strak vormgegeven en smaakvol uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met maatwerk meubel en ruime inloopdouche met regen douche. De badkamer is af te sluiten middels een schuifdeur van het merk Rimadesio De aangrenzende walk-in closet is een waar meesterwerk van vakmanschap: een royale kleedruimte met glazen (Rimadesio) schuifdeuren, een centraal eiland met natuurstenen blad en perfect afgewerkte maatwerk kasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede (werk)slaapkamer met maatwerk bureau en kast en een separaat toilet. De badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: De bovenste etage beschikt over twee ruime slaapkamers met airconditioning en een gedeelde badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Een aparte waskamer met ingebouwde kastenwand biedt ruimte voor wasapparatuur met daar achter de CV-installatie (Nefit HR, 2020). De authentieke balkenconstructie is op deze verdieping in het zicht gebleven en benadrukt de charme van het pand. Vliering: Middels een vlizotrap is er een ruime bevloerde bergvliering aanwezig met veel bergmogelijkheden. Souterrain: Het souterrain en tevens wijnkelder is een multifunctionele ruimte met karakteristieke segmentbogen en originele estriken vloertegels. Perfect geschikt als thuisbioscoop, fitnessruimte, chillruimte voor de kinderen of "mancave" een sfeervolle plek met eindeloze mogelijkheden. De wijn-nissen zijn van het merk Octo. Bijzonderheden: -Deze woning is voorzien van de nieuwste beveiligingstechnieken, inclusief een professioneel alarmsysteem met rechtstreekse koppeling aan een meldkamer voor optimale veiligheid en snelle alarmopvolging (24/7 bewaking van de woning) -Door de gehele woning zetten topmerken van o.a. Moooi, Rapture, Leolux, Flos, Rimadesio, JEE-O, Porro, Marchetti en Kolenik Dutch Design de toon. -De genoemde verlichting en (losse) meubels zijn ter overname. -Uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte en instapklare woning. -Volledig gerenoveerd in 2021 door vakmensen. -Historische details gecombineerd met modern comfort. -Grotendeels voorzien van dubbele beglazing met HR-glas. -CV-installatie met Nefit HR CW5 uit 2020. -Schilderwerk professioneel uitgevoerd in 2021. -Gelegen op een unieke locatie in hartje Deventer, vlak bij De Brink en de IJssel. -Een bijzondere woning met een rijke geschiedenis. De woning is bewoond geweest door de bekende schrijfster Etty Hillesum. Woonoppervlakte: ca. 318 m² Inhoud: ca. 1137 m³ Perceeloppervlakte: 130 m² Aanvaarding: In overleg Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt je op Funda.nl. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.575.000

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.608.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 78.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
318 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
1137 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1871
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HR-combi HCR 30 CW5A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7411

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.