Direct naar de inhoud
Logo van Getreuer Makelaars

Heimansweg 9

7414AS Deventer • Overijssel

Beschikbaar

€ 820.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 838.250

Koopprijs /m²: € 4.556

Fotogalerij

Heimansweg 9 Deventer
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante - via de garage - geschakelde woning met grote goed onderhouden tuin, dichtbij de groene long van Deventer. Op een van de mooiste plekken van deze woonomgeving, aan de rustige Heimansweg, vindt u deze woning met een prachtig uitzicht over groen en water. Hier woont u letterlijk op de grens van stad en natuur: met de rust en ruimte en tegelijk met alle voorzieningen van Deventer binnen handbereik. De woning is gelegen aan een weg met 6 huizen met louter bestemmingsverkeer – ideaal voor wie houdt van privacy en stilte. De straat eindigt in een cul-de-sac en wordt omzoomd door volwassen groen. Achter de tuin loopt een verdiept, als Smokkelpad bekend staand, fietspad onder de Overstichtlaan door of naar de Lookersdijk. Het huis is in 1985 degelijk gebouwd met gebruik van hardhout, heeft overal dubbel glas en is sindsdien uitstekend onderhouden. Met een woonoppervlakte van circa 178 m² en een perceel van 738m² biedt dit huis ruimte in overvloed – perfect voor een gezin of voor wie graag royaal woont. De zonnige tuin is rondom het huis gelegen, met twee terrassen, een vijver en bloeiende borders met volop plek voor zon én schaduw. Kijk voor meer informatie op de unieke woningwebsite: heimansweg9.nl Indeling: Begane grond: Via de ruime oprit met plaats voor 3 auto’s bereikt u de entree, overdekt door een breed dakoverstek. De hal geeft toegang tot de trapopgang, de meterkast, een jassenrek met daarboven een schuifkast, een modern toilet en de living. De woonkamer is een royale, U-vormige leefruimte met grote raampartijen rondom. Vanuit elke hoek geniet u van zicht op de tuin en het omliggende groen. Via de open keuken bereikt u het terras, waar u heerlijk kunt ontbijten in de ochtendzon. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met granieten aanrecht, veel keukenkasten met dubbele treklades en 4 pannencaroussels, inductie kookplaat (4), inbouwapparatuur, waaronder een elektrische oven, magnetron, koelkast en vaatwasser De naastgelegen garage is ruim en geschikt voor hobby’s of stalling. Er staat een praktische werktafel met lades en vakken alsmede een inductie kookplaat (1). Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, breed wastafelmeubel en tweede toilet. De twee slaapkamers aan de voorzijde geven toegang tot een ruim balkon. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze grote, lichte zolderverdieping heeft aan de voorzijde een ruime en hoge l-vormige slaapkamer met eigen douche en wastafel. Op de andere helft van de zolder kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De zolder heeft aan de achterzijde een vliering die kan dienen als extra bergruimte. Aan de zijkant zijn in beide ruimtes schuifdeuren aangebracht met daarachter veel bergruimte. Ook is er een plek voor de wasmachine. In de directe omgeving vindt u basisscholen, kindcentrum Borgele, middelbare scholen, speeltuinen, sportverenigingen (zoals een tennis- en voetbalclub), en winkelcentrum Borgele met twee supermarkten, een drogist, een apotheek en een huisartsenpraktijk. Ook het grotere winkelcentrum Keizerslanden is dichtbij. En voor wie van natuur houdt: binnen enkele minuten wandelt of fietst u door het park bij de Deventer watertoren of richting Diepenveen. Het historische centrum van Deventer ligt op slechts een kwartier fietsen. Hier vindt u sfeervolle terrassen, boetiekjes, culturele voorzieningen en uitstekende horeca. Reist u regelmatig richting de Randstad? Dankzij de gunstige ligging nabij de A1 bent u snel op pad. Daarmee is dit een aantrekkelijke woonlocatie voor mensen uit het westen die op zoek zijn naar meer ruimte, rust en kwaliteit van leven, zonder de stadse voorzieningen te hoeven missen. Via de IJsseldijk rijdt u binnen 30 minuten naar Zwolle. Buitenruimte: De grote tuin rondom is onder architectuur aangelegd met 2 gazons, 2 terrassen, een vijver, borders, bomen en bestrating. Bijzonderheden: • Volledig geïsoleerd, dubbel glas. energielabel B • CV-combiketel in eigendom (Vaillant Ecotec Plus VHR 25-30CW4 2016) • Garage, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s • Elektrisch bedienbare solid screens voor de ramen in de woonkamer aan voor- en achterzijde (juli 2023) • 15 zonnepanelen met Sunny explorer (2012 juni) • Tonzon vloerisolatie (2019) • Op zolder vrij nieuwe verticale jaloezieën (november 2023 en juli 2024) • Groepenkast is december 2024 geheel vernieuwd en voorzien van drie aardlekschakelaars • Er is buiten een geaard stopcontact voor het opladen van een hybride auto • Keuken: inductie kookplaat (4) januari 2025, afwasmachine Bosch, elektrische oven januari 2019 • In 2024 zijn alle liggende delen en de rode panelen voorkant geschilderd • In 2026 de rode panelen aan de achter-en zijkant • In de tuin, twee grote regentonnen • Volledig vernieuwd plat dak garage en keuken in april 2026 • Rustige ligging in Borgele Algemeen: Bouwjaar: 1985 Woonoppervlakte: 178 m² Perceeloppervlakte: 738 m² Garage 24 m2. Wonen aan de Heimansweg betekent wonen in een rustige, groene buurt waar kinderen veilig kunnen spelen en waar u na een drukke dag thuiskomt in een oase van rust. Bent u benieuwd naar dit ruime huis met zijn prachtige ligging? Getreuer Makelaars laat u dit bijzondere huis graag persoonlijk ervaren. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met Getreuer Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 820.000

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 838.250

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 820.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
736 m²
Inhoud
690 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7414

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2026 waren er 84.951 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.951

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110
2026 84.951

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.300 0-15: 12.355 15-25: 10.285 25-45: 24.165 45-65: 22.795

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2026 515
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
mrt 2026 432
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2026 ongeveer 84.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.